امارت خانوادگی شارجه به دلیل مقرون به صرفه بودن و انتخاب گسترده املاک، یک انتخاب محبوب برای اجاره کنندگان ملک در امارات است. در واقع، بسیاری از مستاجران برای اجاره در شارجه و کار در دبی، از اجاره کمتر و امکانات رفاهی زیادی که شهر ارائه میدهد، استفاده میکنند. برخی از محبوبترین مناطق مسکونی شارجه از خانههای کنار آب، پارکها، زمینهای ورزشی، مواد غذایی، داروخانهها و فروشگاههای خردهفروشی در مجاورت آن بهره میبرند. با این حال، بسیاری از مستاجران از قوانین مهم اجاره شارجه آگاه نیستند. بنابراین، در این مقاله قوانین و حقوق ضروری اجارهبها را در شارجه به اشتراک میگذارد که هر مستأجری باید درباره آنها بداند.
قوانین مهم اجاره و حقوق شارجه برای دانستن
در اینجا چند قانون اجاره در شارجه آورده شده است که قبل از امضای قرارداد اجاره در امارات باید به خاطر داشته باشید.
تعداد افرادی که یک واحد را اشغال میکنند
یکی از مهمترین قوانین اجاره شارجه که باید در مورد آن بدانید، تعداد افراد مجاز به زندگی در یک واحد مسکونی است. این قانون برای کاهش تعداد کارگرانی که به طور غیرقانونی در امارت زندگی میکنند و همچنین حفظ حریم خصوصی خانوادهها اجرا شده است. توجه داشته باشید که تعداد افراد مجاز برای اشغال یک واحد بر اساس متراژ ملک متفاوت است.
طبق قوانین اجاره در شارجه، تعداد افراد مجاز به تصرف ملک به شرح زیر است:
3 نفر در استودیو آپارتمان (اتاق خواب، نشیمن، آشپزخانه در یک فضاست و صرفا سرویس بهداشتی دارای بخش جداگانه است)
4 نفر در آپارتمانهای 1 خوابه
6 نفر در آپارتمانهای 2 خوابه
9 نفر در آپارتمانهای 3 خوابه
همچنین طبق قانون اجاره شارجه برای اجاره، مستاجران موظفند تعداد افراد ساکن در واحد را هنگام اجاره ملک اعلام کنند.
مناطق اقامتی لیسانس در شارجه
طبق قوانین اخیر شارجه، مجردان یا کارگران کم درآمد مجاز به زندگی در محلههای مسکونی یا مناطق خانوادگی نیستند. قوانین اجاره در شارجه بیان میکند که مجردان کم درآمد فقط میتوانند در مناطق صنعتی یا السجا Al Sajja)) زندگی کنند. لیسانسهایی که در این مناطق زندگی میکنند مجاز به استفاده از اتاقهای مشترک هستند، در حالی که دریافت اجاره بها در این مناطق اکیداً مجاز نیست.
فقط خانوادهها مجاز به زندگی در ساختمانهای مسکونی و تجاری در مناطقی مانند المجز و النهضه هستند. در صورت اجاره یا تمدید قرارداد، آنها ملزم به ارائه کپی پاسپورت کلیه افراد ساکن در واحد، مدرک فامیلی و حتی گواهی ازدواج در صورت نیاز خواهند بود.
با این حال، قوانین اجاره در شارجه همچنین بیان میکند که لیسانسهای اجرایی، که شامل متخصصانی مانند پزشکان و مهندسان میشوند، میتوانند با رضایت مالک در ساختمانهای مسکونی یا تجاری نیز زندگی کنند.
قوانین افزایش اجاره بها توسط شهرداری شارجه
قوانین اجاره 2007 شارجه بیان میکند که مالکان تنها پس از سه سال از شروع قرارداد اجاره میتوانند اجارهبها را افزایش دهند. توجه به این نکته مهم است که هیچ سقفی برای افزایش اجاره وجود ندارد، اگرچه باید مطابق با املاک مشابه در منطقه باشد. پس از اولین افزایش، مالکان تنها میتوانند هر دو سال یک بار اجاره بها را افزایش دهند. این یکی از قوانین اجاره شارجه است که از مستاجران در برابر افزایش اجاره سالانه محافظت میکند، با این حال، بسیاری از ساکنان امارت از این قانون آگاه نیستند.
مستاجران خواهان فسخ قرارداد اجاره زودتر از موعد آن باشند
طبق قانون، مستاجرین نمی توانند قرارداد اجاره خود را قبل از انقضا فسخ کنند، مگر در صورت وقوع یک رویداد فورس ماژور (فراتر از کنترل شما). در غیر این صورت مستاجرین قانوناً موظف به تکمیل اجاره نامه تا پایان مدت آن هستند.
در مورد یک رویداد فورس ماژور، مستاجر باید مبلغی را که کمتر از 30 درصد قیمت اجاره باقیمانده مدت اجاره نیست، به صاحبخانه بپردازد، مگر اینکه طرفین توافق دیگری داشته باشند.
کمیته اختلاف اجاره شارجه (RDC) مرجعی است که به چنین مواردی رسیدگی میکند، تعیین میکند که آیا موضوع پیشآمده به عنوان یک رویداد فورس ماژور واجد شرایط است یا خیر و تصمیم نهایی را ارائه میدهد.
دانستن حقوق دیگر مستاجرین در شارجه
در زیر قوانین مهم اجاره در شارجه که از حقوق مستاجرین در امارت محافظت میکند، آورده شده است:
موجر موظف است کلیه امور نگهداری و تعمیرات لازم از ملک را در طول مدت اجاره انجام دهد. با این حال، مستاجرین مسئولیت نگهداری جزئی واحد را بر عهده دارند، مسائل مربوط به نگهداریهای عمومیتر بر عهده مالک است مگر اینکه در قرارداد اجاره به نحو دیگری توافق شده باشد.
اگر مالک تصمیم به فروش آپارتمان یا ساختمان داشته باشد، قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر نباید تحت مالکیت جدید تحت تأثیر قرار گیرد. این امر نیز در صورت فوت مالک اجرا میشود.
مالکان یا مشاوران املاک و مستغلات اجازه ندارند پس از تمدید قرارداد اجاره، از مستاجران هزینه تمدید دریافت کنند، زیرا این امر توسط قوانین اجاره شارجه ممنوع است.
مالکان فقط در شرایط زیر میتوانند قرارداد اجاره را فسخ کنند: اگر بخواهند ملک را تخریب کنند یا تعمیرات کاملی را انجام دهند که مستلزم تخلیه باشد یا اگر بخواهند ملک را برای استفاده شخصی اشغال کنند و مسکن مناسب دیگری نداشته باشند. در چنین مواردی، قوانین اجاره در شارجه ایجاب میکند که صاحبخانه باید مجوزهای لازم را از شهرداری شارجه داشته باشد و سه ماه به مستاجر از طریق اخطار مهلت دهد.
ملکی که به اجاره داده میشود باید دارای همان مشخصاتی باشد که در قرارداد اجاره ذکر شده است و چیزی به غیر از آن نباشد.