(این مقاله آخرین بار در 18 سپتامبر 2023 ویرایش شده است)

امضای قرارداد اجاره آخرین مرحله برای استقرار شما در خانه جدید است. با این حال، دانستن حقوق مستاجر در دبی بسیار مهم است.

این مقاله شما را با تمام اطلاعات مهمی که باید قبل از امضای قرارداد اجاره در دبی بدانید، آشنا می‌کند تا با خیالی آسوده از جابجایی منزل خود لذت ببرید.

1.حقوق مستاجر و موجر هنگام امضای قرارداد اجاره چیست؟

در اینجا به تفصیل، حقوق مالک و مستاجر طبق قانون دبی آمده است.

حقوق مستاجر

1. اگر می‌خواهید هر نوع بازسازی‌ای در ملک انجام دهید، طبق ماده 19، باید پیش از آن از صاحبخانه اجازه بگیرید و مجوزهای لازم را از نهادهای رسمی دریافت کنید.

2.به عنوان یک مستاجر، باید در زمان اجاره ملک، یک سپرده امنیتی قابل استرداد جهت تضمین سلامت ملک در طول زمان اجاره بپردازید.

3.طبق ماده 20، در صورت عدم استرداد کامل یا جزئی از ودیعه توسط موجر به دلیل هرگونه ادعای کسر ناعادلانه خسارت وارده، مستجر می‌تواند برای حل این مشکل از کمیته اختلاف اجاره کمک بگیرد.

4.ساکنین باید ملک را با همان شرایطی که هنگام امضای قرارداد دریافت کرده‌اند به صاحبخانه تحویل دهند. فرسودگی یا آسیب معمولی به دلایلی خارج از کنترل شما ممکن است مستثنی باشد.

5.در صورت بروز اختلاف بین دو طرف (کوجر و مستاجر) می‌توانید موضوع را به شرح ماده 21 در کمیته اختلاف مطرح کنید.

6.شما باید تمام هزینه‌ها و مالیات‌هایی را که توسط نهادها و ادارات دولتی برای استفاده از دارایی وضع می‌شود، و همچنین هر گونه هزینه یا مالیاتی که برای اجاره تعیین شده است، بپردازید. (این امر در طول دوره قرارداد اعمال شده مگر اینکه دو طرف در قرارداد به نحو دیگری توافق کرده باشند که در ماده 22 تصریح شده است.)

حقوق مالک

1.به عنوان یک صاحبخانه، باید ملک را در شرایط خوب و قابل سکونت، همانطور که در قرارداد ذکر شده است، به مستاجر در دبی تحویل دهید.

اما در موارد نادری ممکن است مستاجر با اجاره ملک ناتمام موافقت کند و خودش وظیفه تکمیل آن را بر عهده بگیرد. چه کسی مسئول هزینه های این تکمیل است؟ این مورد در ماده 15 قانون اجاره ذکر شده است.

2.شما مسئول انجام کلیه کارهای تعمیری و نگهداری ملک هستید، به خصوص تعمیراتی که می تواند شرایط زندگی مستاجر را در طول مدت قرارداد به خطر بیندازد. مگر اینکه دو طرف به نحو دیگری توافق کنند که در ماده 16 قانون اجاره آمده است.

3.صاحبخانه نباید تغییر یا نوسازی در ملک انجام دهد که بر استفاده کامل مستاجر تأثیر بگذارد. اما در صورت موافقت مستاجر با درخواست نوسازی موجر، موجر می تواند طبق ماده 17 اقدام کند.

2. RERA چیست؟

RERA آژانس تنظیم مقررات املاک در دبی است که بر روابط بین صاحبخانه و مستاجر نظارت می‌کند. این امر از طریق وضع قوانین مختلفی که این آژانس وضع می‌کند در روابط مالک و مستاجر اعمال می‌شود.

RERA حقوق مستاجر و مالک را در دبی با انصاف کامل و رعایت قوانین دولتی حفظ می‌کند.

3. قرارداد اجاره در دبی چیست؟

قرارداد اجاره در دبی یک سند حقوقی بین صاحبخانه و مستاجر است که شامل کلیه شرایط و ضوابط مورد توافق طرفین می‌باشد.

