(این مقاله آخرین بار در 24 جولای 2023 ویرایش شده است)
اجاره خانه در دبی رایجترین گزینه اقامت است. در نتیجه، اگر قصد اجاره یک واحد مسکونی در دبی را دارید، اولین کار پس از یافتن ملک مناسب، تهیه مدارک مورد نیاز است.نیازی به تحقیق نیست زیرا این مقاله شامل کلیه اطلاعات مربوط به مدارک مورد نیاز و فرآیند اجاره ملک در دبی می باشد.
مدارک ضروری جهت اجاره ملک در دبی چیست؟
باید هنگام تصمیمگیری برای اجاره ملک در دبی، اعم از آپارتمان، ویلا یا هر نوع واحد دیگری تعدادی مدرک ضروری جمعآوری کنید.
علاوه بر این، باید مطمئن شوید که تمام مدارک مورد نیاز به روز و معتبر هستند.
- یک کپی از پاسپورت شما
- کپی ویزای اقامت شما
- یک کپی از شناسه امارات شما
- چک با سپرده تضمینی قابل استرداد به مبلغ 5% از کل اجاره بها سالانه (برای تضمین ملک)
اطلاعات مورد نیاز برای نهایی کردن قرارداد اجاره خانه در دبی چیست؟
هنگام اجاره در دبی، اطلاعات مورد نیازی وجود دارد که باید در قرارداد اجاره شما گنجانده شود. این مرحله پس از استقرار در ملک مورد نظر و تهیه کلیه مدارک مورد نیاز برای اجاره ملک میباشد.
در اینجا اطلاعاتی وجود دارد که باید در قرارداد شما ذکر گردد:
- نام و اطلاعات تماس صاحبخانه
- مسئولیت نگهداری
- نام مستاجر و مشخصات تماس
- مبلغ سپرده تضمینی
- اطلاعات در مورد ملک: اندازه، نام ساختمان، و مکان
- شماره محل-DEWA- نهاد ارایه خدمات آب و برق دبی
- هزینه خدمات و سرمایش
- روش پرداخت
- مدت قرارداد
- شرایط و ضوابط
- قوانین تخلیه
- مبلغ اجاره سالانه
- تاریخ امضای قرارداد
- هر قانونی که مستاجر باید به آن پایبند باشد
- و پس از امضای قرارداد
- پرداخت هزینه آژانس (معمولاً 5٪ مبلغ اجاره)
- چکهای تاریخدار جهت پرداخت مابقی اجاره
نکته مهم: فراموش نکنید که رسید مبلغی را که پرداخت کردهاید، علاوه بر چک اجاره، به آژانس املاک ببرید.
چگونه میتوان برای Ejari Dubai ثبت نام کرد؟
شما به عنوان مستاجر می توانید به راحتی قرارداد خود را از طریق سامانه ایجاری دبی ثبت کنید. اگر با Ejari آشنایی ندارید، یک پلتفرم آنلاین برای ثبت قرارداد اجاره در دبی است. این سامانه توسط DLD (وزارت زمینهای دبی) مدیریت میشود تا قراردادهای اجاره و توافقات بین مالکان و مستاجران را قانونی و یکپارچه کند.
برای ثبت نام در ایجاری باید مدارک زیر را تهیه و به صورت آنلاین و یا از طریق یکی از مراکز تایپ تحت مدیریت ایجاری ارسال نمایید.
- نسخه اصلی قرارداد (با امضای هر دو طرف)
- کپی شناسنامه امارات
- گواهی پرداخت وجه وثیقه و چک
- کپی پاسپورت موجر و مستاجر
- یک کپی از مالکیت مالک واحد
- کپی ویزای اقامت
- شماره واحد (9 رقمی) که برای DEWA ثبت شده است.
در صورتی که مالک واحد در خارج از امارات زندگی میکند، نماینده او میتواند قرارداد را امضا کند. نماینده خریدار باید یک سند رسمی و یک کپی از پاسپورت خود را ارائه دهد.
