شرایط خرید اقساطی خانه در دبی باعث افزایش مهاجرت به آن شده است. شما میتوانید از طریق خرید اقساطی خانه در دبی سرمایه گذاری کنید و یا برای اقامت اقدام کنید.
در اینجا به توضیح روشها و مزایا و معایب خرید اقساطی خانه در دبی پرداختهایم.
مزایای خرید اقساطی خانه در دبی
خرید اقساطی خانه در دبی مزایای بسیاری دارد که از جمله آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد
- فرصت سرمایه گذاری مطمئن: املاک و مستغلات در دبی همواره رو به رشد بوده و خرید اقساطی این امکان را برای شما فراهم میسازد تا با پرداخت اولیه کم، سرمایهگذاری بلندمدتی بر روی ملکی با ارزش افزوده بالا داشته باشید.
- کسب اقامت امارات: با خرید خانه به ارزش حداقل 750 هزار درهم و پرداخت حداقل مبلغی از آن، واجد شرایط درخواست اقامت دو ساله در امارات خواهید شد. این اقامت قابل تمدید است.
- کاهش فشار مالی: خرید نقدی خانه در هر کشوری میتواند فشار مالی زیادی به همراه داشته باشد. خرید اقساطی این امکان را به شما میدهد تا با تقسیم بندی مبلغ خرید به اقساری منطبق بر بودجه خود، صاحب خانه شوید.
- مناسب برای تمام اقشار جامعه: حداقل مبلغ پیش پرداخت برای خرید اقساطی خانه در دبی 400 هزار درهم است. این امر باعث شده تا خرید خانه برای افراد با درآمدهای متوسط نیز امکانپذیر باشد.
- تنوع در انتخاب طرح های خرید اقساطی: روشهای خرید اقساطی خانه در دبی متنوع است. بنابراین این امکان را به شما میدهد تا با توجه به شرایط مالی و سرمایه اولیه خود، بهترین و مناسب ترین طرح را انتخاب نمایید.
- امکان اجاره ملک در دوره ساخت: در برخی از طرح های خرید اقساطی، به خصوص روش پرداخت اقساط حین ساخت و ساز، امکان سکونت در ملک پس از تکمیل مراحل اولیه و یا حتی اجاره دادن آن به دیگران در دوره ساخت وجود دارد.
- تملک ملک پس از مدت زمان مشخص: در روش اجاره به شرط تملیک، پس از گذشت مدت زمان توافقی ملک به فرد خریدار واگذار میشود. در این حالت باید اقساط به طور کامل پرداخت شده باشد،
چهار روش خرید اقساطی خانه در دبی
1. پرداخت پس از تحویل
پرداخت پس از ساخت و تحویل خانه روشی محبوب برای خرید اقساطی ملک در دبی، بخصوص خرید ویلا در دبی است. در این روش پس از پرداخت هزینه، ملک به شما تحویل داده میشود. استفاده از این روش به شرایط خریدار و فروشنده بستگی دارد. فاکتورهایی مانند زمان تسویه و طول پرداخت با توجه به توافق طرفین مشخص میشود. این زمان از 3 سال تا 10 سال قابل تنظیم است. هزینه هر قسط با توجه به ارزش ملک و زمان پرداخت اقساط مشخص میشود.
البته توجه داشته باشید که در هر معامله ابتدا باید درصدی از مبلغ ملک را بپردازید و بقیه مبلغ به صورت اقساطی دریافت میشود. تعیین درصد پیشپرداخت براساس توافق میان خریدار و فروشنده تعیین میشود. خرید ملک در دبی با استفاده از این روش بسیار مقرون به صرفه است. زیرا فرد میتواند بدون پرداخت و تسویه کل مبلغ ملک، در مدت معقولی صاحب خانه شود.
2. طرح پرداخت 10-90
طرح پرداخت 10-90 یکی از روشهای منصفانه برای خرید اقساطی است. در این روش 10% از مبلغ ملک پیش از مالکیت و 90% باقیمانده طبق توافق طرفین در بازه زمانی معین پرداخت میشود. این روش بسیار مناسب افرادی است که قصد خرید آپارتمان در دبی را دارند.