این قرارداد به مستاجر حق استفاده از این ملک را با توجه به مدت اجاره مشخص شده می‌دهد. تمام شرایط اجاره‌نامه، از جمله الزامات و انتظارات هر دو طرف را که به عنوان بندهایی در قرارداد ذکر شده است، بیان می‌کند.

علاوه بر این، تمام نکات یا قوانین باید به وضوح در قرارداد گنجانده شود تا از هرگونه اختلاف یا سوء‌تفاهم جلوگیری شود.

4. قانون اجاره دبی چیست؟

روابط بین مالکان و مستاجران در دبی توسط آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) تحت قانون اجاره دبی شماره 26 در سال 2007 (و اصلاحیه‌های این قانون شماره 33 (2008)) تنظیم می شود.

این قانون نقش‌ها و مسئولیت های مالکان و مستاجران را برای جلوگیری از هرگونه اختلاف و سوء تفاهم احتمالی مشخص می‌کند.

علاوه بر این، برای حل هر گونه اختلاف در این خصوص، مرکز حل و فصل اختلافات اجاره (RDSC) تحت فرمان شماره 26 سال 2013 تأسیس شده است. این نهاد تمام مسائل مربوط به اختلافات اجاره در دبی را بررسی و حل و فصل می‌نماید. چه مستاجر یا صاحبخانه باشید، هر زمان که نگرانی یا مشکلی داشتید، می‌توانید به RDSC مراجعه کنید.

5. قراردادهای اجاره در دبی چگونه مدیریت می شوند؟

قراردادهای اجاره در دبی توسط RERA مدیریت می‌شود. RERA مسئول قوانین اجرا شده در قراردادهای اجاره است.

اخیراً سامانه جدید قراردادهای اجاره فعال در دبی شده است که تحت سامانه ایجاری است. تمام قراردادهای اجاره باید روی آن ثبت شود که این امر اجباری است.

6. قرارداد اجاره در دبی باید شامل چه مواردی باشد؟

قرارداد اجاره در دبی باید حاوی اطلاعات مهمی باشد که حقوق مستاجر و مالک را تضمین می‌کند. این جزئیات عبارتند از:

• نام و اطلاعات تماس صاحبخانه
• نام و اطلاعات تماس مستاجر
• اطلاعات ملک: آدرس کامل، نام ساختمان، مکان و اندازه
• شماره قطعه
• شماره محل (DEWA)
• مبلغ اجاره
• مدت قرارداد
• تاریخ امضای قرارداد
• سپرده تضمینی  (که قابل استرداد است)
• شرایط پرداخت

7. بندهای مهم در قراردادهای اجاره دبی چیست؟

قانون اجاره دبی شامل بسیاری از اطلاعات مهم است. با این حال، خواندن جزئیات آن ممکن است طاقت فرسا باشد، فهرست زیر شامل مهمترین بندهای مهمی است که باید در قرارداد اجاره شما گنجانده شود، چه صاحبخانه یا مستاجر.

اسناد برای مرجع. موجر و مستاجر می توانند الحاقیه‌ای به قرارداد اجاره ضمیمه کنند. این الحاقیه می‌تواند شرایط و ضوابط کامل توافقنامه را مشخص کند، از جمله اینکه چه کسی برای چه خدماتی هزینه می کند، به عنوان مثال، چیلر و مواردی از این دست.

اما ثبت قرارداد اجاره به همراه هر گونه اصلاحیه در RERA طبق ماده 4 الزامی است.

فسخ قرارداد. قراردادهای اجاره را نمی‌توان توسط یک طرف منفرد فسخ کرد مگر اینکه دو طرف بر سر شرایط متفاوت توافق کنند.

این بدان معنی است که مدت قرارداد به طور خودکار برای یک دوره مشابه یا برای یک سال (هر کدام کمتر باشد) با همان شرایط و ضوابط تمدید می شود.

دوره اطلاعیه. اگر مالک بخواهد قرارداد اجاره را خاتمه دهد یا اصلاح کند، باید حداقل 90 روز قبل از انقضای قرارداد اجاره نامه این امر را کتبا به مستاجر اعلام نماید. این امر در ماده 14 قرارداد اجاره دبی ذکر شده است.

