(این مقاله 17 آوریل 2024 منتشر شده است)
قبل از انتقال مالکیت ملک در ابوظبی، باید مجوزهای لازم و مدارک مورد نیاز را دریافت کنید. هدف این راهنما ساده کردن جزئیات فنی برای انتقال ملک به شکل راحت و بدون دردسر است.
انتقال مالکیت ملک در ابوظبی – تهیه اسناد و مدارک لازم
جمعآوری اسناد لازم در حصول اطمینان از روندی روان، هنگام انتقال مالکیت اموال در ابوظبی بسیار مهم است.
مدارک شناسایی: کپی پاسپورت برای همه مالکان و خریدار جدید، از جمله صفحات ویزا و شناسه امارات.
قراردادهای حقوقی: اصل قرارداد فروش و خرید
تسویه مالی: گواهی پرداخت تمام اقساط معوق و هزینههای خدمات، به اضافه نامه آزادسازی وام مسکن از بانک، در صورت وجود.
تأییدیههای اضافی: نامه درخواست واگذاری امضا شده توسط خریدار جدید، و به طور بالقوه، گواهی عدم اعتراض (NOC) از طرف مالکان مشترک یا توسعهدهنده اصلی.
سایر اسناد مشترک
جزئیات ملک: نقشه زمین (صادر شده در شش ماه گذشته)، آخرین قرائت برای گواهی کنتور و نامه رسمی صادر شده توسط مالک.
تأییدیههای مقامات: بسته به موقعیت و نوع ملک ممکن است NOC (مخفف No Objection Certificate است. سیستم NOC در دبی برای بررسی و تایید قبلی هر کاری در منطقه برای تایید انطباق توسعهدهنده/مالک، مشاوران و پیمانکار املاک با استانداردها و الزامات است) از مقامات مربوطه مانند شرکت توزیع ابوظبی یا وزارت حمل و نقل مورد نیاز باشد.
مراجعه به LRD: هر دو طرف، یعنی خریدار و فروشنده باید برای ثبت فروش به اداره زمین ابوظبی مراجعه کنند.
وجود کلیه مجوزها
دارا بودن مجوزهای لازم، انتقال موفقیت آمیز مالکیت ملک در ابوظبی را تضمین میکند.
در اینجا یک راهنمای گام به گام برای ساده کردن این موضوع آورده شده است:
- تعیین نماینده:
اگر مالک ملک نمیتواند به هنگام انتقال مالکیت ملک حضور داشته باشد، ممکن است به یک وکالتنامه (POA) نیاز باشد که اگر در خارج از امارات صادر شده باشد، این سند باید توسط دادگاه ابوظبی/ دبی یا مؤسسات مربوط تأیید شود.
- دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC):
یک NOC را از شهرداری ابوظبی دریافت کنید. این گواهی برای اطمینان از عدم وجود مانع قانونی برای انتقال الزامی است.
- استفاده از سیستم DARI:
برای درخواست گواهینامههای و مجوزهای لازم به سیستم DARI دسترسی داشته باشید. این پلتفرم دستیابی به اسناد مختلف را ساده میکند، از جمله:
-گواهی ارزشگذاری
-گواهی تایید
-سند مالکیت / سند مالکیت
-گواهی مالکیت املاک
-طرح سایت
- روش:
با قرارداد فروش و خرید (SPA) شروع کنید.
با اخذ گواهیهای ترخیص فوق الذکر اقدام نمایید.
اطمینان حاصل کنید که تمام هزینهها با شهرداری ابوظبی به عنوان بخشی از مراحل نهایی در فرآیند انتقال ملک تسویه میشود.
هزینههای مرتبط با انتقال ملک
درک هزینههای انتقال مالکیت ملک در ابوظبی برای یک معامله روان بسیار مهم است.
در اینجا یک تفکیک ساده از هزینههای مربوطه آورده شده است:
هزینههای ثبت: کمیته اجرایی این هزینهها را تعیین میکند که از حداقل 1% تا حداکثر 4% ارزش معاملاتی ملک یا ارزش ارزیابی شده توسط شهرداری مربوطه متغیر است.
رهن: هزینه ثبت رهن 0.1% قیمت خرید تعیین شده است.
هزینههای آژانس و ارزش گذاری: هزینههای آژانس املاک معمولاً 2٪ ارزش ملک به اضافه 5٪ مالیات بر ارزش افزوده است. هزینههای ارزیابی ملک بین 2500 درهم تا 3000 درهم است که مشمول 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز میشود.
هزینههای اضافی شامل:
- سند مالکیت و هزینههای اداری
- عوارض نقل و انتقالات و شهرداری
این هزینهها تضمین میکنند که تمام جنبههای قانونی و رویهای انتقال ملک بهطور مؤثر مدیریت میشوند و به چارچوب قانونی ابوظبی پایبند هستند.
نهایی کردن انتقال
ثبت رسمی انتقال، مرحله نهایی انتقال مالکیت ملک در ابوظبی است.
حضور در دپارتمان اراضی ابوظبی (LRD): همه طرفهای درگیر (خریدار و فروشنده) باید در LRD حضور یا نماینده داشته باشند.
ارائه مدارک: مجموعهای جامع از اسنادی که قبلاً تهیه و تأیید شده است ارائه میشود.
پرداخت هزینهها:
- هزینه انتقال ملک
- هزینه شهرداری
- هزینههای اداری
- هزینه ثبت نام
بازرسی و تایید نهایی: ممکن است ملک برای آخرین بار بازرسی شود تا اطمینان حاصل شود که تمام شرایط فروش رعایت شده است.
صدور سند مالکیت: پس از تکمیل تمام مراحل و پرداختها، LRD سند مالکیت ابوظبی را صادر میکند و به طور رسمی مالکیت را منتقل میکند.