دپارتمان دبی لند در سال ۲۰۲۵ از قانون جدید «شاخص هوشمند اجاره» خبر داد. این قانون با هدف شفافسازی بازار املاک و جلوگیری از افزایش بیرویه اجارهبها، موجب اطمینان بیشتر برای مستاجران و موجران خواهد شد.
مهمترین نکات قانون جدید اجاره در دبی
- اطلاع رسانی ۹۰ روزه: موجران موظفند ۹۰ روز پیش از اتمام قرارداد اجاره، مستاجران را از احتمال افزایش اجارهبها مطلع کنند. در صورت عدم اطلاعرسانی، حتی اگر ملک واجد شرایط افزایش اجاره باشد، افزایش اجارهبها غیرقانونی خواهد بود.
- معیارهای شاخص هوشمند: این شاخص با در نظر گرفتن فاکتورهایی مانند طبقهبندی ساختمانها، اجارهبهای قبلی و جدید، و موقعیت ملک، محاسبه میشود. هدف از این کار، ایجاد معیاری دقیق و منصفانه برای تعیین اجارهبها است.
- تاریخ تجدید قرارداد: در مواردی که موجر ۹۰ روز قبل از اتمام قرارداد، مستاجر را از افزایش اجاره مطلع کرده باشد، اما شاخص جدید اجازه افزایش را ندهد، تاریخ تجدید قرارداد بر اساس زمان تمدید قرارداد قبلی تعیین میشود. اگر قرارداد پیش از سال ۲۰۲۵ تمدید شده باشد، شاخص قبلی و اگر در سال ۲۰۲۵ تمدید شود، شاخص جدید ملاک خواهد بود.
- کاهش تورم: با توجه به افزایش مداوم اجارهبها در سالهای اخیر، شاخص جدید اجاره با هدف کنترل و تثبیت اجارهبها در سطحی منطقی، به کاهش تورم در دبی نیز کمک خواهد کرد.
- استفاده از هوش مصنوعی: در این شاخص از هوش مصنوعی برای ارزیابی دقیق و استاندارد قیمتهای اجاره در مناطق مختلف مسکونی استفاده میشود. از جمله مناطق کلیدی، مناطق ویژه توسعه و مناطق آزاد استفاده میشود که دقت و شفافیت محاسبات را افزایش میدهد.
- رشد بازار اجاره: در سال ۲۰۲۴، دبی شاهد ثبت بیش از ۹۰۰ هزار قرارداد اجاره بود که افزایش ۸ درصدی را نسبت به سال قبل نشان میدهد. قانون جدید با ایجاد شفافیت و ثبات بیشتر، به رشد و پویایی این بازار کمک خواهد کرد.
مزایای قانون جدید شاخص هوشمند اجاره در دبی
- شفافیت بیشتر: این قانون با ارائه معیارهای دقیق و استاندارد، ابهام و سردرگمی موجود در بازار اجاره را کاهش میدهد.
- عدالت برای مستاجران و موجران: با کنترل افزایش بیرویه اجارهبها، از حقوق مستاجران حمایت شده و در عین حال، حقوق موجران نیز با توجه به معیارهای منطقی در نظر گرفته میشود.
- ثبات در بازار: این قانون با ایجاد ثبات در اجارهبها، به جذب سرمایهگذاری در بخش املاک دبی کمک میکند.
- کاهش تأثیر تورم: کنترل اجارهبها به کاهش فشار تورم بر خانوادهها و افراد کمک میکند.
به طور کلی، قانون جدید شاخص هوشمند اجاره در دبی، گامی مثبت در جهت توسعه و بهبود بازار املاک این شهر است.