3. پرداخت قسطی در حین ساختوساز
برای خرید اقساطی خانه در دبی، طرحهای مختلفی وجود دارد. هر شخص با توجه به سرمایه و شرایط کاری خود میتواند از آنها استفاده کند. در این روش، نسبتهای پیشپرداخت و اقساط با توجه به شرایط طرفین در بازه پیش از تحویل ملک تعیین میشود.
4. اجاره به شرط تملیک
در این روش مالک خانه را به فرد خریدار اجاره میدهد و مبلغ اجاره در واقع اقساط خرید خانه تلقی میشود که پس از گذشت زمان تعیین شده و پرداخت کامل مبلغ اجاره که در واقع همان اقساط خرید خانه هستند، خانه به فرد خریدار تعلق میگیرد.
البته خریدار میتواند مبلغ را با استفاده از وام نیز پرداخت کند.
چه کسانی شرایط خرید اقساطی ملک در امارات را دارند؟
شرایط خرید اقساطی مسکن در دبی برای افرادی که اقامت امارات را ندارد، کمی متفاوت از اتباع امارات است. در ادامه شرایط خرید قسطی خانه در دبی را برای گروههای مختلف بررسی میکنیم.
افرادی که اقامت امارات دارند با ارائه مدارک مورد نیاز به بانک و افتتاح حساب بانکی و دریافت دسته چک میتوانند به مشاورین املاک، برای خرید خانه قسطی مورد نظرشان مراجعه کنند.
افرادی که اقامت امارات ندارند اما قصد خرید اقساطی خانه در دبی را دارند، میتوانند با پرداخت 375 هزار درهم از کل مبلغ ملک، مالک خانه شوند. سپس باقی مبلغ را به صورت اقساطی پرداخت کنند. توجه داشته باشید در این فرض باید ارزش ملک حداقل 750 هزار درهم باشد.
معایب خرید اقساطی خانه در دبی
در کنار مزایای ذکر شده برای خرید اقساطی خانه در دبی، معایبی نیز وجود دارد که لازم است پیش از اقدام به خرید از آنها مطلع باشید:
- پرداخت سود اقساط: بدیهی است که خرید اقساطی با پرداخت سود همراه است. میزان این سود با توجه به طرح خرید اقساطی، مدت زمان بازپرداخت و توافق طرفین تعیین میشود.
- احتمال افزایش اقساط در آینده: در برخی از موارد، به خصوص با توجه به شرایط اقتصادی و نرخ تورم، امکان افزایش مبلغ اقساط در طول دوره بازپرداخت وجود دارد.
- محدودیت در انتخاب ملک: ممکن است تمامی املاک موجود در بازار املاک دبی امکان خرید اقساطی را نداشته باشند و دامنه انتخاب شما را محدود کنند.
- شرایط فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد خرید اقساطی در دبی از اهمیت ویژه ای برخوردار است. لازم است پیش از امضای قرارداد، تمامی بندهای مربوط به فسخ را به دقت مطالعه کرده و از حقوق خود در صورت انصراف از خرید یا بروز مشکلات احتمالی آگاه باشید.
نکات مهم در خرید اقساطی خانه در دبی
با توجه به موارد ذکر شده، پیش از اقدام به خرید اقساطی خانه در دبی، لازم است نکات مهم زیر را مورد توجه قرار دهید:
- بررسی توان مالی: سنجش دقیق توان مالی و اطمینان از برخورداری از درآمد کافی برای پرداخت اقساط در دوره بازپرداخت، از مهم ترین اقدامات پیش از خرید به شمار میرود.
- مشاوره با کارشناس املاک: پیشنهاد میشود جهت کسب اطلاعات دقیق در خصوص طرح های مختلف خرید اقساطی، شرایط هر پروژه، قوانین و مقررات مربوطه و همچنین یافتن ملکی مناسب با نیازها و بودجه خود، از مشاوران مجرب املاک در دبی کمک بگیرید.
- بررسی تمامی اسناد و مدارک: پیش از امضای هرگونه قرارداد، لازم است تمامی اسناد و مدارک مربوط به ملک، از جمله سند مالکیت، مجوزهای ساخت و ساز و سایر مدارک قانونی را به دقت بررسی نمایید.
- استعلام از دفاتر اسناد رسمی: برای اطمینان از اصالت ملک و مالکیت