راهنمای خرید ملک در دبی

نحوه خرید ملک در دبی و هزینه به نام زدن ملک دبی. در بخش نحوه خرید ملک مراحل خرید ملک در دبی روشن شده است. اسپس درباره انواع مالکیت برای خارجی ها در دبی سخن خواهیم گفت. شما باید به هوش باشید با خرید ملک چه نوع مالکیتی به یشما تعلق می گیرد؛ آیا مالکیت مطلق است یعنی عیان و زمین به مالکیت دائمی شما و وارثانتان در می آید یا اینکه مالکیت به صورت لیزینگ است. همچنین باید آگاهی داشته باشید دو نوع فروش ملک در دبی صورت م رپذیرد یکی به صو ت خارج از برنامه .یا به عبارت دیگر پیش فروش و دیگری به صورت ثانویه یعنی خرید ملکی که قبلا توسط شخص دیگری خریداری شده است.

نحوه خرید ملک در دبی

در بخش بعدی راهنمای خرید ملک در دبی با بیان نحوه خرید در خدمت شما هستیم. افراد دارای تابعیت خارجی در امارات ، می توانند فقط در یکی از مناطق مشخص شده در دبی ملک خریداری کنید. این مناطق توسط حکومت امارات انتخاب شده اند. اتباع کشورهایی غیر امارات و کشورهای شورای همکاری خلیج فقط می توانند در این مناطق اقدام به خرید ملک کنند.

پنج مرحله قانونی اساسی برای خرید ملک در دبی وجود دارد:

1 . انتخاب ملک:

شما می توانید از میان ملک های موجود در بنگاه های آنلاین در امارات جستجو کنید و ملک مورد نظر خود را بیابید.

2 . عقد قرارداد بین خریدار و فروشنده

هنگامی که شما ملک مناسبی را پیدا کردید و تحقیقات گسترده ای را در مورد سازنده ، مناطقی مختلف دبی ، بازده سرمایه گذاری و موارد دیگر انجام دادید ، اولین قدم که باید انجام دهید مذاکره و تشریح شرایط فروش با فروشنده است. این مرحله بدون کمک یک نماینده املاک یا مشاور حقوقی قابل انجام است، اما به شدت توصیه می شود از مشاور املاک کمک بگیرید تا شما را در پیچ و خم مسائل حقوقی راهنمایی و همراهی کند.

3 . امضای توافق نامه فروش

پس از آن ، شما نیاز به امضای توافق نامه فروش ، که به عنوان یادداشت تفاهم MOU نیز شناخته می شود، دارید. در دبی ، این سند تحت عنوان قرارداد F شناخته می شود و در وب سایت وزارت اراضی دبی (در صفحه “قراردادها”) موجود است. استاندارد در دبی برای واریز 10 درصدی در ملک است که در این مرحله به فروشنده پرداخت می شود. پس از اتمام این مرحله ، شما در نیمه راه هستید.

4 . درخواست گواهی عدم مانع (NO OBJECTION CERTIFICATE) (NOC)

در مرحله بعد ، شما و فروشنده باید در دفتر سازنده ملاقات کنید. هدف از این جلسه اعمال و پرداخت هزینه گواهی عدم مانع NOC برای انتقال مالکیت است. سپس سازنده NOC را صادر می کند ، اما تنها پس از تشخیص اینکه هیچ هزینه ای در رابطه با ملک در قبال هزینه خدمات وجود ندارد.

5 . ثبت انتقال مالکیت در بخش اراضی دبی

پس از به دست آوردن NOC ، لازم است با فروشنده در دفتر وزارت اراضی دبی ملاقات کنید تا این انتقال را انجام دهید. این وزارتخانه شما را ملزم میکند که قیمت ملک را به شکل چک مدیر پرداخت کنید. این چک باید در تاریخ واگذاری ملک به فروشنده پرداخت شود. سرانجام ، یک سند با نام جدید به نام شما صادر می شود و شما به طور رسمی در دبی صاحب ملک می شوید.

معمولاً معامله املاک چه مدت طول می کشد؟

معامله املاک دبی به طور متوسط 30 روز از تاریخ امضای توافق نامه فروش بگذرد. اما ، در برخی موارد، طول می کشد . در صورت وجود وام موجود معمولاً از طرف فروشنده ، ممکن است طولانی تر شود.

هزینه های خرید ملک در دبی

صرف نظر از اینکه شما برای منافع شخصی اقدام به خرید ملک می کنید یا سرمایه گذاری می کنید ، سیستم مالیاتی دبی بسیار جذاب است و به روشی بسیار ساده ارائه می شود. مالیات و هزینه های تعیین شده برای خرید ملک در دبی به شرح زیر است:

هزینه انتقال اداره اراضی دبی : 4 ٪ به علاوه 540 درهم هزینه اداری

آژانس املاک و مستغلات : 2 ٪ قیمت خرید ملک

سپرده املاک : 4 ٪ قیمت خرید ملک

هزینه ثبت نام : 2000 درهم برای املاک زیر 500000 درهم یا 4000 درهم برای املاک بالاتر از 500،000 درهم

هزینه رسیدگی به وام : تا 1 ٪ از کل مبلغ وام

هزینه ثبت وام مسکن : 0.25 ٪ وام ، به علاوه هزینه 10 درهم

هزینه های نقل و انتقالات : 6000 درهم تا 10،000 درهم

هزینه ارزیابی : 2500 درهم تا 3500 درهم

انواع مالکیت برای خارجیها در دبی

هر کسی می تواند ملکی را در دبی خریداری نماید. شما برای خرید ملک در دبی ملزم به دریافت هیچ گونه اقامت یا مجوز نیستید.

در نظر داشته باشید که دو نوع مالکیت وجود دارد. انواع مالکیت برای خارجی ها در دبی از این قرار است:

– مالکیت مطلق

مالکیت مطلق املاک حق مالکیت تام ملک و زمینی که در آن قرار دارد را به خریدار می دهد. صاحب زمین هیچ گونه محدودیت زمانی برای مدت تملک خود ندارد. حکومت امارات مناطقی را برای مالکیت مطلق تعیین کرده است که در آن اتباع غیر امارات و غیر کشورهای همکاری خلیج فارس می توانند دارای املاک باشند.

– مالکیت لیزینگ

مالکیت لیزینگ ملک تنها مالکیت موقت ملک یا زمین خریداری شده را به خریدار می دهد. دوره لیزینگ از 30 – 99 سال است و املاک در پایان مدت اجاره به صاحبخانه برگردانده می شود.