چگونه می توانید خدمات DEWA (نهاد ارایه خدمات آب و برق دبی) را دریافت کنید؟
شما میتوانید خدمات DEWA را در دبی بدون هیچ زحمتی دریافت کنید، پس از ثبت نام در سامانه ایجاری برای شما پیامک و ایمیل ارسال خواهد شد. این امر به دلیل ادغام سامانه Ejari و DEWA است.
پس از دریافت این اطلاعات، باید مراحل زیر را دنبال کنید تا از این سرویس لذت ببرید:
- برنامه DEWA را دانلود کنید و سپس دستورالعملهای مربوط به درخواست عملکرد سرویس DEWA را دنبال کنید
- شماره قرارداد Ejari را وارد کنید، سپس یک کپی از شناسه امارات و پاسپورت خود را آپلود کنید
- هزینه امنیتی را بپردازید که قابل استرداد است، در نهایت، هزینه عملیات DEWA را بپردازید (غیر قابل استرداد)
پس از آن، خدمات قابل اجرا خواهد بود.
مستاجر قبلی ممکن است صورتحسابهای خود را پرداخت نکرده باشد. در این صورت، سرویس DEWAکار نخواهد کرد مگر اینکه هزینهها را پرداخت کنید. در نتیجه، قبل از امضای قرارداد، باید با صاحبخانه هماهنگ شوید تا از پرداخت تمام قبوض مطمئن شوید.
مدارک مورد نیاز برای نقل مکان به یک ملک جدید در دبی چیست؟
به منظور نقل مکان به یک ملک جدید در نقطهای دیگر، در برخی مواقع باید قبل از جابجایی یک مجوز جابجایی ارائه دهید.
علاوه بر این، همیشه باید قبل از نقل مکان با نماینده یا صاحبخانه صحبت کنید تا از آنها بپرسید که آیا منطقه جدیدی که به آن نقل مکان می کنید به چنین مجوزی نیاز دارد یا خیر.
در اینجا مدارک مورد نیازی که باید برای دریافت این مجوز ارسال کنید آمده است:
- یک کپی از قرارداد اجاره مستند
- کپی پاسپورت
- کپی آخرین رسید پرداخت هزینه خدمات واحد
- کپی شناسنامه امارات
- سند
مرحله بعدی بررسی هزینه خدمات است .برای استفاده از آسانسور خدماتی باید هزینه پرداخت کنید. همچنین، مدیریت ساختمان ممکن است از شما بخواهد که هزینهای تحت عنوان بیمه خسارت پرداخت کنید که قابل استرداد است.
آیا برای اجاره در دبی به ID امارات نیاز دارید؟
بله، برای اجاره هر ملک در دبی به شناسه یا ID امارات نیاز دارید.
چکها:
قبل از نهایی کردن و امضای قرارداد اجاره، باید در مورد دفعات بازپرداخت اجاره به توافق برسید، که معمولاً به ازای آن چند فقره چک به صاحب ملک داده میشود. اکثر صاحبخانه ها دو تا چهار چک را می پذیرند.
قبل از ارسال چک چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟
- قبل از تحویل چک به صاحبخانه خود کپی پاسپورت و سند مالکیت خود را بخواهید.
- چکهای خود را براساس تاریخهای اعلام شده بنویسید
- مجوز تجارت شرکت مدیریت املاک و مستغلات را بررسی کنید تا مطمئن شوید که آنها مجوز «اجاره و مدیریت اموال دیگران» را دارند.
- شما نباید چکها را به شرکتی که دارای مجوز «سرویسهای نظارت» است پرداخت کنید، زیرا آنها مجاز به پذیرش پرداختها از طرف مالکان نیستند.
- شماره ثبت و مجوز آژانس املاک را در وب سایت اداره زمین (DLD) دبی بررسی کنید.