سوال: من در یک آپارتمان اجارهای در دبی زندگی میکنم. من مشکلات نگهداری کوچکی در محل خود دارم و به املاک خود مراجعه کردم. با این حال، آنها به یک بند در قرارداد اجاره اشاره کردند که تمام هزینههای نگهداری زیر 500 درهم به عهده مستاجر است. آیا این کار قانونی است؟
پاسخ: از آنجایی که شما در یک آپارتمان اجاره ای در دبی سکونت دارید، مفاد قانون شماره 26 مصوب سال 2007 تنظیم روابط بین موجر و مستاجر در امارت دبی قابل اجرا است.
در دبی مسئولیت نگهداری و تعمیرات آپارتمان اجارهای به عهده صاحبخانه است مگر اینکه در قرارداد اجاره با مالک و مستاجر موافقت شده باشد که مسئولیت نگهداری از آپارتمان اجارهای بر عهده مستاجر باشد. این مطابق با ماده 16 قانون اجاره دبی است که می گوید:
"مگر در مواردی که طرفین به نحو دیگری توافق کرده باشند، موجر در طول مدت قرارداد اجاره، مسئول کارهای تعمیر و نگهداری ملک و تعمیر هر گونه خرابی یا نقصی است که بر استفاده کامل مستاجر از ملک تاثیر می گذارد."
با توجه به حکم فوقالذکر قانون، با توجه به اینکه قبلاً در قرارداد اجاره متعهد شدهاید که تا سقف 500 درهم برای هر گونه نگهداری متحمل میشوید، هزینههای ذکر شده در قرارداد اجاره به عهده شماست.
با این حال، مالک ممکن است مسئول اصلاح هر گونه خرابی، آسیب یا نقص ناشی از آپارتمان اجارهای باشد و اگر چنین خرابی، آسیب یا نقص به دلایلی ایجاد شده باشد که خارج از کنترل مستاجر است. این مطابق با ماده 17 قانون اجاره دبی است که می گوید:
"صاحب خانه نمیتواند در ملک یا هیچ یک از امکانات یا متعلقات آن تغییراتی ایجاد کند که مانع استفاده مورد نظر از آن شود. مالک مسئول هر گونه تغییراتی است که توسط او یا هر شخص دیگری که از طرف او مجاز شده باشد. علاوه بر این، مالک مسئول هر گونه خرابی، نقص یا آسیبی است که به دلایل خارج از کنترل مستاجر به ملک وارد شده است. "