دبی، یکی از محبوبترین مقاصد برای زندگی و کار در منطقه است. بازار اجاره ملک در دبی در سالهای اخیر با رشد قابل توجهی روبرو شده است. انتظار میرود که در سال 2025بازار املاک دبی به ثبات برسد و رشد نرخ اجاره در دبی کندتر شود. مدیران صنعت این امر را به عرضه فراوان املاک جدید و اجرای برنامه شاخص هوشمند اجاره نسبت میدهند. شاخص جدید، که سازوکارهای قیمتگذاری شفاف و مبتنی بر دادهها را ارائه میکند، احتمالاً بینشهای دقیقتری از بازار ارائه میدهد. این بینش به مستأجران و موجران در تصمیمگیریهای آگاهانه کمک میکند. افزایش عرضه املاک در بازار به دنبال ورود واحدهای جدید، میتواند به کند شدن روند صعودی قیمتها که در سالهای اخیر شاهد آن بودیم، کمک کند. این امر، به همراه ثبات در حال شکلگیری در بازار، به ایجاد محیط اجارهای متعادلتر و پایدارتر کمک خواهد کرد.
دلایل مهم در ثبات نرخ رشد اجاره در دبی در سال جاری
تحلیلهای شرکت املاک Betterhomes حاکی از آن است که بازار مسکن اجارهای در سال ۲۰۲۴ به سمت تعادل بیشتری خرکت میکند. بنابراین نرخ رشد اجاره کند خواهد شد. این شرکت املاک در سال ۲۰۲۴ به دلیل تأخیرها به تکمیل ۲۷ هزار واحد رسید. اما سال ۲۰۲۵ با رکوردشکنی ۷۲۳۶۵ واحد، شاهد افزایش چشمگیر ۱۷۱ درصدی خواهد بود.
انتظار میرود که قیمتهای ملک در دبی تا سال ۲۰۲۶ ثابت بماند. به دلیل آنکه بازار حدود 163,000 واحد مسکونی جدید بین سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ را تحویل خواهد گرفت. انتظار میرود این ورود ناگهانی، که عامل اصلی آن پیشفروشهای سالهای ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳ بوده است، تقاضای ملک را متعادل کند.
همچنین انتظار میرود که ثبات در قیمتهای ملک با تحویل بیش از 72,000 واحد مسکونی جدید منجر به ایجاد محیطی متعادلتر در بازار شود. این ثبات، همراه با تقاضای قوی از سوی سرمایهگذاران جهانی و کاربران نهایی، جایگاه دبی را به عنوان قطب برتر جهانی املاک تقویت میکند. در نتیجه این شهر را برای رشد پایدار در سالهای آتی آماده میسازد.
راهکارهای مهم برای ثبات نرخ اجاره در دبی
برای کنترل بازار پررونق املاک دبی و جلوگیری از افزایش بیرویه قیمتها، بانک مرکزی امارات محدودیتهایی را برای اعطای وام مسکن اعمال کرده است. بر اساس این محدودیتها، بانکها تنها به اندازه ارزش ملک وام خواهند داد و هزینههای جانبی مانند هزینههای اداره املاک و کارمزد واسطهگری را پوشش نخواهند داد. این تصمیم با هدف حمایت از خریداران و جلوگیری از ایجاد فشار بر بازار مسکن اتخاذ شده است.
شایان ذکر است که با توجه به افزایش عرضه مسکن در دبی، پیشبینی میشود در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ بیش از ۹۰۰۰ واحد مسکونی به بازار عرضه شود.مناطق مهمی مانند جمیرا ویلج سرکل (JVC)، محمد بن راشد سیتی (MBR City) و بیزینس بی به عنوان مراکز پرتقاضا برای سرمایهگذاران و کاربران نهایی شناخته میشوند. این مناطق اکثریت قریب به اتفاق تکمیلها در سال جاری را به خود اختصاص میدهند و شهرت خود را به عنوان مکانهای مسکونی برتر تثبیت میکنند.
شما در کنار مطالعه این مطلب میتوانید به مطالب “بررسی رشد اجاره بها در مناطق مختلف دبی در سال 2024” و “چگونه صحت قیمت اجاره بهای خود را در دبی بررسی کنیم” در همین سایت سری بزنید.