(این مقاله در 16 فوریه 2024 منتشر شده است)

در بازار پویای املاک و مستغلات دبی، خرید و فروش املاک خارج از طرح یک روند قابل توجه است که به سرمایه گذاران فرصتی برای مالکیت املاک ممتاز مستقیماً از توسعه‌دهندگان ارائه می‌دهد. این راهنمای دقیق، هزینه‌ها و مزایای سرمایه‌گذاری در املاک خارج از طرح در دبی را تشریح می‌کند. اما قبل از بررسی مزایا و معایب خرید املاک خارج از طرح در دبی، ابتدا ببینیم بازار در سال 2023 چگونه عمل کرد.

گرایش‌ها چه می‌گویند؟

املاک خارج از طرح در دبی به دلیل پتانسیل سرمایه‌گذاری امیدوارکننده‌ای که دارند، سر و صدای زیادی ایجاد می‌کنند. هم سرمایه‌گذاران باتجربه و هم تازه‌کار جذب پروژه‌های خارج از برنامه در دبی در جوامع پر رونق، از جمله دبی هیلز استیت، ساحل عمار و تیلال الغاف می‌شوند.

در سال 2023، معاملات املاک و مستغلات برای آپارتمان‌‌های خارج از پلان در دبی به 131.5 میلیارد درهم رسید که سهم قابل توجهی از کل معاملات فروش آپارتمان در دبی را تشکیل می‌دهد که در مجموع به 190.1 میلیارد درهم می‌رسد. این نشان‌دهنده اعتماد سرمایه‌گذاران به وضعیت دبی به‌عنوان قطبی برای املاک خارج از طرح است.

از 21508 تراکنش فروش ویلا در دبی در سال 2023، 8234 مورد شامل ویلاهای خارج از طرح است که 26.4 میلیارد درهم به کل فروش ویلا کمک می‌کند.

مزایا و معایب منحصربفردی برای خرید املاک خارج از طرح در دبی وجود دارد که در اینجا به برخی از آنها اشاره شده است:

مزایای خرید املاک خارج از طرح در دبی

ورود به حوزه پروژه در حال ساخت به این معنی است که به بهره‌مندی از مزایای خرید املاک خارج از طرح در دبی نزدیک می‌شوید. بسیاری از متقاضیان ملک، مجذوب جذابیت سازه‌‌های درخشان و کاملاً جدید می‌شوند که مطابق با آخرین روند طراحی و فناوری طراحی شده‌اند.

هزینه‌‌های پایین تر

جنبه‌‌های مالی، در میان مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک خارج از طرح در دبی، نمی‌تواند مورد توجه قرار نگیرد. از مزایای خرید املاک خارج از طرح در دبی می‌توان به قیمت‌‌های پایین‌تر جذاب در مراحل اولیه ساخت اشاره کرد.

این صرفه جویی اولیه برای خریداران از طریق برنامه‌‌های پرداخت انعطاف پذیر که مزیت قابل توجهی را فراهم می‌کند، بیشتر می‌شود. ساختارهای پرداخت سفارشی توسط توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات برتر در دبی برای تطبیق تعهدات مالی متنوع برای سرمایه گذاران املاک طراحی شده است که اغلب با هزینه رزرو متوسط 10% شروع می‌شود.

افزایش ارزش سرمایه

رشد نمایی بازار دبی تاییدی قوی برای سرمایه‌گذاری خارج از برنامه است. مزایای خرید املاک خارج از طرح در دبی شامل بازده قابل توجه اجاره و افزایش بالقوه ارزش ملک است.

ابتکارات دولتی، مانند کاهش هزینه‌‌های ثبت ملک و حذف الزامات پیش پرداخت برای ویزای طلایی امارات متحده عربی برای سرمایه گذاران، اعتماد به بازار را بیشتر تقویت می‌کند.

برخی از توسعه‌دهندگان برتر خارج از برنامه در دبی، مانند املاک دانوب، یک طرح اقساط ماهانه 1٪ برای پروژه‌‌های جدید دارند. این انعطاف پذیری با یک شبکه ایمنی محکم از مقررات دولتی تکمیل می‌شود و اکوسیستم اقتصادی سالم برای سرمایه‌گذاری در املاک را تضمین می‌کند.

امنیت مالی

چارچوب قانونی قوی، که با مقررات حساب امانی دبی که از منابع مالی سرمایه‌گذاران محافظت می‌کند، مشخص می‌شود، گواهی بر تعهد این شهر به معاملات امن و شفاف دارایی است. امنیت مالی یکی از بزرگترین مزایای خرید املاک خارج از برنامه در دبی است.

