دستورالعملهای اخیر بانک مرکزی امارات تغییرات قابل توجهی در تامین مالی ملک ایجاد کرده که خریداران احتمالی خانه باید از آنها آگاه باشند. از اول فوریه 2025، بانکها دیگر هزینههای ثبت اداره اراضی دبی (DLD) و کمیسیونهای مشاور املاک را در تامین مالی وام مسکن لحاظ نخواهند کرد. این قانون جدید، پویایی مالی بازار املاک دبی را تغییر میدهد و منجر به افزایش هزینهها و کارمزدهای اولیه ملک برای خریداران میشود.
درک هزینههای اولیه ملک و قوانین جدید؛ چه چیزی تغییر میکند؟
آخرین دستورالعملهای بانک مرکزی امارات، بانکها را از تامین مالی هزینههای خاص مرتبط با ملک، یعنی هزینههای DLD و کارگزاری، منع میکند که نشان دهنده تغییری محوری در چشمانداز وام مسکن است.
پیش از این، خریداران میتوانستند هزینههای DLD، که معادل ۴ درصد از ارزش ملک است، و کمیسیون مشاور املاک و کارگزاری، که معمولاً حدود ۲ درصد است، را در وامهای مسکن خود از بانکهای امارات بگنجانند. این انعطافپذیری به بسیاری از خریداران اجازه میداد تا امور مالی خود را راحتتر مدیریت کنند و این هزینهها را در طول وامهای مسکن خود در دبی پخش کنند.
تجزیه هزینههای اولیه
با اجرای قوانین جدید برای وامهای مسکن در دبی، خریداران اکنون باید برای یک تعهد مالی اولیه قابل توجهتر برای خرید ملک در دبی آماده شوند.
هزینههای کلیدی خرید ملک در دبی شامل موارد زیر است:
- هزینههای ثبت DLD: ۴ درصد از ارزش ملک.
- کمیسیون کارگزاری: تقریباً ۲ درصد از ارزش ملک + ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده.
- هزینه ثبت ملک DLD: هزینه برای املاک زیر ۵۰۰,۰۰۰ درهم، ۲۰۰۰ درهم + ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده و برای املاک بالای ۵۰۰,۰۰۰ درهم، ۴۰۰۰ درهم + ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده است.
- هزینه ثبت وام مسکن: ۰.۲۵ درصد از مبلغ وام.
- هزینه اداری ثبت وام مسکن: ۲۹۰ درهم.
- هزینه سند مالکیت: ۵۲۰ درهم.
این هزینهها در مجموع ۶ تا ۷ درصد اضافی از قیمت خرید ملک را تشکیل میدهند که به طور قابل توجهی میزان نقدینگی اولیه مورد نیاز را افزایش میدهد. همچنین، خریداران باید برنامهریزی مالی خود را برای تطبیق با این تغییرات در هزینهها و کارمزدهای اولیه ملک، دوباره بررسی کنند.
لطفاً به یاد داشته باشید که قبل از نهایی کردن معامله، با کارگزار یا نماینده خود صحبت کنید تا درصد دقیق کمیسیون و هزینه نماینده را تأیید کنید.
تغییر ترجیحات خریدار
به دلیل افزایش هزینههای اولیه ملک، ترجیحات خریداران برای املاک پیش فروش یا پروژههای جدید در دبی احتمالاً به طور محسوسی تغییر خواهد کرد.
این گزینهها اغلب با طرحهای پرداخت انعطافپذیرتری همراه هستند که به خریداران اجازه میدهد تعهدات مالی خود را به مرور زمان پخش کنند.
ظهور املاک پیش فروش
توسعهدهندگانی که ساختارهای پرداخت خلاقانهای مانند ۱ درصد پرداخت ماهانه ارائه میدهند، ممکن است شاهد افزایش علاقه از سوی خریداران ملک باشند. زیرا خریداران به دنبال کاهش بار مالی خود به دلیل افزایش هزینههای اولیه برای خرید ملک هستند.
این روند میتواند منجر به افزایش خرید املاک پیش فروش در دبی شود. زیرا خریداران به دنبال استفاده از پرداختهای اولیه کمتر در عین تضمین املاک مورد نظر خود هستند.
روندهای بلندمدت بازار
در حالی که اثرات فوری این مقررات ممکن است نوسانات کوتاهمدت را ایجاد کند، تحلیلگران معتقدند که پیامدهای بلندمدت میتواند منجر به بخش املاک سالمتر و پایدارتر شود. بانک مرکزی امارات با تشویق خریداران به اتخاذ رویکردی محتاطانهتر در تامین مالی، قصد دارد خطرات مرتبط با اهرم بیش از حد را کاهش دهد.
شما در کنار مطالعه این مطلب میتوانید به مطالب “سرمایه گذاری در ملک از طریق وام مسکن یا برنامههای پرداخت در امارات” و “خرید ملک در امارات؛ نقدی یا وام، کدام بهتر است؟” و “فهرست بانکهایی که در امارات به افراد غیرمقیم آن، وام بانک مسکن میدهند” در همین سایت سری بزنید.