بازار املاک امارات متحده عربی گنجینهای واقعی از فرصتها را ارائه میدهد. اگر به دنبال خرید خانه در امارات هستید، در اینجا چند نکته برای مذاکره املاک و مستغلات برای خریداران آورده شده است که مفید خواهد بود.
نکات مهم مذاکره در حوزه املاک و مستغلات برای خریداران
چه یک سرمایهگذار باتجربه باشید یا خریداری که برای اولین بار اقدام به خرید خانه میکند، این تاکتیکهای مذاکره میتواند به شما کمک کند تا بهترین معامله را برای ملک مورد نظر خود داشته باشید.
پژوهش به هنگام خرید خانه در امارات
- بسیاری از خریداران خانه به فروشنده اعتماد کامل دارند و از این مرحله صرف نظر میکنند، اما پژوهش و جستجو در حوزه املاک میتواند به شما کمک کند بهترین معامله را با صاحبخانه و مشاور املاک داشته باشید.
- روند قیمتها را از گزارشهای مختلف بازار املاک تجزیه و تحلیل کنید تا قیمت کلی فروش املاک در منطقه را ارزیابی کرده و بازده سرمایهگذاری را بسنجید. اگر به دنبال خرید ملک در امارات هستید، گزارش بازار فروش دبی در سایت Bayut میتواند مفید باشد.
گزینههای جایگزین را بدانید
پس از تجزیه و تحلیل بازار، باید درک درستی از مکان و نوع ملکی که میخواهید در آن سرمایهگذاری کنید، داشته باشید. پس از ایجاد این امر، گام بعدی این است که بفهمید بهترین جایگزین برای ملکی که میخواهید خریداری کنید چیست:
- هنگام بررسی بهترین جایگزین خود، یک روش خوب که باید دنبال کنید، مقایسه قیمت املاک مشابه در منطقه است.
- هنگام تلاش برای یافتن بهترین جایگزین، عواملی مانند فضا، موقعیت و وضعیت ملک را در نظر بگیرید.
فرض کنید، میخواهید یک ویلای 3 خوابه در اسپرینگز بخرید که قیمتهای اولیه فروش آن 2.5 میلیون درهم است. بهترین جایگزین شما برای این میتواند خرید یک ویلای 3 خوابه در جمیرا ویلج سیرکل (JVC) باشد، جایی که قیمت فروش از 1.6 میلیون درهم شروع میشود. هر دوی این محلهها نزدیک به هم قرار دارند و سبک زندگی اجتماعی مشابهی دارند. با این حال ممکن است عوامل مختلفی در بازی وجود داشته باشد که منجر به تفاوت قیمت میشود. در تصمیم گیری نهایی باید همه چیز را در نظر بگیرید.
هنگام مذاکره، حاشیه را حفظ کنید
وقتی با یک سازنده یا نماینده املاک سروکار دارید، مبلغی کمتر از بودجه واقعی خود را نقل کنید. نماینده، به طور کلی، بالاتر از قیمتی که شما پیشنهاد میکنید، قیمت میدهد. بنابراین، نقل قول کمتر از بودجه شما به ناچار میتواند به شما کمک کند تا ملک را با بودجه اصلی خود دریافت کنید.
از ارائه بهترین قیمت در ابتدای بحث خودداری کنید، بنابراین جایی برای معامله وجود دارد.
با تکنیکهای مذاکره فروشنده آشنا شوید
هنگام مذاکره با یک مشاور املاک یا توسعه دهنده ملک، به این واقعیت توجه داشته باشید که آنها هنگام فروش ملک به شما اهداف خاص خود را دارند. چه در حال سرمایهگذاری در مزارع عربی یا هر مکان دیگری باشید، هدف اصلی فروشنده این است که فروش را انجام دهد.
یک فروشنده پیشنهادهای جذابی را ارائه میدهد تا شما را متقاعد کند که ملکی که نشان میدهد بهترین است. این زمانی است که شما باید مزایا و معایب پیشنهادهای ارائه شده در معامله ملک را تجزیه و تحلیل کنید.
هنگامی که محاسن و معایب یک ملک را در نظر میگیرید، از خود بپرسید: “آیا این همان ملکی است که من میخواهم؟” اگر چیزی است که با نیازهای شما همخوانی ندارد، بهتر است به گزینههای جایگزین نگاهی بیندازید.
با فروشنده ملک هنگام خرید خانه در امارات، صادق باشید
نکته بعدی ما برای خرید خانه در امارات، در مورد چگونگی مذاکره موثر در یک معامله املاک این است که با فروشنده خود صادق باشید:
فروشنده دشمن شما نیست؛ اگر متوجه شدید ملک مورد نظر شما دارای چند نقص است، بهتر است به فروشنده اطلاع دهید.
به همین ترتیب، اگر در مورد ملکی مطمئن نیستید و قبل از تصمیمگیری نهایی برای خرید به مدتی برای بررسی گزینههای دیگر نیاز دارید، به فروشنده خود اطلاع دهید.