اجاری چیست و چرا در دبی الزامی است؟
اجاری (Ejari) یک سیستم رسمی و الزامی در دبی است که برای ثبت قراردادهای اجارهای مسکونی و تجاری استفاده میشود. این سیستم زیر نظر اداره زمین دبی (DLD) و سازمان RERA عمل میکند. بدون ثبت اجاری، قرارداد شما فاقد اعتبار قانونی خواهد بود.
مهمترین مزایای ثبت اجاری:
- ارائه اعتبار قانونی به قرارداد اجاره
- مورد نیاز برای دریافت خدمات دولتی مانند DEWA، اینترنت، اقامت، و مجوز فعالیت
- محافظت از مستأجر در برابر افزایش غیرقانونی اجارهبها
- جلوگیری از جعل قرارداد و شفافسازی بازار اجاره
روشهای ثبت اجاری آنلاین در دبی
در سال ۲۰۲۵، ثبت اجاری بهصورت کاملاً دیجیتال و سریع امکانپذیر شده است. در ادامه، به معرفی روشهای رایج میپردازیم.
1. ثبت اجاری با اپلیکیشن Dubai REST
- دانلود از Google Play یا App Store
- انتخاب گزینه RERA > Register Ejari
- تکمیل فرم و بارگذاری مدارک
- تأیید توسط مالک و پرداخت آنلاین
- دریافت گواهی رسمی اجاری در همان روز
2. ثبت اجاری در وبسایت رسمی DLD
- ورود به dubailand.gov.ae
- رفتن به بخش خدمات > اجاره > ثبت اجاری
- وارد کردن اطلاعات ملک، مالک و مستأجر
- بارگذاری مدارک و پرداخت هزینه
3. مراجعه به مراکز تایپ اجاری (Ejari Typing Centers)
اگر دسترسی به اپ یا وب ندارید، میتوانید به مراکز مجاز در مناطق مختلف دبی مانند Al Barsha، Oud Metha، و Zabeel مراجعه کنید.
4. روش جدید: ثبت اجاری از طریق WhatsApp
در سال ۲۰۲۵، پلتفرم AQARI امکان ثبت اجاری از طریق واتساپ را فراهم کرده است. این روش سریع، ساده و بدون نیاز به نصب اپلیکیشن اضافی است.
مدارک لازم برای ثبت اجاری آنلاین
برای ثبت موفق اجاری، باید مدارک زیر را بهصورت اسکن شده آماده کنید:
- قرارداد اجاره امضا شده توسط طرفین
- سند مالکیت (Title Deed)
- کارت امارات یا پاسپورت مستأجر و مالک
- قبض یا تأییدیه DEWA
- مجوز تجاری (برای املاک تجاری)
هزینه ثبت اجاری در دبی (۲۰۲۵)
| روش ثبت | مبلغ تقریبی |
|---|---|
| آنلاین از طریق اپ یا وب | 120 درهم |
| مراکز تایپ حضوری | بین 215 تا 220 درهم |
هزینهها شامل هزینه ثبت، دانش و نوآوری است.
تمدید و لغو اجاری
- تمدید اجاری: سالانه انجام میشود و نیازمند قرارداد جدید و مدارک بهروز است.
- لغو اجاری: باید توسط مالک انجام شود؛ مخصوصاً پیش از اجاره ملک به مستأجر بعدی.
سوالات متداول درباره ثبت اجاری در دبی
آیا اجاری برای همه انواع املاک اجباری است؟
بله، چه ملک مسکونی باشد یا تجاری، ثبت اجاری ضروری است.
آیا مستأجر میتواند خودش اجاری را ثبت کند؟
بله، در برخی موارد بله، اما معمولاً مالک یا نماینده قانونی او باید تأیید نهایی را انجام دهد.
چند روز طول میکشد تا گواهی اجاری صادر شود؟
در روش آنلاین معمولاً همان روز صادر میشود، مگر اینکه مدارک ناقص باشد.
نتیجهگیری
ثبت اجاری در دبی یک فرآیند قانونی، سریع و دیجیتال است. با استفاده از روشهای آنلاین یا حتی WhatsApp، میتوانید بدون نیاز به مراجعه حضوری قرارداد خود را ثبت کنید. رعایت این فرآیند برای دریافت خدمات شهری، امنیت حقوقی و مدیریت بهتر ملک ضروری است.