بازار داغ املاک و مستغلات ابوظبی در سال‌های اخیر، توجه سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جلب کرده است. امارتی که زمانی تنها مالکیت املاک را به شهروندان شورای همکاری خلیج فارس (GCC) محدود می‌کرد، اکنون درهای خود را به روی سرمایه‌گذاران بین‌المللی گشوده است. این تغییر قوانین، فرصت‌های هیجان‌انگیزی برای خرید آپارتمان، ویلا و حتی زمین در مناطق منتخب ابوظبی را برای غیرمقیمان فراهم کرده است. با این حال، بسیاری از افراد با دیدن عبارت «اجاره 99 ساله» در ابوظبی دچار تردید می‌شوند. آیا این نوع مالکیت، جای نگرانی دارد؟
این راهنما، ضمن بررسی قوانین مالکیت املاک توسط خارجیان در ابوظبی، به این سوال مهم پاسخ می‌دهد و به شما کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری در مورد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این شهر تصمیم بگیرید.
مالکیت املاک در ابوظبی برای خارجیان: نگاهی به گذشته و حال
در گذشته، سرمایه‌گذاران خارجی تنها می‌توانستند املاک و مستغلات را در مناطق خاصی از ابوظبی، آن هم به صورت اجاره در اختیار داشته باشند. این محدودیت‌ها، انگیزه بسیاری از سرمایه‌گذاران را کاهش می‌داد. با درک این موضوع و برای جذب سرمایه‌گذاری‌های کلان، دولت ابوظبی در سال‌های اخیر تغییرات قابل توجهی در قوانین خود ایجاد کرده است. بر اساس این تغییرات، اکنون خارجیان می‌توانند در مناطق تعیین شده، املاکی با مالکیت کامل (Freehold) و یا اجاره بلندمدت (Leasehold) 99 ساله خریداری کنند.
نوع مالکیت انتخابی شما، به عوامل مختلفی از جمله بودجه، اهداف سرمایه‌گذاری و برنامه‌های اقامت‌تان در امارات بستگی دارد. در این راهنما، هر دو نوع مالکیت را به طور کامل بررسی خواهیم کرد تا بتوانید تصمیم آگاهانه‌تری بگیرید.
اجاره 99 ساله در ابوظبی: ماهیت، مزایا و معایب
اجاره 99 ساله، به این معناست که شما حق مالکیت زمین را به مدت 99 سال خریداری می‌کنید. در طول این مدت، شما تمام حقوق و مسئولیت‌های مربوط به ملک را بر عهده خواهید داشت و می‌توانید در آن سکونت کنید، آن را اجاره دهید و یا حتی به فروش برسانید. پس از اتمام دوره 99 ساله، مالکیت زمین به مالک اصلی (معمولاً دولت) بازگردانده می‌شود.
اجاره 99 ساله در ابوظبی، مزایای متعددی را برای سرمایه‌گذاران به همراه دارد، از جمله:
- مقرون‌به‌صرفه بودن: اجاره 99 ساله نسبت به خرید با مالکیت کامل، از نظر مالی مقرون‌به‌صرفه‌تر است. این امر، ورود به بازار املاک و مستغلات پررونق ابوظبی را برای طیف وسیع‌تری از سرمایه‌گذاران با بودجه‌های متفاوت امکان‌پذیر می‌کند.
- فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوع: اجاره 99 ساله، گزینه مناسبی برای کسانی است که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت اما با بازده مناسب هستند. با توجه به رشد مداوم بازار املاک ابوظبی، ارزش اجاره شما در طول این 99 سال به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت.
- انعطاف‌پذیری: شما می‌توانید املاک اجاره‌ای خود را به راحتی اجاره دهید و یا به فروش برسانید. این انعطاف‌پذیری، به شما امکان می‌دهد تا در صورت لزوم، به سرعت سرمایه خود را نقد کنید.
- فرآیند ساده‌تر: فرآیند خرید املاک اجاره‌ای 99 ساله، نسبت به مالکیت کامل، ساده‌تر و سریع‌تر است.
