بازار پر رونق املاک و مستغلات دبی، سرمایه‌گذاران را از سراسر جهان به خود جذب می‌کند. با وجود املاکی با قیمت‌های مناسب و لوکس، سرمایه‌گذاران بالقوه و خانه‌داران، همیشه موردی مطابق با سلیقه خود پیدا خواهند کرد. با این حال، اگر به دنبال ساخت خانه رویایی خود هستید، بهترین گزینه درخواست برای خرید زمین مسکونی در دبی است.

برای پردازش این درخواست چه مدارکی لازم است؟ این پست به سوالات شما در این زمینه پاسخ می‌دهد.

چرا برای خرید زمین مسکونی در دبی اقدام کنیم؟

ممکن است تعجب کنید که با وجود املاک مسکونی متنوعی که به راحتی در دسترس هستند، چرا کسی برای خرید زمین یا املاک مسکونی در دبی درخواست می‌دهد؟ در اینجا پاسختان نهفته است.

اول، مالکیت زمین به شما امکان می‌دهد خانه‌ای بسازید که کاملاً منعکس‌کننده‌ی شخصیت شما باشد. برخلاف خانه‌های موجود، یک قطعه زمین به شما امکان طراحی از ابتدا را می‌دهد. هر جزئیاتی – از چیدمان تا مصالح – را می‌توان برای ایجاد فضایی که واقعاً نیازها و سبک فردی شما را برآورده می‌کند، سفارشی‌سازی کرد.

دوم، املاک و مستغلات دبی سابقه‌ای درخشان در افزایش ارزش ملک دارند. این به معنای سرمایه‌گذاری‌های پرسود بلندمدت، به ویژه برای زمین در مناطق با رشد بالا است.

سوم، اگر زمینی که خریداری کرده‌اید امکان ساخت املاک اجاره‌ای را داشته باشد، می‌توانید انتظار جریان درآمد ثابتی را داشته باشید. مناطقی با تقاضای زیاد می‌توانند از طریق املاک اجاره‌ای با برنامه‌ریزی مناسب، درآمد اجاره بالایی را ارائه دهند.

در نهایت، مالکیت زمین به شما کنترل کامل بر دارایی‌تان می‌دهد. شما می‌توانید آن را مطابق با سلیقه و ترجیح خود توسعه دهید، چه برای استفاده شخصی، سرمایه‌گذاری یا هر دو.

تأمین مالی خرید زمین در دبی

قبل از شروع مراحل درخواست برای خرید زمین مسکونی در دبی، بهتر است نحوه تأمین مالی خرید زمین مسکونی را نهایی کنید.

روش‌های مختلفی برای تأمین مالی خرید زمین در دبی وجود دارد که هر کدام مزایا و ملاحظاتی دارد. در اینجا شرحی از روش‌های برجسته آورده شده است:

• تأمین مالی شخصی: بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند خرید زمین خود را به صورت شخصی تأمین مالی کنند. این رویکرد مالکیت کامل را بدون تعهد به مدیریت وام ارائه می‌دهد. این روش حداکثر انعطاف‌پذیری را برای توسعه زمین مطابق با جدول زمانی و چشم‌انداز شما فراهم می‌کند.
• وام بانکی: وام‌های بانکی یک گزینه محبوب برای تأمین مالی خرید زمین هستند. بانک‌ها و مؤسسات مالی مختلف شرایط و ضوابط وام متفاوتی را ارائه می‌دهند.
• وام مسکن: وام‌های رهنی از بانک‌های امارات متحده عربی می‌توانند به طور بالقوه هزینه‌های خرید زمین و ساخت‌وساز را برای کسانی که قصد توسعه زمین را دارند، پوشش دهند.
• تأمین مالی توسعه‌دهنده: پروژه‌های خاص ممکن است با شرایط بالقوه مطلوب، تأمین مالی توسعه‌دهنده را ارائه دهند.
• تأمین مالی پیش‌فروش: تأمین مالی پیش‌فروش به خریداران این امکان را می‌دهد که با پیشرفت توسعه، اقساطی پرداخت کنند. این رویکرد بار مالی اولیه را کاهش می‌دهد، اما ممکن است در مقابل خرید کامل با پیش‌پرداخت، هزینه کلی کمی بالاتر باشد.

