درک ملاحظات مالی و حقوقی، فرآیندهای کلیدی و اسناد مرتبط با معاملات املاک می‌تواند برای خریداران و فروشندگان یکسان تفاوت ایجاد کند. یکی از اسناد حیاتی  در حوزه املاک امارات، یادداشت تفاهم (MoU) است که زمینه را برای یک معامله ملکی روان و شفاف فراهم می‌کند. بیایید بیشتر در مورد عناصر کلیدی یک تفاهم نامه املاک امارات و اهمیت آن در معاملات املاک بیاموزیم.

تعریف تفاهم‌نامه املاک در امارات

یادداشت تفاهم نامه املاک امارات (MoU) در حوزه املاک امارات یک سند قانونی الزام‌آور است که شرایط توافق شده بین خریدار و فروشنده را قبل از معامله نهایی ثبت می‌کند. این تفاهم‌نامه با نام فرم F شناخته می‌شود و توسط مرجع تنظیم مقررات املاک (RERA) تنظیم می‌شود.

MoU تضمین‌کننده تفاهم و تعهد متقابل است و اطلاعات حیاتی مانند:

• قیمت فروش توافق شده
• برنامه پرداخت
• مسئولیت‌های طرفین

را مشخص می‌کند. در امارات متحده عربی، عناصر MoU املاک به مدت 30 روز معتبر هستند، در طی این مدت باید کلیه مدارک مورد نیاز تکمیل شود. اگر این مهلت منقضی شود، MoU باطل می‌شود و نیاز به توافق جدید بین طرفین وجود دارد.

چرا تفاهم نامه املاک مهم است؟

این تفاهم‌نامه سنگ بنای شفافیت و امنیت در معاملات املاک است. این:

1. شرایط را روشن می‌کند: اطمینان حاصل می‌کند که همه طرفین ساختار پرداخت، زمان‌بندی و شرایط را درک کرده و می‌پذیرند.
2. اختلافات را کاهش می‌دهد: با رسمی کردن تعهدات، سوء تفاهمات احتمالی را به حداقل می‌رساند.
3. اقدامات به موقع را تشویق می‌کند: اعتبار 30 روزه، تکمیل سریع تشریفات را ترویج می‌دهد.

عناصر کلیدی تفاهم‌نامه املاک در امارات

در حالی که جزئیات ممکن است متفاوت باشد، اجزای کلیدی استاندارد MoU املاک شامل موارد زیر است:

نیاز به سپرده

با صحبت در مورد عناصر یک MoU املاک، اولین جنبه کلیدی سپرده است. هنگام امضای MoU، خریدار حداقل سپرده‌ای را که معمولاً 10٪ از قیمت خرید است، پرداخت می‌کند. این سپرده معامله را تضمین می‌کند و نشان‌دهنده تعهد خریدار به توافق است.

اطلاعات املاک

MoU باید ملک فروخته شده را به وضوح توصیف کند، از جمله آدرس، اندازه، نوع و سایر ویژگی‌های آن. همچنین در مورد در دسترس بودن گواهی عدم اعتراض (NOC) برای خرید املاک خارج از طرح در دبی نیز اشاره می‌کند.

جزئیات مالی

بخش مالی MoU موارد زیر را مشخص می‌کند:

• قیمت فروش توافق شده.
• مبلغ سپرده اولیه.
• جزئیات رهن، در صورت وجود.

تمام شرایط مالی باید با قوانین امارات متحده عربی که معاملات املاک را تنظیم می‌کند مطابقت داشته باشد.

شرایط و ضوابط

این بخش نقش‌ها و مسئولیت‌های هر طرف را تعریف می‌کند. ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• برنامه‌های پرداخت.
• تعهدات قانونی.
• شرایط خاص، مانند جریمه تاخیر یا عدم رعایت.

اطلاعات طرفین

MoU شامل جزئیات تمام طرف‌های درگیر مانند خریدار، فروشنده و هر نماینده مجاز است. نقش‌ها و مسئولیت‌های آن‌ها به وضوح تعریف شده است تا از ابهام جلوگیری شود.

الزامات زبان و ارز

MoU باید به زبان عربی و انگلیسی تدوین شود و قیمت فروش توافق شده باید به درهم امارات متحده عربی بیان شود تا اعتبار قانونی داشته باشد.

شما در کنار مطالعه این مطلب می‌توانید به مطالب “مقایسه اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت املاک مسکونی در دبی” و “برترین اپلیکیشن های املاک دبی” در همین سایت سری بزنید.