با وجود این مزایا، اجاره 99 ساله معایبی نیز دارد که باید آن‌ها را در نظر بگیرید:
- مالکیت محدود: در مقایسه با مالکیت کامل، شما مالک واقعی زمین نخواهید بود. پس از اتمام دوره اجاره، مالکیت به فرد یا نهاد دیگری واگذار می‌شود.
- عدم قطعیت تمدید اجاره و راهکارهای احتمالی: همان‌طور که اشاره شد، یکی از معایب اصلی اجاره 99 ساله، عدم قطعیت در مورد تمدید آن است. هیچ تضمینی قطعی برای تمدید اجاره در آینده وجود ندارد.
در حال حاضر، قوانین و رویه‌های مربوط به تمدید اجاره 99 ساله در ابوظبی به طور کامل مشخص نشده است. دولت امارات در حال تدوین قوانین جامع در این زمینه است و انتظار می‌رود که در آینده نزدیک، شرایط و ضوابط تمدید اجاره به طور شفاف و روشن اعلام شود.
با وجود این ابهام، چند سناریوی احتمالی برای تمدید اجاره 99 ساله در ابوظبی وجود دارد:
- تمدید اجاره با پرداخت هزینه: در این سناریو، پس از اتمام دوره 99 ساله، احتمالاً تمدید اجاره با پرداخت هزینه‌ای مشخص امکان‌پذیر خواهد بود. مبلغ این هزینه هنوز مشخص نیست، اما انتظار می‌رود که با توجه به ارزش ملک و موقعیت آن تعیین شود.
- خرید زمین پس از اتمام اجاره: سناریوی دیگر این است که به شما این امکان داده شود تا پس از اتمام دوره اجاره، زمین را با پرداخت هزینه‌ای جداگانه خریداری کنید. این سناریو، شما را به مالک واقعی زمین تبدیل خواهد کرد.
- تخلیه ملک و دریافت غرامت: در صورتی که تمدید اجاره یا خرید زمین برای شما مقدور نباشد، ممکن است ملزم به تخلیه ملک شوید. با این حال، دولت ابوظبی به احتمال زیاد غرامتی را بابت منافع از دست رفته‌ی شما در نظر خواهد گرفت.
مقایسه اجاره 99 ساله با مالکیت کامل در ابوظبی
برای اینکه تصمیم بگیرید که آیا اجاره 99 ساله برای شما مناسب است یا خیر، لازم است آن را با مالکیت کامل مقایسه کنید. در جدول زیر، به صورت خلاصه، مهم‌ترین تفاوت‌های این دو نوع مالکیت را آورده‌ایم:
| ویژگی | اجاره 99 ساله | مالکیت کامل |
| حق مالکیت زمین | محدود | کامل |
| هزینه اولیه | پایین‌تر | بالاتر |
| انعطاف‌پذیری | بالا | بالا |
| بازدهی سرمایه‌گذاری | مناسب | بالقوه بالاتر |
| فرآیند خرید | ساده‌تر | پیچیده‌تر |
| تمدید اجاره پس از 99 سال | نامشخص | – |
عوامل موثر بر تصمیم‌گیری شما
تصمیم نهایی شما در مورد انتخاب نوع مالکیت (اجاره 99 ساله یا مالکیت کامل)، به عوامل مختلفی بستگی دارد. در اینجا به برخی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار اشاره می‌کنیم:
- بودجه: اجاره 99 ساله، از نظر مالی مقرون‌به‌صرفه‌تر از مالکیت کامل است. بنابراین، اگر بودجه‌ی محدودی دارید، اجاره 99 ساله می‌تواند گزینه مناسبی باشد.
- اهداف سرمایه‌گذاری: اگر به دنبال کسب سود بالا از طریق فروش ملک در آینده هستید، مالکیت کامل ممکن است گزینه‌ی بهتری باشد.
- برنامه‌های اقامت: اگر قصد دارید برای مدت طولانی در ابوظبی اقامت داشته باشید، مالکیت کامل می‌تواند به شما احساس امنیت بیشتری بدهد.
- تحمل ریسک: اجاره 99 ساله با عدم قطعیت در مورد تمدید اجاره همراه است. اگر ریسک‌پذیر نیستید، مالکیت کامل گزینه‌ی مناسب‌تری خواهد بود.