هنگام تمدید قرارداد اجاره برای املاک اجاره‌ای خود در دبی، موارد زیر را باید به خاطر بسپارید:
۱. برنامه‌های آینده خود
قبل از امضای قرارداد تمدید شده، بهتر است برنامه‌های خود را در نظر بگیرید و مشخص کنید که آیا ملک همچنان با نیازهای شما مطابقت دارد. اگر قصد تشکیل خانواده، تغییر شغل یا حتی بازگشت به کشور خود را دارید، ممکن است بخواهید در مورد محل اقامت خود تجدید نظر کنید.
اگر وضعیت غیرقابل پیش‌بینی به نظر می‌رسد، می‌توانید گزینه‌های مسکن جایگزین را در بازار اجاره پر رونق دبی بررسی کنید. به عنوان مثال، اگر به دنبال نقل مکان از کشور، به زودی هستید، می‌توانید به جای اجاره سالانه سنتی بلندمدت، به اجاره کوتاه مدت روی آورید. به راحتی می‌توانید آپارتمان‌هایی با اجاره ماهانه در دبی پیدا کنید که انعطاف‌پذیری بیشتری را ارائه می‌دهند.
۲. بودجه شما
آنچه می‌توانید بپردازید، شاید واضح‌ترین عامل هنگام تمدید قرارداد اجاره باشد. اما گاهی اوقات فراموش کردن بودجه آسان است. اجاره سالانه بخش زیادی از حقوق شما را تشکیل می‌دهد، بنابراین قبل از تمدید قرارداد اجاره دبی، در نظر گرفتن بودجه ضروری است. اگر می‌خواهید در ماه‌های آینده بودجه خود را کاهش دهید، به جای دیگری در همان محله نقل مکان کنید.
از طرف دیگر، ارزیابی مجدد ارزش اجاره خانه فعلی شما ایده خوبی است. بخش “روندهای بازار” در وب‌سایت Bayut را بررسی کنید که بینش‌های کلیدی در مورد بازار املاک اجاره‌ای را ارائه می‌دهد. برای مذاکره بهتر با مالک خود قبل از تمدید قرارداد اجاره، بهتر است از روند قیمت‌ها مطلع باشید.
به خاطر داشته باشید که طبق قوانین تمدید قرارداد اجاره در دبی، مالک شما باید حداقل 90 روز قبل از انقضای قرارداد برای تغییر شرایط، از جمله مبلغ اجاره، به شما اطلاع دهد. در صورت عدم توافق، اطلاع عدم تمدید قرارداد اجاره الزامی است و باید حداقل 60 روز قبل از انقضای قرارداد به اطلاع مستاجر برسد.
۳. شرایط اجاره‌نامه شما
قبل از تمدید قرارداد اجاره در دبی، مطمئن شوید که از تغییرات در شرایط اجاره‌نامه‌ی خود مطلع هستید. این می‌تواند هر چیزی از معرفی هزینه‌های پارکینگ تا تغییرات در قوانین ساختمان مانند ممنوعیت ورود حیوانات خانگی باشد. به طور کلی توصیه می‌شود که با نزدیک شدن به دوره اطلاع‌رسانی ۹۰ روزه، مستقیماً از مالک خود سؤال کنید. برای جلوگیری از موقعیت‌های ناخوشایند در آینده، قبل از تمدید قرارداد اجاره، مطمئن شوید که شرایط اجاره‌نامه‌ی جدید با نیازهای شما مطابقت دارد.
همچنین در زمان تمدید قرارداد اجاره در نظر بگیرید که آیا می‌توانید امکانات رفاهی بیشتری را در شرایط اجاره‌نامه‌ی جدید خود بگنجانید یا خیر. این شامل دسترسی به امکانات مشترک مانند باشگاه و استخر، پارکینگ اضافی یا تعمیر و نگهداری منظم می‌شود. این مورد باید در صدر لیست کارهایی باشد که قبل از تمدید قرارداد اجاره در دبی باید در نظر بگیرید.
۴. ارزیابی اجاره بها
مورد بعدی در لیست ما برای تمدید قرارداد اجاره در دبی، ارزیابی اجاره بها است. برای مالکان مرسوم است که در طول فرآیند تمدید قرارداد اجاره، اجاره بها را افزایش دهند.
اگر افزایش اجاره ناگزیر است، ببینید آیا با توافق بر سر مدت اجاره طولانی‌تر می‌توانید از این موضوع اجتناب کنید. اگر رابطه خوبی با مالک خود داشته‌اید، بپرسید که آیا هنگام تمدید قرارداد اجاره در دبی می‌توانید از کاهش یا معافیت از هزینه‌ها برخوردار شوید. روابط خوب بین مستاجر و مالک می‌تواند بسیاری از مشکلات احتمالی را حل کند.
