(این مطلب در 29 فوریه 2024 منتشر شده است)
پاسخ به این سوال را با ذکر یک نمونه آغاز میکنیم:
مستاجری در دبی میپرسد:
یک سال پیش از یک دفتر املاک دبی در یکی از مجتمع های مسکونی آپارتمان اجاره کردم و از تمامی امکانات مجتمع اعم از استخر، سالن بدنسازی و پارکینگ آن استفاده کردم.
در حال حاضر و پس از گذشت یک سال، دفتر املاک و مستغلات دبی در هنگام تمدید قرارداد اجاره از من خواسته است که بابت استفاده از این تسهیلات مبلغی را پرداخت کنم و همچنین مبلغی را برای تمدید قرارداد اجاره به صورت جداگانه بپردازم.
سوال من این است: آیا دفتر املاک در دبی حق قانونی دارد که بابت استفاده از امکانات ملک نیز هزینه جداگانهای طلب کند؟
پاسخ:
برای پاسخ به این سوال به پرسشکننده توصیه میشود: به عنوان یک قاعده کلی، ماده 11 قانون شماره (26) سال 2007 تنظیم روابط بین موجر و مستاجر در امارت دبی میگوید که اجارهای که شما میپردازید شامل استفاده از کلیه تسهیلات میشود مگر اینکه در قرارداد مشخصا در مورد استفاده از آنها شرایط و پرداخت هزینهای قید شده باشد. «به طور مشخص، اجاره شامل استفاده از امکانات ملک از قبیل استخر، زمین، سالن بدنسازی، باشگاه سلامت و پارکینگ خودرو و غیره است مگر اینکه به نحو دیگری در قرارداد توافق شده باشد».
به این معنی که اگر صاحبخانه در دبی چنین پرداختهایی را درخواست کند، خلاف قانون نیست، اما شما حق دارید آن را رد کنید.
در مورد مبلغ تمدید قرارداد اجاره نیز، این امر مورد توافق طرفین است و قانون مانع از درخواست موجر از این قبیل دریافت مبالغ خدماتی نمیشود.
همچنین در ماده 22 قانون فوقالذکر مقرر شده است که مستأجر کلیه عوارض و مالیاتهای مربوط به استفاده از مال را به ارگانها و ادارات دولتی و همچنین عوارض یا مالیاتهای تعیین شده در اجارهنامه پرداخت خواهد کرد.