یک ملک یک منبع سرمایه گذاری است – دارایی که اگر در آن زندگی کنید، هزینه زیادی را برای اجاره پس انداز میکند و اگر تصمیم به اجاره آن داشته باشید، بازدهی خوبی برای شما به همراه دارد. هنگام خرید ملک در دبی و امارات متحده عربی، میتوانید یا آن را نقدی پرداخت کنید یا برای خرید آن وام مسکن درخواست دهید. کدام یک از این دو گزینه بهتر است؟ بیایید با تحلیل خرید ملک نقدی در مقابل وام مسکن، این موضوع را بررسی کنیم.
شما میتوانید از طریق برنامه پرداختی که توسعهدهندگان املاک نیز، ارائه میدهند نسبت به خرید ملک در امارات اقدام کنید. برای آگاهی بیشتر در این خصوص میتوانید به پست “سرمایه گذاری در ملک از طریق وام مسکن یا برنامههای پرداخت در امارات” در همین سایت سری بزنید.
خرید ملک نقدی در مقابل وام مسکن
عوامل متعددی وجود دارد که باید هنگام تصمیمگیری برای خرید ملک نقدی یا از طریق وام مسکن در نظر گرفته شود. هم خرید با وام مسکن و هم خرید نقدی مزایا و معایب خود را دارند. همه چیز به ترجیحات فردی شما، وضعیت مالی شما و هدف شما برای خرید ملک در دبی یا هر جای دیگری در امارات متحده عربی بستگی دارد.
بیایید به تفاوت بین خرید ملک نقدی در مقابل وام مسکن نگاه کنیم تا بتوانید تصمیم آگاهانهای بر اساس شرایط خاص خود بگیرید.
مزایای خرید خانه با پول نقد
ما با مزایای خرید ملک در امارات با پول نقد شروع میکنیم که به طور غیرمنتظرهای نیز به عنوان معایب خرید خانه با استفاده از وام مسکن دو برابر میشوند.
صرفه جویی
هیچ راه فراری از آن وجود ندارد، وامهای مسکن گران هستند. برخلاف خرید خانه نقدی، خرید با وام مسکن شامل هزینههای اضافی زیادی است که بهره مهمترین آنها است. در پایان مدت وام مسکن، احتمالاً مبلغ بسیار بیشتری نسبت به قیمت اصلی ملک پرداخت خواهید کرد.
همچنین هزینههای بانکی، هزینههای پردازش و هزینههای بسته شدن را باید در نظر بگیرید. یک معامله تمام نقدی تضمین میکند که از این پرداختهای اضافی جلوگیری کنید و در دراز مدت هزینههای شما را کاهش میدهد.
توانایی مذاکره
یکی از بزرگترین معایب خرید ملک در امارات با وام مسکن این است که قدرت مذاکره را از دست میدهید. خریداران نقدی شانس بیشتری برای مذاکره در مورد یک معامله املاک و مستغلات دارند زیرا بودجه خود را میدانند و میتوانند برای یک قیمت ترجیحی چانه بزنند.
هنگام ارزیابی خرید خانه نقدی در مقابل وام مسکن، اگر تصمیم بگیرید از گزینه دوم استفاده کنید، باید واجد شرایط شوید. این مستلزم ارائه مدارک فراوان و بسیاری از تشریفات اداری دیگر است که باید با احتیاط از آن عبور کنید. حتی در این صورت، هیچ تضمینی وجود ندارد که وام مسکن را برای مبلغ درخواست شده دریافت کنید. یک معامله نقدی باعث میشود قبل از شروع، از شر این عوامل آزاردهنده خلاص شوید.
زمان کمتر مصرفی
ملکهای خریداری شده با پول نقد شامل معاملات مستقیم با فروشنده یا مشاور املاک میشوند. هیچ فرآیند طولانی یا شخص ثالثی درگیر نیست.
هنگامی که تصمیم میگیرید وام مسکن بگیرید، این فرآیند بسیار خسته کنندهتر میشود. تشریفات بانکی، تاییدیهها و سایر مسائلی وجود دارد که زمان خرید خانه شما را طولانی میکند. خرید خانه با پول نقد و اجتناب از اشتباهات رایج خرید خانه، هم در زمان و هم در هزینه شما صرفه جویی میکند.
مزایای خرید ملک با وام مسکن
مزایای خرید خانه با وام مسکن را میتوان به عنوان معایب خرید خانه با پول نقد نیز شمرد. بیایید به این امر نگاهی بیندازیم.
