فروش ملک در دبی همیشه به سادگی امکانپذیر نیست! ممکن است فکر کنید این فرآیند شامل قرار دادن عکس ملک به صورت آنلاین، دریافت تماس از خریداران علاقهمند و توافق با بهترین گزینه است. اما آنچه در واقعیت وجود دارد، کاملاً متفاوت است. اگر آماده نباشید، پیمایش بازار املاک دبی میتواند چالشبرانگیز باشد. بخشی از این آمادهسازی، درک هزینه فروش ملک در دبی است.
این پست تمام هزینههای فروش یک ملک آماده در دبی را توضیح میدهد.
هزینه فروش ملک در دبی
1. هزینههای NOC در دبی
قبل از فروش ملک خود در دبی، به یک گواهی عدم اعتراض (NOC) نیاز دارید. این گواهی نشان میدهد که ملک هزینه معوقه و پرداختنشدهای ندارد و زمینه را برای یک فروش روان فراهم میکند. NOC معمولاً بین 500 درهم و 5000 درهم + مالیات بر ارزش افزوده هزینه دارد و معمولاً توسط فروشنده پرداخت میشود.
2. هزینههای آژانس به هنگام فروش ملک
هزینه دیگری که در فروش ملک در دبی دخیل است، هزینههای عامل فروشنده است. در حالی که پورتالهای آنلاین عالی هستند، پیمایش بازار با یک عامل املاک باتجربه میتواند برای شما مهم باشد. کارشناسان املاک با تخصص خود روند را برای یک فروش موفق روان میکنند. آنها معمولاً برای خدماتی که به فروشنده ارائه میدهند تا بهترین نتیجه ممکن را به دست آورند، کمیسیون دریافت میکنند.
برای فروشندگان، کار با یک آژانس املاک در دبی میتواند به طور قابل توجهی بازدید از ملک آنها را افزایش دهد و خریداران باکیفیت را جذب کند. کارشناسان املاک در دبی معمولاً 2٪ از قیمت فروش ملک + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده دریافت میکنند. مگر اینکه در قرارداد خلاف آن مشخص شده باشد.
در دبی، فروشندگان از فرم A، یکی از فرمهای RERA، برای انتصاب رسمی یک کارشناس املاک استفاده میکنند. این فرم همچنین درصد کمیسیون را که پس از یک فروش موفق به عامل پرداخت خواهید کرد، مشخص میکند.
3. هزینههای اداره زمین دبی
هزینه اداره زمین دبی (DLD) یکی دیگر از هزینههای فروش ملک در دبی است که باید در نظر گرفت. این هزینه معمولاً 4٪ از ارزش فروش است و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود. این هزینه به اداره زمین دبی، نهادی که بر تمام معاملات املاک در شهر نظارت دارد، پرداخت میشود. با این حال، درصد قابل پرداخت توسط هر طرف به توافق فروش و خرید بین فروشنده و خریدار بستگی دارد.
4. هزینههای پیشرفت فروش
در دبی، خریدار و فروشنده 7500 درهم به هزینه پیشرفت فروش کمک میکنند. این هزینۀ خدمات فردی است که فروش اختصاصی ملک را پوشش میدهد و به طور ماهرانه روند انتقال ملک را به نمایندگی از شما مدیریت میکند. آن را به عنوان یک سرمایهگذاری در یک معامله روان و کارآمد در نظر بگیرید، زیرا این متخصص تمام کارهای پشت صحنه را پس از ارائه مدارک لازم انجام میدهد.
5. هزینههای انتقال مالکیت/اداری
آخرین هزینههای فروش ملک در دبی شامل هزینه اداری یا انتقال مالکیت، قابل پرداخت به دفاتر ثبت نام DLD است. این هزینه یا به طور کامل توسط خریدار پرداخت میشود یا بین خریدار و فروشنده، بسته به توافق تقسیم میشود.
شما برای آگاهی بیشتر در خصوص استفاده از سامانه DLD میتوانید به پست “نحوه ثبت قراردادهای خرید و فروش (SPA)در سامانه DLD در امارات” در همین سایت سری بزنید.
با این حال، هزینه انتقال ملک، بسته به قیمت فروش آن متفاوت خواهد بود:
- اگر قیمت فروش ملک کمتر از 500,000 درهم باشد: 2,100 درهم
- اگر قیمت فروش ملک بیش از 500,000 درهم باشد: 4,200 درهم
موارد فوق هزینههای معمول فروش ملک در دبی است که برای ملکهای آماده و نه رهن یا نیمهآماده، اعمال میشود. اینها هزینههای فروش معمولی است که اکثر فروشندگان املاک دبی با آن مواجه خواهند شد. با این حال، بسته به موقعیت خاص شما، ممکن است هزینههای اضافی دیگری نیز وجود داشته باشد.