اکثر ساکنان خارجی در شارجه در خانههای اجارهای زندگی میکنند. این امارت، قوانین جامعی برای تنظیم حقوق و مسئولیتهای مستاجران و مالکان دارد. با این حال، بسیاری از مستاجران از قوانین مهم اجاره ملک در شارجه آگاه نیستند. در اینجا قوانین و حقوق ضروری اجاره در شارجه آورده شده است که هر مستاجری باید از آن آگاه باشد.
قوانین و حقوق مهم مرتبط با اجاره در شارجه
امارت خانوادگی شارجه، به دلیل مقرونبهصرفه بودن و انتخاب گسترده املاک، یک انتخاب محبوب برای مستاجران آینده در امارات متحده عربی است. در واقع، بسیاری از مستاجران تصمیم میگیرند در شارجه ملک اجاره کنند و در دبی کار کنند تا از اجارههای پایینتر و امکانات رفاهی که این شهر ارائه میدهد بهرهمند شوند.
در اینجا برخی از قوانین اجاره در شارجه آمده است که قبل از امضای قرارداد اجاره در این امارت باید به خاطر داشته باشید.
تعداد افراد ساکن در یک واحد
بخشی مهم از قوانین اجاره در این امارت، تعداد افرادی است که به ازای هر واحد مسکونی مجاز به تملیک هستند. این تعداد بر اساس اندازه ملک تعیین میشود.
قوانین اجاره شارجه برای اشتراک مسکن
برای مجردها، حداکثر تعداد مستاجران مجاز در محلهای اشتراکی مسکن همانند خانوادهها است:
- سه نفر در آپارتمانهای استودیویی
- چهار نفر در آپارتمانهای یک خوابه
- شش نفر در آپارتمانهای دو خوابه
- نه نفر در آپارتمانهای سه خوابه
مستاجران همچنین موظف هستند هنگام اجاره ملک، تعداد افرادی که در واحد زندگی میکنند را به مالک اعلام کنند.
قوانین محل اقامت برای مجردین مستاجر در شارجه
محدودیتهای مسکونی برای مجردهای کم درآمد و کارگران:
- مجردهای کم درآمد یا کارگران نمیتوانند در محلههای مسکونی یا مناطق خانوادگی ساکن شوند.
- آنها فقط مجاز به زندگی در مناطق صنعتی هستند.
قوانین اشتراک اتاق و زیر اجاره در شارجه:
- مجردها در مناطق مشخص میتوانند اتاقها را به اشتراک بگذارند.
- زیر اجاره کردن (اجاره ملک توسط مستاجر به دیگری) کاملاً ممنوع است.
مجردهای اجرایی:
- متخصصان مانند پزشکان و مهندسان (مجردهای اجرایی) ممکن است با رضایت مالک در ساختمانهای مسکونی یا تجاری زندگی کنند.
مناطق مسکونی فقط برای خانوادهها:
- فقط خانوادهها میتوانند در ساختمانهای مسکونی و تجاری در مناطقی مانند “الماجاز” و “النهدا” زندگی کنند.
- هنگام اجاره یا تمدید قرارداد، خانوادهها باید مدارک حمایتی برای همه ساکنان، از جمله کپی گذرنامه و گواهی ازدواج ارائه دهند.
قوانین افزایش اجاره ملک توسط شهرداری شارجه
هنگامی که صحبت از قوانین قرارداد اجاره شهرداری شارجه میشود، آگاهی عمومی بین ساکنان کم است. برای مستاجران مهم است که از مقررات قرارداد اجاره مربوط به افزایش اجاره در شارجه آگاه باشند.
ماده ۱۳:
- بیان میکند که مالکان فقط میتوانند پس از سه سال از شروع قرارداد اجاره، اجاره را افزایش دهند.
هیچ محدودیتی برای افزایش اجاره وجود ندارد:
- هیچ محدودیتی برای افزایش اجاره وجود ندارد، اما باید مطابق با املاک مشابه در منطقه باشد.
افزایشهای بعدی اجاره:
- پس از افزایش اول، مالکان فقط میتوانند هر دو سال یک بار اجاره را افزایش دهند. این امر از مستاجران در برابر افزایش سالانه اجاره محافظت میکند.
قوانین قرارداد اجاره شهرداری شارجه در مورد عدم پرداخت اجاره توسط مستاجران
قوانین قرارداد اجاره شارجه همچنین شامل مواردی است که مستاجران در پرداخت اجاره کوتاهی میکنند. در صورت وقوع این اتفاق، مالک اجازه اخراج مستاجر را دارد – به ویژه اگر اجاره ظرف پانزده روز پس از سررسید پرداخت نشده باشد.
اینها برخی از قوانین اجاره شارجه هستند که مستاجران باید از آنها آگاه باشند. برای جلوگیری از اختلافات، توصیه میشود مستاجران قبل از امضا، قراردادهای اجاره را به دقت بررسی کنند.
حقوق مهم مستاجران در شارجه
طبق قوانین اجاره ملک در شارجه، در اینجا برخی از حقوق مهم مستاجران در شارجه ذکر شده است:
- مالک باید در طول دوره اجاره، تعمیرات ضروری ملک را انجام دهد. مستاجران مسئول مسائل جزئی هستند، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد اجاره توافق شده باشد.
- اگر مالک فوت کند، قرارداد اجاره تحت مالکیت جدید تحت تأثیر قرار نمیگیرد.
- مالکان یا مشاوران املاک نمیتوانند هنگام تمدید قرارداد اجاره، طبق قوانین اجاره شارجه، هزینه تمدید را از مستاجران دریافت کنند.
- مالکان فقط در شرایط خاص میتوانند قرارداد اجاره را فسخ کنند:
- تخریب ملک
- انجام تعمیرات کامل که نیاز به اخراج دارد
- اشغال ملک برای استفاده شخصی بدون وجود محل اقامت مناسب دیگر
- در چنین مواردی، مالکان باید مجوزهای شهرداری شارجه را داشته باشند و سه ماه به مستاجر اطلاع دهند.
- ملک اجاره شده باید مطابق با مشخصات مندرج در قرارداد اجاره باشد.