انعطاف پذیری بیشتر
انواع مختلفی از انواع وامهای مسکن در دبی و سایر امارات وجود دارد. هر یک از این وامهای مسکن با برنامههای پرداخت و محاسبات بهره متفاوتی همراه هستند. بنابراین، هنگامی که تصمیم میگیرید ملک را با وام مسکن و نه نقد خریداری کنید، انعطاف پذیری بیشتری برای انتخاب مدت زمان و اقساط ثابت مناسب خود دارید.
در مقایسه خرید ملک نقدی در مقابل وام مسکن، خریدهای نقدی این انعطاف پذیری را به شما نمیدهند. شما یا مبلغ مورد نیاز برای خرید را دارید یا ندارید. حتی اگر کل مبلغ را پس انداز کرده باشید، این یک هزینه قابل توجه است که به یکباره انجام میشود و ممکن است فرد را برای سایر هزینهها و/ یا سرمایهگذاریها محدود کند.
اگر میخواهید در مورد روند دریافت وام مسکن در دبی اطلاعات بیشتری کسب کنید، راهنمای ما تمام جزئیات لازم را دارد.
مدیریت آسان
یکی دیگر از مواردی که باید هنگام بررسی گزینههای خرید ملک با وام مسکن در مقابل نقد در نظر بگیرید این است که پسانداز یک مبلغ یکجا برای خرید تمام نقدی آسان نیست. ممکن است سالها طول بکشد تا مبلغ جمع شود، که حتی اگر ارزش ملک با گذشت زمان افزایش یابد، ممکن است کافی نباشد. اگر حداقل حقوق برای وام مسکن در دبی را دارید، این فرآیند ممکن است راحتتر باشد.
به همین دلیل است که بسیاری از مهاجران در دبی وام مسکن میگیرند تا خرید ملک خود را تامین مالی کنند. این به آنها اجازه میدهد تا ملک را با وام مسکن در دبی با اقساط آسان مدیریت کنند. در برخی موارد، اگر مالک تصمیم به اجاره ملک داشته باشد، مبالغ دریافتی اجاره از اقساط ماهانه وام مسکن بیشتر خواهد بود.
روان تر شدن
بزرگترین ضرر خرید خانه با پول نقد این است که شما را از نظر مالی محدود میکند. با سرمایهگذاری تمام پسانداز نقدی خود در یک ملک، ممکن است راحتی مالی برای رسیدگی به سایر مسائل مرتبط با پول را نداشته باشید.
آیا بهتر است خرید ملک از طریق دریافت وام انجام شود یا نقدی؟
پاسخ این سوال پیچیده و چند لایه است. یک پاسخ درست وجود ندارد. هنگام سنجش جوانب مثبت و منفی خرید ملک نقدی در مقابل وام مسکن، بسیاری از موارد به وضعیت و ترجیحات فردی شما بستگی دارد. قبل از تصمیم گیری، باید عوامل مختلف زیادی را در نظر بگیرید، از جمله:
- دلایل خرید ملک
- نوع اشتغال
- سن
- امور مالی
- برنامههای آینده
به عنوان مثال، یک فرد جوان با شغلی پایدار که میخواهد خانهای در دبی خریداری کند و در آن ساکن شود، باید وام مسکن را به عنوان گزینه بهتر در نظر بگیرد. این امر به آنها اجازه میدهد تا دوره بازپرداخت طولانیتری داشته باشند که در آن میتوانند خانهای داشته باشند بدون اینکه برای پول نقد تحت فشار باشند.
از سوی دیگر، یک سرمایهگذار املاک و مستغلات میان سال ترجیح میدهد ملک را نقدی بخرد تا قدرت چانهزنی و گردش سریع سرمایه را حفظ کند. خرید نقدی همچنین بازدهی بهتری نسبت به اجاره یا فروش یک ملک با وام مسکن در دبی تضمین میکند.
در اصل، اینکه آیا ملک را از طریق وام مسکن یا نقدی خریداری کنید، تصمیمی است که باید بر اساس آنچه از نظر مالی برای فرد در آن مرحله از زندگی خود مطلوب است، اتخاذ شود.
شما برای مطالعه بیشتر در این خصوص میتوانید به پستهای “فهرست بانکهایی که در امارات به افراد غیرمقیم آن، وام بانک مسکن میدهند” و “شرایط دریافت وام مسکن دبی برای مهاجران” درهمین سایت سری بزنید.