(این مقاله آخرین بار در 20 ژوئن 2023 ویرایش شده است)
هزینه اجاره در دبی تنها مربوط به مبلغ اجاره نیست بلکه هزینههای اضافی دیگری نیز برای اجاره خانه در دبی وجود دارد که در ادامه به آنها میپردازیم.
- سپرده تضمینی (وثیقهگذاریشده)
- هزینه مسکن (هزینه شهرداری)
- هزینه آژانس
- اپلیکیشن EJARI دبی
- DEWA (آژانس آب و برق دبی)
- خدمات سیستمهای خنک کننده
- تعمیر و نگهداری
1. سپرده تضمینی (وثیقهگذاریشده)
سپرده تضمینی مبلغی است که به صاحبخانه جهت ضمانت در برابر هرگونه آسیبی که به ملک وارد می شود دریافت میگردد.
علاوه بر این، معمولاً معادل اجاره یک ماهه است. در نتیجه اگر تمام تعهدات قرارداد خود را نظیر تسویه تمام قبوض معوقه در پایان مدت قرارداد و بازگرداندن اموال در همان شرایط دریافتی، انجام دهید، کل این مبلغ را پس خواهید گرفت. این مبلغ برای اجاره سالانه ملک غیر مبله 5% آن و برای اجاره سالانه برای ملک مبله10% آن است.
2. هزینه مسکن (هزینه شهرداری)
مبلغ هزینه مسکن (که به عنوان هزینه شهرداری دبی نیز شناخته می شود) درصدی از اجاره سالانه است.
بسیاری از املاک در دبی دارای یک جزء هزینه مسکن در صورتحساب DEWA (سامانه خدمات آب و برق دبی) خود هستند. اگر ملک شما در این دسته بود میبایست هزینه زیر را پرداخت کنید.
- 5% اجاره سالانه در 12 قسمت پرداخت می شود که به قبوض DEWA اضافه می شود
شما می توانید این مورد را به عنوان بخشی از هزینههای ماهانه خود در حین پرداخت اجاره در دبی در نظر بگیرید تا بتوانید برای بودجه خود در ماه برنامهریزی کنید.
3. هزینههای آژانس
اگر ملکی را از طریق آژانس املاک و مستغلات یا شرکت کارگزاری اجاره میکنید، باید هزینه آژانس را بپردازید. پورسانتهای آژانس معمولاً 2 تا 5 درصد از اولین اجاره سالانه است که نرخ استانداردآن محسوب میشود اما طبق میل نماینده قابل تغییر است.
- 5 درصد اجاره سالانه ملک مسکونی
- 7 تا 10 درصد اجاره سالانه یک ملک تجاری
علاوه بر این، استفاده از خدمات یک مشاور املاک حرفهای تضمین کننده قانونی بودن حقوق و منافع شما در هنگام عقد قرارداد است.
4. اپلیکیشن EJARI دبی
سامانه اجاری یک پلت فرم قانونی ثبت قرارداد است که توسط دپارتمان زمین دبی راهاندازی شده است. هدف آن تأیید اعتبار قراردادها و قراردادهای اجاره بین مستاجران و مالکان است.
علاوه بر این، هر نوع ملکی که می خواهید اجاره کنید، باید در این سامانه مراحل مربوط به آن را طی کنید. هزینه ایجاری با توجه به نحوه پرداخت شما متفاوت است. شما باید گزینه پرداختی را انتخاب کنید، چه آنلاین یا آفلاین.
در مراکز معرفی شده (حضوری)
- هزینه ثبت نام: 120 درهم
- هزینه شرکای خدمات: 95 درهم + مالیات بر ارزش افزوده آن
از طریق اپلیکیشن (غیرحضوری)
- هزینه ثبت نام: 100 درهم (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده)
- هزینههای اطلاعرسانی: 10 درهم
- هزینههای نوآوری: 10 درهم
5. DEWA (آژانس آب و برق دبی)
DEWA آژانس آب و برق دبی است و تنها نهاد مسئول تامین آب و برق در امارت است. شما میبایست هزینههای اولیه اتصال آب و برق خود را با اداره آب و برق دبی (DEWA) در نظر بگیرید. پس از تخلیه ملک و تسویه صورتحساب نهایی شما، سپرده تضمینی شده که در اختیار DEWA بوده قابل استرداد است.
پرداخت هزینه های ماهانه آب و برق علاوه بر سپرده تضمینی است. هنگام اجاره ملک باید سپردههای DEWA را پرداخت کنید. هزینههای مربوط به DEWA به شرح زیر است:
- برای آپارتمان 2000 درهم (سپرده وثیقه)
- برای ویلا 4000 درهم (سپرده وثیقه)
هزینههای فعالسازی
- هزینه اتصال: 100 درهم برای متراژهای کوچک، 300 درهم برای متراژهای بزرگ
- هزینه ثبت نام: 10 درهم
- هزینه اطلاعرسانی: 10 درهم
- هزینه نوآوری: 10 درهم
6. خدمات سیستمهای خنک کننده
چیلر یا خدمات سرمایشی یکی از مهم ترین امکاناتی است که باید در یک واحد مسکونی در دبی ارائه شود. در دبی، Empower و Emicol ارائه دهندگان اصلی چنین خدماتی هستند.
نکات قابل تامل
در مورد خنک کننده منطقهای یا چیلر ضروری است بدانید که آیا این ملک شامل سرمایش منطقهای رایگان یا چیلر میشود، به این معنی که شما فقط باید مصرف واقعی برق (هزینه مصرف) خود را به DEWA بپردازید و بقیه هزینه ها به عهده صاحبخانه است.
هنگامی که فهرستهای دارایی را مرور میکنید، «بدون چیلر» را در توضیحات مشاهده میکنید. با این حال، بسیاری از صاحبخانه ها این هزینه را از طریق بند قرارداد اجاره به مستاجران منتقل می کنند، بنابراین مهم است که قرارداد اجاره را بخوانید و هزینه سیستم سرمایشی آن را بررسی کنید.
7. تعمیر و نگهداری
در نهایت، هنگام مشاهده ملکی که قصد اجاره آن را دارید، ممکن است متوجه شوید که نیاز به تعمیرات و نگهداری دارد. این به معنای پرداخت هزینه اضافی برای تنظیم برق، آب، نقاشی دیوارها یا باغچه و حیاط خلوت است.