۱. مقدمه

سیستم اجاری توسط RERA/Dubai Land Department برای ثبت قراردادهای اجاره در دبی راه‌اندازی شده و اجاری غیرقابل لغو خودکار است؛ یعنی پس از پایان قرارداد، شما یا مالک باید آن را لغو کنید. در غیر این صورت، امکان ثبت اجاری جدید برای همان ملک وجود ندارد و مشکلات قانونی پیش می‌آید.

شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص به مطالب دیگر این سایت نظیر “چگونه قبل از ترک امارات قرارداد اجاره خود را لغو کنیم؟” و “ثبت اجاری آنلاین در دبی؛ راهنمای جامع، سریع و مطمئن” نیز، سری بزنید.

۲. چرا باید اجاری را لغو کنیم؟

• طبق قانون RERA (اداره املاک دبی)، برای هر ملک فقط یک Ejari فعال مجاز است.
• اگر قرارداد قبلی لغو نشود، مستاجر نمی‌تواند جای دیگری اجاره کند و صاحبخانه نمی‌تواند ملک را به مستاجر جدید واگذار کند.

۳. شرایط لغو اجاری دبی

دلایل اصلی برای لغو اجاری عبارتند از:

• پایان طبیعی مدت قرارداد و تصمیم به عدم تمدید
• termination زودهنگام قرارداد (Early termination)
• تغییر مالکیت یا انتقال ملک به فرد جدید
• نقل مکان مستاجر به ملک دیگر در دبی

۴. مدارک مورد نیاز برای لغو اجاری

از طریق مراکز Real Estate Trustee Centre:

• Emirates ID هر دو طرف (مستاجر و مالک)
• گواهی اجاری یا در صورت نبود آن، اصل قرارداد اجاره
• پاسپورت مستاجر
• گواهی عدم‌ممانعت (NOC) از مالک شامل اطلاعات: نام مالک، عنوان ساختمان، شماره DEWA، شماره قطعه (Plot)، اطلاعات شخصی مستاجر، اعلام خالی بودن ملک، امضا مطابق امضای پاسپورت؛ و مهر شرکت در صورت مالک شرکتی
• آخرین قبض DEWA با مهر «Final Bill» و «Paid» یا نسخه Green Bill از سایت DEWA
• نامه رسمی termination از مالک
• در صورت مالکیت شرکت: Emirates ID و Trade Licence مالک/مدیر شرکت

از طریق اپلیکیشن یا وب‌سایت DLD / Dubai REST:

• کافی است قرارداد تمدید شده (unified tenancy contract) را بارگذاری کنید و مراحل را آنلاین طی نمایید. کمتر مدارک مورد نیاز است و فقط قرارداد اساساً کافی است.

۵. روش‌های لغو اجاری

روش آنلاین:

• از طریق وب‌سایت رسمی DLD:
  1. به منوی Services → Tenant → Real Estate Rental Services → Request for Cancellation of Ejari Contract بروید.
  2. ورود با Emirates ID یا UAE Pass، بارگذاری مدارک و ارسال درخواست
• از طریق اپلیکیشن Dubai REST (یا Dubai Now):
  ثبت‌نام یا ورود، درج اطلاعات، ارسال مدارک و دریافت تأیید از طریق ایمیل.

هزینه: لغو آنلاین رایگان است.

روش حضوری:

• مراجعه به یکی از Real Estate Services Trustee Centres در دبی (مانند مرکز Al Manara)
• ارسال مدارک مورد نیاز، تأیید اسناد توسط اپراتور، پرداخت هزینه (۴۰ درهم به‌علاوه مالیات) و دریافت رسید پرداخت

زمان پردازش: حدود چهار ساعت کاری، گاهی تا یک روز کاری کامل.

۶. جدول مقایسه روش آنلاین و حضوری لغو اجاری دبی

ویژگی	لغو آنلاین	حضوری
مدارک لازم	قرارداد اجاره	مدارک کامل از جمله NOC و قبض DEWA
هزینه	رایگان	۴۰ درهم + مالیات
زمان انجام	بلافاصله	حدود ۴ ساعت تا ۱ روز کاری
مناسب برای	مالکان فردی/مستاجرها	مواقع خاص یا مشکلات حقوقی

۷. نکات کلیدی و توصیه‌ها

• مطمئن شوید قبوض DEWA پرداخت‌شده و نهایی هستند؛ عدم پرداخت مانع لغو اجاری خواهد بود.
• اگر ملک در طول اجاره فروخته شده، سند مالکیت جدید را ضمیمه کنید و هویت مالک جدید را اثبات نمایید.
• چنانچه قرارداد توسط نماینده مالک امضا شده، وکالتنامه به همراه امضاکننده و اسناد شناسایی لازم است .
• مسئولیت لغو اجاری برعهده مالک است، اما معمولاً مستاجر موضوع آن را پیگیری می‌کند. بدون NOC از مالک، لغو انجام نمی‌شود.