پریدن از مستاجر به صاحبخانه میتواند برای بسیاری چالشبرانگیز باشد. سوالات متعددی به ذهن میرسد، بهویژه برای خریداران خانه اولی، مانند اینکه آیا میتوانید به عنوان یک خارجی ملک بخرید، دریافت وام چقدر آسان است، چقدر پیشپرداخت باید بپردازید و موارد دیگر. برای کمک به شما در درک بهتر مالکیت خانه و فرآیندهای مربوطه، فهرست جامعی از سوالات متداول کسانی که بار اول در دبی خانه میخرند را، در اینجا گردآوری کردهایم.
آیا خارجیها میتوانند در دبی ملک بخرند؟
بله، ساکنان خارجی و سرمایهگذاران غیرمقیم میتوانند در مناطق مالکیت آزاد مشخص شده در دبی ملک بخرند. برخی مناطق به خریداران خارجی اجازه میدهند ملک را به صورت اجارهای خریداری کنند.
مالکیت ملک آزاد چیست؟
طبق قوانین تعیین شده توسط اداره زمین دبی، خریدار مالکیت آزاد به عنوان “صاحب زمین” در دفتر ثبت ثبت میشود. همچنین سند مالکیت ملک را به آنها اعطا میکند.
مالکیت اجارهای در دبی چیست؟
در یک ملک اجارهای، حق تصرف واحد را برای مدت معینی به دست میآورید. این مشابه اجاره بلندمدت است، معمولاً برای 99 سال، اما مدت زمان کوتاهتر نیز وجود دارد. این نوع مالکیت، صرفا مالکیت به واحد را فراهم میکند، اما نه زمینی که بر روی آن ساخته شده است.
آیا به عنوان یک خارجی میتوانم یک قطعه زمین مسکونی در دبی بخرم؟
بله، قطعات زمین مسکونی در مناطق آزاد دبی وجود دارد که میتوانید در آنها برای ساخت خانه خود سرمایهگذاری کنید.
شما میتوانید در کنار مطالعه این مطلب، از مقاله “چگونه برای خرید زمین مسکونی در دبی اقدام کنیم؟” نیز، در همین سایت دیدن کنید.
آیا میتوانید در دبی مالکیت 100% ملک را داشته باشید؟
بله، به عنوان یک خارجی، اگر آن را در یکی از مناطق مالکیت آزاد دبی خریداری کنید، میتوانید مالکیت کامل یک ملک را داشته باشید.
مناطق مالکیت آزاد برای خرید آپارتمان به عنوان یک خارجی در دبی کدامند؟
در اینجا فهرستی از مناطق مالکیت آزاد برای خرید آپارتمان در دبی آورده شده است.
- آرجان
- برشا هایتس
- جزیره بلوواترز
- بیزنس بی
- دیسکاوری گاردنز
- داون تاون دبی
- دبی کریک هاربر
- دهکده فرهنگی دبی
- دبی هاربر
- دبی هیلز استیت
- مرکز مالی بینالمللی دبی
- پارک سرمایهگذاری دبی
- دبی مارینا
- شهر تولید دبی
- پارک علمی دبی
- شهر استودیوی دبی
- دوبیلند
- جمیرا بیچ رزیدنس
- برجهای دریاچه جمیرا
- لیوان
- مردف
- شهر محمد بن راشد
- شهر قدیمی
- رمراام
- گرینز
- ویوز
آیا املاک پیشفروش مقرونبهصرفهتر از املاک آماده تحویل هستند؟
بله، این دسته از املاک، مقرونبهصرفهتر از گزینههای آماده تحویل هستند. این املاک بر اساس نقشههای ساختمانی فروخته میشوند و توسعهدهندگان املاک اغلب برای جذب خریداران تخفیفهای اولیه ارائه میدهند.
بهترین سن برای داشتن خانه در دبی چه سنی است؟
سن خاصی برای خرید خانه در دبی وجود ندارد. با این حال، اگر میخواهید جزو خریداران خانه در دبی باشید و وام مسکن بگیرید، باید بالای 21 سال سن داشته باشید و درآمد ثابتی داشته باشید.