۵. تعمیر و نگهداری
همچنین بهتر است در صورت لزوم، نیاز به هرگونه تعمیر و نگهداری را با مالک خود در میان بگذارید. اگر مکان به تعمیرات اساسی و نگهداری نیاز داشته باشد، مالک می‌تواند تمدید قرارداد را رد کند.
ممکن است از مستاجر مبلغی به عنوان جبران خسارت درخواست شود. با این حال، برای انجام این کار، باید گزارش فنی صادر شده توسط شهرداری دبی ارائه شود.
۶. ثبت اجاره (Ejari)
برای تمدید قرارداد اجاره در دبی چگونه اقدام کنیم؟ هنگامی که قرارداد اجاره تمدید می‌شود، باید قرارداد جدید را در Ejari ثبت کنید. ثبت قرارداد تمدید شده با Ejari توسط مالک، مستاجر یا شرکت مدیریت املاک تعیین شده قابل انجام است. تمدید قرارداد اجاره شما با Ejari برای جلوگیری از هرگونه ناراحتی یا درگیری در آینده ضروری است.
۷. اهمیت سبک زندگی
قبل از تمدید قرارداد اجاره در دبی، به این فکر کنید که تاکنون اقامت شما در خانه‌ی فعلی‌تان چگونه بوده است. آنچه در زمان امضای اولیه‌ی قرارداد اجاره، خانه‌ی ایده‌آل به نظر می‌رسید، ممکن است در شرایط فعلی مناسب‌ترین گزینه نباشد.
در حالی که مشکلات جزئی امری عادی است، اگر با رسیدن به محل کار، کمبود امکانات رفاهی یا محیط پر سر و صدا مشکل دارید، در مورد تمدید قرارداد اجاره خود تجدید نظر کنید.
می‌توانید به محله دیگری نقل مکان کنید که بیشتر با سبک زندگی شما مطابقت داشته باشد. به عنوان مثال، آپارتمان‌های اجاره‌ای در شهر ورزشی دبی با داشتن سالن‌های ورزشی، زمین‌های کریکت و فوتبال در نزدیکی، برای علاقه‌مندان به ورزش ایده‌آل هستند. از طرف دیگر، آپارتمان‌های اجاره‌ای در مرکز شهر دبی برای کسانی که از بودن در نزدیکی رستوران‌ها و جاذبه‌های مد روز لذت می‌برند، جذاب است.
خانه‌ی شما باید جایی باشد که در آن احساس راحتی بیشتری داشته باشید، و اگر دیگر اینطور نیست، این موردی است که هنگام تمدید قرارداد اجاره در دبی باید به آن توجه کنید. اگر تصمیم به ترک ملک فعلی خود دارید، هر کاری که می‌توانید انجام دهید تا حداکثر مبلغ ضمانت اجاره را پس بگیرید، انجام دهید.
برای آگاهی بیشتر در خصوص اهمیت اجاره‌نامه و شرایط آن می‌توانید مطلب”اهمیت لزوم شفافیت در قراردادهای اجاره ملک در دبی” در همین سایت را مطالعه کنید.
۸. تحقیق کنید
همچنین قبل از تمدید قرارداد اجاره، بررسی سایر املاک موجود در بازار نیز ایده خوبی است. چه کسی می‌داند، شاید بتوانید یک ملک بهتر با همان قیمت یا مکان مشابهی بدون پرداخت هزینه اضافی پیدا کنید.
تغییر خانه شما همچنین می‌تواند منجر به تردد کمتر برای رفتن به محل کار یا مدرسه فرزندتان، فضای ذخیره‌سازی بیشتر و دسترسی سریع‌تر به مراکز خرید یا رستوران‌ها شود. برخی از ساکنان همچنین برای داشتن فضای بیشتر و حریم خصوصی، ارتقاء از آپارتمان به ویلا را انتخاب می‌کنند.
با این حال، اگر تصمیم به تمدید نکردن قرارداد اجاره خود گرفتید، هزینه‌های اضافی را که باید برای نقل مکان، اسباب‌کشی و راه‌اندازی خانه جدید خود صرف کنید، در نظر بگیرید. در حالی که ممکن است خانه‌ای با بودجه مشابه پیدا کنید، این هزینه‌های اضافی می‌تواند منجر به گران شدن کل فرآیند نقل مکان شود.