مورد اضطراری. در صورت فوت هر یک از طرفین – موجر یا مستاجر – قرارداد اجاره به طور خودکار فسخ نمی‌شود بلکه به وراث رسیده مگر اینکه ورثه مستاجر بخواهند قرارداد را خاتمه دهند. در این صورت فسخ طبق ماده 27 حداقل 30 روز از تاریخ ابلاغ به موجر نافذ می‌شود.

انتقال مالکیت. اگر مالکیت ملک به مالک جدید منتقل شود، بر حق مستاجر برای ادامه تصرف ملک تأثیری نخواهد داشت. این امر زمانی نافذ می شود که قرارداد اجاره طبق ماده 28 دارای تاریخ معین باشد.

8. از کجا می‌توانید یک کپی از قرارداد اجاره در دبی تهیه کنید؟

می توانید قرارداد اجاره را از وب سایت رسمی Ejari یا از برنامه هوشمند DLD دانلود کنید.

علاوه بر این، برای هر گونه شرایط و ضوابط اضافی بیش از شرایط استانداردی که موجر و مستاجر در مورد آن توافق کردند، به صورت الحاقیه می‌توان به قرارداد اضافه نمود که این امر معمولاً توسط مشاور املاک انجام می‌شود.

علاوه بر این، طبق قوانین و آداب و رسوم محلی، قرارداد اجاره به دو زبان انگلیسی و عربی نوشته شده است. این قرارداد باید به صورت فایل ورد بوده و در هر قسمت به طور کامل قابل ویرایش باشد.

شما به عنوان یک مستاجر یا صاحبخانه، می‌توانید بندهایی را بر اساس نیازهای خاص خود و تأیید طرف مقابل ویرایش، اضافه و یا حذف کنید.

قرارداد اجاره استاندارد به 7 بخش تقسیم می شود. برای مشاهده بیشتر می توانید آنها را در زیر بررسی کنید.

• شرایط و ضوابط اولیه
• تعهدات مستاجر
• تعهدات صاحبخانه
• تمدید و فسخ قرارداد
• ثبت اجاري
• قانون حاکم
• مشاهدات

9. طرف هایی که قرارداد اجاره دبی را امضا می کنند چه کسانی هستند؟

طرفین اصلی که باید قرارداد را امضا کنند، مالک (مالک) و مستاجر (اجاره‌گر) هستند. هنگام امضای قرارداد باید برای هر یک از طرفین شاهدی وجود داشته باشد.

با این حال، اگر برای اجاره ملک از وکالتنامه یا POA استفاده می‎‌کنید باید بدانید که فقط برای دو سال معتبر است و باید پس از این زمان توسط دادگاه دبی دوباره مهر شود.

10. مدارک مورد نیاز برای قرارداد اجاره در دبی چیست؟

مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در دبی ممکن است با توجه به نیازهای صاحبخانه از مستاجر متفاوت باشد.

اگرچه در میان این موارد، موارد ضروری‌ای وجود دارد که برای همه موارد اعمال می شود، که در زیر ذکر شده‌اند

• پاسپورت یا شناسه اماراتی مستاجر (معتبر)
• مشخصات تماس مستاجر و آدرس فعلی آنها
• چک‌های بانکی برای تضمین فرآیند پرداخت
• تایید نامه از طرف کارفرما، در صورتی که مستاجر در یک شرکت خاص کار می‌کند
• اثبات وضعیت بانکی مستاجر
• گواهی بیمه سلامت (در صورت نیاز)
• مدارک اضافی مانند اقامت قبلی و مدارک وضعیت تأهل (در صورت نیاز).

11. وقتی قرارداد اجاره منقضی می‌شود چه اتفاقی می افتد؟

زمانی که قرارداد اجاره به پایان می‌رسد اما مستاجر به تصرف ملک ادامه می‌دهد، مدت قرارداد به طور خودکار برای مدت مشابه یا برای یک سال (هر کدام کمتر باشد) تمدید می شود.

این تمدید از همان شرایط و ضوابط توافق قبلی پیروی می‌کند مگر اینکه هر دو طرف در مورد شرایط متفاوت توافق کنند.