هنگام خرید ملک در دبی چه نکاتی را باید در نظر داشت؟
خرید ملک در دبی برای خارجیها آسان است. با این حال، دانستن مراحل مختلف برای خریداران خانه در دبی مهم است. در اینجا عوامل اصلیای که باید در هنگام خرید ملک در نظر بگیرید، آورده شده است:
- موقعیت ملک
- امکاناتی که ارائه میدهد
- دارابودن تمام مدارک
- استخدام یک مشاور املاک
- شهرت سازنده
- درخواست گواهی عدم مغایرت (NOC) و ثبت ملک از طریق RERA دبی
برای خرید ملک در دبی چقدر پیشپرداخت/سپرده باید بپردازید؟
پیشپرداخت اولیه برای ملک در دبی بر اساس وضعیت اقامت شما در این امارت است. اگر شهروند امارات متحده عربی هستید، پیشپرداخت برای خرید ملک در دبی 20٪ است. برای خارجیها، سپرده اولیه برای خرید خانه 25٪ است. به عنوان مثال، اگر قیمت یک خانه 1 میلیون درهم باشد، یک خارجی باید 250000 درهم پیشپرداخت کند. از طرف دیگر، یک شهروند امارات متحده عربی برای همان ملک باید 200000 درهم بپردازد.
حداقل حقوق برای خرید خانه در دبی چقدر است؟
برای خرید یک ملک آماده، حداقل به حقوق ماهانه 20000 درهم در دبی نیاز دارید. اگر به وام فکر میکنید، درآمد ماهانه شما باید از 15000 تا 25000 درهم یا بیشتر باشد.
آیا خریدارانی که بار اول در دبی خانه میخرند، به مشاور املاک نیاز دارند؟
بله، اگر برای اولین بار در دبی ملک میخرید، ضروری است که یک مشاور املاک با تجربه این فرآیند را مدیریت کند. چه محلی باشید و چه خارجی، هنگام تهیه مدارک برای سند فروش و سایر اسناد، قوانین و مقررات متعددی وجود دارد که باید به خاطر بسپارید. یک مشاور املاک منابع و مهارتهای لازم را برای رسیدگی به فرآیند فروش دارد. قبل از انتخاب یک مشاور تحقیق کنید.
چگونه مشاور املاک مناسب را در دبی انتخاب کنیم؟
اگر قصد سرمایهگذاری در اولین خانه خود را دارید، مهمترین گام، داشتن یک مشاور املاک قابل اعتماد برای خریداران خانه در دبی است. ویژگی TruBroker، سایت bayut به شما کمک میکند تا مشاور ایدهآلی را پیدا کنید. این مشاور به پیامهای شما پاسخگوست و آماده کمک به شما برای یافتن خانه رویاییتان در بودجه مناسب است.
چه مدارکی برای خرید ملک در دبی مورد نیاز است؟
لیست مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی ممکن است بسته به نوع خرید متفاوت باشد. اما در اینجا برخی از رایجترین مدارکی که طبق وبسایت رسمی اداره زمین دبی ممکن است به آنها نیاز داشته باشید، آورده شده است:
- شناسنامه اماراتی (UAE ID) فروشنده و خریدار (فقط برای اهداف تأیید هویت، نیازی به کپی نیست).
- چک مدیریتی به مبلغ قیمت ملک قابل پرداخت به فروشنده.
- مدارک شناسایی اصلی خریدار و فروشنده (شناسنامه اماراتی، پاسپورت).
- گواهی عدم مغایرت (NOC) اصلی صادر شده توسط سازنده.
- قرارداد F (یادداشت تفاهم) امضا شده.
گواهی عدم مغایرت (NOC) چیست؟
گواهی عدم اعتراض (NOC) توسط سازنده ارائه میشود. این گواهی تأیید میکند که مالک فعلی تمام بدهیها و هزینهها را پرداخت کرده است. برای دریافت گواهی عدم اعتراض، از سازنده خود درخواست کنید که برای صدور آن درخواست دهد و اقدام کند. این گواهی را برای تأیید به اداره دولتی مربوطه ارائه دهید. به عنوان خریدار، این گواهی ثابت میکند که مالک قبلی تمام بدهیهای باقیمانده را تسویه کرده است.
مراحل قانونی خرید ملک در دبی چیست؟
طبق قوانین مالکیت ملک، مراحل مالکیت ملک در دبی شامل موارد زیر است:
- تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده.
- امضای یادداشت تفاهم (MOU).
- درخواست گواهی عدم مغایرت (NOC).
- ملاقات با فروشنده در اداره زمین دبی (DLD) برای انتقال ملک.
شما میتوانید در کنار مطالعه این مطلب به مطالب دیگر این سایت نظیر “راهنمای جامع نحوه خرید ملک در دبی” و “چگونه هنگام خرید خانه در امارات بهترین معامله را انجام دهیم” نیز، سری بزنید.