به لطف قیمتهای مقرون به صرفه و نرخهای بهره پایینتر، سرمایهگذاران داخلی و خارجی به بازار متنوع املاک و مستغلات دبی چشم دوختهاند. از طریق گزینه “وام مسکن در دبی برای افراد غیر مقیم”، کسانی که در خارج از کشور زندگی میکنند میتوانند بدون فشار مالی در این شهر، ملک خریداری کنند.
اگر میخواهید درباره افرادی که واجد شرایط دریافت وامهای مسکن غیرمقیم در دبی هستند و نحوه کارکرد این وامهای مسکن بیشتر بدانید، میتوانید همه پاسخها را در این پست دریافت کنید.
آیا امکان دریافت وام مسکن در دبی برای افراد غیر مقیم این شهر وجود دارد؟
بله، سرمایهگذاران خارج از کشور که میخواهند ملکی در دبی بخرند تا به مجموعه املاک و مستغلات خود اضافه کنند، مطمئناً میتوانند وام مسکن دریافت کنند. شما به عنوان یک سرمایهگذار با وام مسکن در دبی برای افراد غیر مقیم از مزایای مختلفی از جمله مبالغ بالای وام برخوردار خواهید بود.
با این حال، مهم است بدانید که سرمایهگذاران خارجی غیر مقیم در مقایسه با شهروندان امارات متحده عربی و مهاجران، گزینههای محدودی برای وام ملک دارند.
کدام سرمایهگذاران خارج از کشور واجد شرایط دریافت وام مسکن در دبی هستند؟
قبل از درخواست وام مسکن در دبی برای افراد غیر مقیم، مطمئن شوید که معیارهای واجد شرایط بودن را دارید.
توجه داشته باشید که این معیارها یک قانون کلی است و ممکن است بین بانکهای امارات متحده عربی متفاوت باشد.
- قبل از درخواست برای وام مسکن غیر مقیم در دبی، ممکن است مجبور باشید شهروند کشوری باشید که در لیست بانک قرار دارد.
- برای درخواست وام مسکن غیر مقیم باید یک فرد حقوق بگیر یا خوداشتغال باشید.
- برخی از بانکها نیز برای متقاضیانی که به دنبال وام مسکن غیر مقیم در دبی هستند محدودیت سنی دارند. به عنوان مثال، ADCB از متقاضیان غیر مقیم میخواهد که سن آنها بالای 21 سال باشد تا برای وام مسکن درخواست دهند.
- همچنین باید حداقل درآمد ماهانه مورد نیاز بانک را برآورده کنید. این امر میتواند بین مهاجران امارات متحده عربی و غیر مقیم متفاوت باشد. علاوه بر این، حداقل درآمد مورد نیاز باید با توجه به کسورات پس از مالیات برآورده شود. به عنوان مثال، ADCB ساکنان خارج از کشور را ملزم میکند که درآمد ماهانه حداقل 15000 درهم (پس از کسر مالیات) داشته باشند تا واجد شرایط دریافت وام مسکن خود باشند.
- برخی بانکها نیز فهرستی از توسعهدهندگان املاک و پروژههایی دارند که برای تامین مالی وام مسکن تایید شدهاند. قبل از درخواست وام مسکن باید مطمئن شوید که ملک شما تحت این لیست تایید شده قرار میگیرد.
مدارک مورد نیاز برای وام مسکن برای افراد غیر مقیم امارات چیست؟
هنگام درخواست وام مسکن برای افراد غیر مقیم، باید مدارک خاصی را ارائه دهید. به یاد داشته باشید، ممکن است اسناد اضافی بر اساس ملکی که میخرید و همچنین شرایط معامله، مورد نیاز باشد.
به طور کلی، متقاضیان غیر مقیم باید مدارک زیر را برای وام مسکن در دبی ارسال کنند:
- پاسپورت معتبر (به عنوان مدرک هویت)
- صورتحسابهای بانکی (برای 3 تا 6 ماه گذشته؛ به عنوان اثبات وجوه)
- ممکن است از شما خواسته شود که اسناد اضافی برای دریافت وام مسکن برای افراد غیر مقیم دبی ارائه دهید، مانند:
- اظهارنامه مالیاتی (در صورت وجود)
- گواهی حقوق یا فیش حقوقی (اگر فردی حقوق بگیر هستید)
- مجوز تجارت و صورتهای مالی حسابرسی شده (اگر خوداشتغال هستید)
- جزئیات هر وام موجود
ویژگیهای وام مسکن برای افراد غیر مقیم در دبی
ویژگیهایی وام مسکن برای افراد غیر مقیم در دبی وجود دارد که جزئیات آن به شرح زیر است:
حداکثر مبلغ وام
این مبلغ بر اساس بانک و همچنین شرایط مالی شما متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال، در حالی که مشرق تا سقف 10 میلیون درهم تامین مالی میکند، ADCB مایل به تامین مالی تا سقف 15 میلیون درهم است.
نسبت LTV
بر اساس قانون وام مسکن امارات، اتباع غیر اماراتی موظفند حداقل 20 درصد از قیمت خرید ملک را به عنوان پیش پرداخت (برای خریدارانی که برای اولین بار خریداری میکنند) قرار دهند، در صورتی که ارزش ملک تا 5 میلیون درهم باشد. . برای املاک بالای 5 میلیون درهم، حداقل پیش پرداخت مورد نیاز از اتباع غیر امارات 30 درصد است. با این حال، برخی از بانکها در امارات تنها تا 50 درصد از ارزش ملک را برای متقاضیان غیر مقیم تامین مالی میکنند.
نرخ بهره
برخی از بانکها در امارات گزینههای متفاوتی برای نرخ بهره ارائه میدهند. با این حال، میتوانید انتظار نرخ بهره کمی بالاتر از نرخ بهره را برای ساکنان مهاجر در دبی داشته باشید.
مدت تصدی وام
در حالی که حداکثر مدت تصدی وام برای مهاجران مقیم خارج از کشور 25 سال است، بانکها ممکن است بسته به مشخصات سرمایهگذاران غیرمقیم دوره تصدی کوتاه تری را برای سرمایهگذاران غیرمقیم تصویب کنند. علاوه بر این، بانکها ممکن است محدودیتی داشته باشند که سن متقاضی در طول مدت وام نباید از 65 سال (با حقوق بگیر) یا 70 سال (خوداشتغال) تجاوز کند.
حداکثر مبلغ وام
این مبلغ بر اساس بانک و همچنین شرایط مالی شما متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال، در حالی که مشرق تا سقف 10 میلیون درهم تامین مالی میکند، ADCB مایل به تامین مالی تا سقف 15 میلیون درهم است.