معایب خرید املاک خارج از طرح در دبی

با صحبت در مورد پیچیدگی‌‌های مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک خارج از طرح در دبی، نمی‌توان از معایب احتمالی آن چشم‌پوشی کرد.

تاخیر در ساخت و ساز

تاخیر در ساخت و ساز یکی از معایب احتمالی خرید املاک خارج از طرح در دبی است. در حالی که پروژه‌‌های خارج از برنامه به دقت با تاریخ‌‌های تکمیل پیش‌بینی شده ترسیم می‌شوند، متغیرهای خارج از کنترل سرمایه گذاران، مانند مشکلات لجستیکی یا تغییرات نظارتی، می‌توانند زمان‌بندی را مختل کنند. چنین تاخیرهایی می‌توانند تاریخ تحویل را افزایش دهند و به طور بالقوه بر بازگشت اجاره یا قصد فروش مجدد تأثیر بگذارند.

نوسانات بازار

علاوه بر این، نوسانات در شرایط بازار یک نگرانی قابل توجه است. در حالی که ایمن کردن یک ملک خارج از طرح در طول یک رونق بازار می‌تواند پاداش‌‌های قابل توجهی ارائه دهد، عکس آن نیز صادق است.

همیشه این خطر پنهان وجود دارد که بازار ممکن است افت کند، به این معنی که ارزش یک ملک را می‌توان کمتر از پیش‌بینی اولیه ارزیابی کرد. این جریان از ارزش گذاری دارایی یک عامل کلیدی در سرمایه‌گذاری‌‌های خارج از طرح ملک باقی می‌ماند و نگاهی هشیار به روندهای بازار ضروری است.

هنگام در نظر گرفتن معایب خرید املاک خارج از برنامه در دبی، خریداران و سرمایه گذاران باید درک کنند که بازده پیش‌بینی شده برای سرمایه‌گذاری ممکن است با پیش‌بینی‌ها مطابقت نداشته باشد، به‌خصوص اگر بازار رکودی را تجربه کند که بر سودآوری کلی تأثیر می‌گذارد.

خطر عدم انجام تعهدات

یکی دیگر از معایب خرید املاک خارج از طرح در دبی که نیاز به هوشیاری دارد، خطر عدم انجام تعهدات توسعه‌دهندگان است.

اگرچه نادر است، اما مواردی ممکن است رخ دهد که یک توسعه‌دهنده نتواند به قول خود عمل کند و منجر شود سرمایه‌گذاران با مشکل مالی دست و پنجه نرم کنند. برای کاهش چنین خطراتی، خریداران باید به طور کامل در مورد شهرت و قابلیت مالی توسعه‌دهنده تحقیق کنند و اقدامات حفاظتی ارائه شده توسط آژانس تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) را در نظر داشته باشند.

محدودیت‌‌های فروش و فروش مجدد

علاوه بر این، استخراج فوری ارزش از سرمایه‌گذاری قبل از پایان ساخت و ساز امکان پذیر نیست. فقدان درآمد اجاره فوری نشان می‌دهد که املاک خارج از طرح عمدتاً به نفع کسانی است که می‌توانند یک دوره انتظار را بدون بازده پولی فوری پشت سر بگذارند. این نکته می‌تواند یک ضرر قابل توجه برای سرمایه گذارانی باشد که به دنبال جریان نقدی سریع از دارایی‌‌های خود هستند.

محدودیت‌‌های فروش املاک خارج از طرح در دبی نیز نیازمند بررسی دقیق است. توسعه‌دهندگان ممکن است شرایطی را وضع کنند که در آن باید درصد معینی از ارزش ملک قبل از اینکه سرمایه‌گذار بتواند ملک را به خریدار جدید واگذار کند، تسویه شود. این می‌تواند دسترسی به پول نقد را محدود کند و پاسخ سریع به تغییرات شخصی یا بازار را دشوار کند.

نتیجه نهایی متفاوت

شرایط بصری‌ها و برخی مشخصات ملک، ممکن است در طول توسعه دستخوش تغییراتی شوند که منجر به انحراف از طراحی اولیه پیش‌بینی شده می‌شود. سرمایه گذاران بالقوه باید با توسعه‌دهندگانی که سابقه ارائه چشم انداز خود را دارند، تعامل داشته باشند و عدم اطمینان پیرامون نتیجه را کاهش دهند. تفاوت در کیفیت یکی از نکات کلیدی است که هنگام خرید ملک خارج از طرح در دبی باید در نظر گرفت.