به دلیل افزایش مهاجرت به امارات، سالانه قراردادهای اجاره فراوانی در این کشور منعقد میشود. قراردادهای اجاره در امارات معمولاً به صورت سالانه بسته میشوند. در اینجا میخواهیم کلیت آن را بررسی کرده و مراحل لغو قرارداد اجاره در امارات را شرح دهیم.
- مدت قرارداد: عموماً یک ساله است، اما ممکن است در برخی موارد کوتاهتر یا بلندتر باشد.
- مبلغ اجاره: به طور معمول به صورت ماهانه پرداخت میشود و ممکن است شامل هزینههای اضافی مانند سرویسها و امکانات باشد.
- ودیعه: معمولاً مبلغی به عنوان ودیعه از مستاجر گرفته میشود که در پایان قرارداد و در صورت عدم وجود خسارت، به وی بازگردانده میشود.
- شرایط فسخ: در صورت فسخ قرارداد قبل از پایان مدت آن، ممکن است جریمههایی اعمال شود.
- تمدید قرارداد: شرایط تمدید قرارداد معمولاً در خود قرارداد ذکر میشود.
- تعیین تکلیف آب و برق: در برخی موارد، هزینههای آب و برق بر عهده مستاجر است و در برخی موارد دیگر بر عهده مالک.
نکات مهم در مورد قراردادهای اجاره در امارات
- سیستم Ejari: در دبی، تمام قراردادهای اجاره باید در سیستم Ejari ثبت شوند. سیستم اجاری، برای شفافیت و حفاظت از حقوق طرفین قرارداد طراحی شده است.
- زبان قرارداد: قراردادهای اجاره معمولاً به زبان عربی و انگلیسی تنظیم میشوند.
- حقوق و مسئولیتهای طرفین: در قرارداد، حقوق و مسئولیتهای هر دو طرف (مالک و مستاجر) به طور دقیق مشخص شده است.
حال این سوال مطرح میشود که اگر بخواهیم امارات را ترک کرده و قرارداد اجاره را فسخ کنیم، نیاز به انجام چه کارهایی داریم؟
لغو قرارداد اجاره در امارات
لغو قرارداد اجاره یکی از اصلیترین کارهایی است که قبل از ترک امارات باید انجام شود. طبق ماده ۷ قانون اجاره RERA در دبی، هیچ یک از طرفین – چه مستاجر و چه صاحبخانه – نمیتوانند قبل از پایان دوره اجاره قرارداد را فسخ کنند مگر اینکه هر دو طرف توافق کنند.
بنابراین، طرفی که قرارداد را فسخ میکند باید طبق قرارداد اجاره، غرامت یا جریمه پرداخت کند. این ممکن است شامل پرداخت اجاره دو ماه اضافی یا اطلاع رسانی دو ماهه باشد.
اگر میخواهید قرارداد اجاره خود را لغو کنید، بهتر است:
- حداقل ۹۰ روز قبل، به صورت کتبی به صاحبخانه خود اطلاع دهید.
- در صورت فسخ زودتر از موعد قرارداد، احتمالاً باید چند ماه اجاره را طبق بندهای ذکر شده در قرارداد خود پرداخت کنید. برخی از شرایط برای فسخ زودهنگام قرارداد اجاره در دبی وجود دارد. مطمئن شوید که از آنها پیروی میکنید.
- سپرده خود را از صاحبخانه پس بگیرید. صاحبخانه یا کارکنان املاک، ملک را بازرسی خواهند کرد. آنها فقط در صورتی سپرده را به طور کامل پرداخت میکنند که ملک را بدون هیچ آسیبی تحویل دهید.
- اگر تغییرات عمدهای در خانه ایجاد کردهاید، ممکن است به عنوان جریمه از دریافت سپرده محروم شوید و ودیعه شما بازگردانده نشود.
- پس از لغو قرارداد، میتوانید از صاحبخانه بخواهید چکهای اجاره باقیماندهای که قبلاً به آنها داده بودید را به شما بازگرداند.
- اجاری خود را در Dubai Rest لغو کنید یا به صورت آنلاین این کار را انجام دهید.
شما در کنار مطالعه این مطلب میتوانید به مطالب “همه چیز درباره لغو قراردادها در سامانه اجاری دبی” و “مراحل فسخ قرارداد اجاره در فجیره” نیز، در این سایت سری بزنید.