سرمایهگذاران خارجی که قصد سرمایهگذاری در بازار املاک دبی را دارند، با چالشهای خاصی از جمله مدیریت ملک از راه دور روبرو هستند. در این مقاله، نکات کلیدی مدیریت املاک در دبی برای سرمایهگذاران خارجی (کلمه کلیدی اصلی) را بررسی کردهایم تا بتوانید از فاصله دور نیز با اطمینان، ملک خود را مدیریت و بازدهی آن را افزایش دهید.
شما میتوانید در کنار مطالعه این مقاله سری هم به مقالات “برترین اپلیکیشن های املاک دبی” و “مزایای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات دبی” در همین سایت بزنید.
انتخاب ملک مناسب در دبی
انتخاب موقعیت جغرافیایی هوشمندانه
موقعیت ملک تعیینکنندهی درآمددهی و نرخ بازگشت سرمایه (ROI) است. مناطق محبوبی مانند دبی مارینا به دلیل امکانات بالا و دسترسی مناسب، بازدهی بالایی دارند.
همکاری با مشاور املاک معتبر (TruBroker™)
داشتن یک مشاور املاک مناسب و معتبر در دبی میتواند مسیر خرید را هموار کند. مشاورانی که دارای نشان TruBroker™ هستند، خدمات مشتریمدارانه و قابل اعتمادی ارائه میدهند.
انتخاب شرکت مدیریت ملک در دبی
آشنایی با مقررات قانونی (EJARI)
روش ثبت رسمی اجارهنامهها در دبی، برنامهی دولت به نام EJARI است. همه قراردادهای اجاره باید از طریق این پورتال ثبت شوند تا قانونی محسوب شوند. شرکت مدیریت ملکی که امکان انجام مراحل EJARI را داشته باشد، برای سرمایهگذاران خارجی بسیار ارزشمند است.
تضمین اجارهنشین
برای سرمایهگذاران بینالمللی، یافتن مستأجر مناسب از خارج چالشبرانگیز است. شرکتهای معتبر مدیریت ملک در دبی به شبکهای از نمایندگان دسترسی دارند و میتوانند اجارهنشین تضمینی را برای شما فراهم کنند.
پشتیبانی نگهداری و تعمیرات
یک سرویس مدیریت ملک ایدهآل، خدمات نگهداری را شامل میشود. این شرکتها با همکاری با پیمانکاران محلی تعمیرات، هزینهها را کاهش و توافقنامههای تعمیراتی منظم ارائه میدهند.
بررسی سوابق مستأجر و جمعآوری اجاره
برای اطمینان از بازگشت سرمایه، از شرکت مدیریت بپرسید چگونه سوابق مستأجران را بررسی میکنند و در مواردی مانند چک برگشتی یا اختلافات اجاره، چه راهکارهایی دارند.
گزارشهای عملکرد و تراکنش مالی شفاف
درخواست شرکتهایی را کنید که گزارشهای مالی ماهانه دقیق ارائه میدهند شامل درآمد، هزینهها، تعمیرات و انتقال اجاره. همچنین نحوه انتقال وجه و نرخ تبدیل ارز را در روند مدیریت در نظر بگیرید.
سوالات متداول
سرمایهگذاران غیر اماراتی چه نوع املاکی میتوانند خریداری کنند؟
تابعان خارجی میتوانند املاک آزاد (Freehold) را خریداری کنند. سایت Bayut راهنمای مفصلی در مورد خرید ملک برای خارجیان ارائه داده است.
مناطق آزاد (Freehold) محبوب در دبی کدامها هستند؟
مناطق محبوب شامل DAMAC Hills 2، Arabian Ranches و Dubailand هستند.
آیا سرمایهگذاران خارجی نیاز به حساب بانکی محلی دارند؟
بله، برای دریافت اجاره لازم است حساب بانکی در امارات داشته باشید. اگر ملک شما ارزش آن بیش از ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد، واجد شرایط ویزای سرمایهگذاری میشوید که امکان افتتاح حساب را فراهم میکند.
نتیجهگیری
با رعایت این نکات مدیریت املاک در دبی برای سرمایهگذاران خارجی، حتی از فاصله دور میتوانید مالکیتی مطمئن و سودآور داشته باشید.