چگونه برای خرید زمین مسکونی در دبی اقدام کنیم؟

حالا که مزایای خرید زمین در دبی و نحوه تأمین مالی آن را درک کرده‌اید، وقت آن است که مراحل درخواست خرید زمین مسکونی در دبی را بررسی کنید.

گام 1: تنظیم قرارداد خریدار و فروشنده

آیا زمین مسکونی رویایی خود را برای خرید در دبی پیدا کرده‌اید؟ اگر پاسخ مثبت است، پس زمان مذاکره فرا رسیده است! شرایط را مستقیماً با فروشنده در میان بگذارید. اینکه پرداخت نقدی یا با وام باشد به شما بستگی دارد.

در حالی که استخدام وکیل الزامی نیست، بهتر است قبل از شروع سرمایه‌گذاری، جنبه‌های قانونی خرید زمین مسکونی در دبی را درک کنید. همچنین، برای جلوگیری از مشکلات بعدی، قیمت، روش‌های پرداخت و تمام جزئیات کلیدی را مشخص کنید.

گام 2: امضای تفاهم‌نامه

وب‌سایت اداره اراضی دبی (DLD) یک قرارداد فروش قابل دانلود (فرم F) را ارائه می‌دهد که به عنوان تفاهم‌نامه (MOU) نیز شناخته می‌شود. می‌توانید شرایط خود را در کنار شرایط استاندارد موجود در فرم بگنجانید.

پس از توافق طرفین، قرارداد را قبل از یک شاهد در یک دفتر معتبر ثبت، امضا کنید تا امنیت بیشتری داشته باشد. دفتر ثبت همچنین تا زمان تکمیل معامله، ده درصد از قیمت ملک را نگه می‌دارد.

گام 3: درخواست صدور گواهی عدم اعتراض (NOC)

آخرین مرحله شامل اخذ گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده است. این گواهی تأیید می‌کند که هیچ قبض یا هزینه‌ خدمات معوقه‌ای روی ملک وجود ندارد. پس از اینکه همه چیز مشخص شد، آن‌ها گواهی عدم اعتراض را صادر می‌کنند که شما را یک قدم به پایان مراحل درخواست خرید زمین مسکونی در دبی نزدیک می‌کند.

گام 4: انتقال مالکیت در دفتر DLD

اکنون خریدار و فروشنده برای انتقال مالکیت با مدارک الزامی به دفتر DLD مراجعه خواهند کرد. حتماً موارد زیر را به همراه داشته باشید:

• چک به مبلغ قیمت ملک، قابل پرداخت به فروشنده
• اصل مدارک شناسایی خریدار و فروشنده (امارات آیدی و پاسپورت)
• اصل گواهی عدم اعتراض (NOC) صادر شده توسط سازنده
• فرم F امضا شده (تفاهم‌نامه)

پس از تکمیل فرآیند انتقال، اداره اراضی دبی (DLD) سند مالکیت جدیدی به نام شما به عنوان مالک جدید ملک صادر می‌کند. این سند به عنوان مدرک قانونی مالکیت عمل می‌کند و باید به خوبی نگهداری شود.

علاوه بر این، انتظار می‌رود در حین انتقال مالکیت زمین، این پرداخت‌ها را انجام دهید:

• پلان (ویلا یا آپارتمان): ۲۵۰ درهم
• صدور سند مالکیت: ۲۵۰ درهم
• نقشه زمین برای خارج از محدوده شهرداری دبی: ۱۰۰ درهم
• نقشه زمین برای نقشه ترکیبی با شهرداری دبی: ۲۲۵ درهم
• حق‌الزحمه نوآوری: ۱۰ درهم

شما می‌توانید در کنار مطالعه این مطلب از مطالب دیگر این سایت نظیر “سوالات پرتکرار خریداران خانه اولی در دبی و راهنمای کامل پاسخ‌ها” نیز دیدن کنید.