در دبی، سیستم Ejari نقش مهمی در قانونیسازی قراردادهای اجاره دارد. برخی از مستأجران و مالکها تصمیم میگیرند بدون ثبت Ejari اجاره دهند یا اجاره کنند تا هزینهها را کاهش دهند یا پروندهای رسمی نداشته باشند. اما آیا این انتخاب امن و قانونی است؟ در این مقاله، خطرات و مزایای اجاره بدون Ejari را بررسی میکنیم.
شما میتوانید برای آَشنایی بیشر با سامانه اجاری در دبی از سایر مطالب ما در این سایت نظیر”برنامه ایجاری در دبی” و “مراحل لغو اجاری در دبی؛ آنلاین و حضوری” دیدن کنید.
Ejari چیست؟
- تعریف: Ejari یک سیستم آنلاین است که توسط سازمان RERA (نظارت املاک دبی) برای ثبت رسمی قراردادهای اجاره راهاندازی شده است.
- هدف: محافظت از حقوق مستأجر و مالک، ایجاد شفافیت و امکان بازگشت حقوق در صورت بروز اختلاف.
- ارتباط با نهادهای دولتی: اسناد اجاره ثبتشده در این سامانه به DEWA (شرکت برق و آب دبی) و RERA ارسال میشوند.
قانونی بودن اجاره بدون Ejari
- طبق قوانین دبی، اگر اجاره بیش از سه ماه باشد، اجاره بدون Ejari از نظر قانونی مشکل دارد.
- قراردادی که در Ejari ثبت نشده باشد، از نظر قانونی «قابل اجرا» نیست.
- مستأجرانی که قراردادشان ثبت نشده، وقتی اختلاف پیش میآید، شانس کمتری برای حمایت قانونی دارند.
مخاطرات اجاره بدون Ejari
در زیر به مهمترین ریسکهای این موضوع اشاره شده است:
فقدان حمایت قانونی
- اگر قرارداد در این سامانه ثبت نشده باشد، مستأجر نمیتواند به راحتی در صورت افزایش غیر منصفانه اجاره یا تخلیه غیرقانونی، به دادگاه یا مرکز اختلافات اجاره مراجعه کند.
- در چنین شرایطی، امکان سوءاستفاده از سوی مالک بیشتر میشود.
محدودیت در خدمات عمومی
- بدون Ejari، فعالسازی خدمات آب و برق (DEWA) ممکن است با مشکل مواجه شود.
- از آنجایی که DEWA به گواهی Ejari نیاز دارد، نبود آن میتواند اجرای خدمات را به تأخیر بیندازد یا غیرممکن کند.
مشکلات ویزا و مهاجرت
- برای درخواست ویزای خانواده یا تمدید اقامت در دبی، داشتن قرارداد اجاره ثبتشده با در این سامانه میتواند الزامی باشد.
- نبود Ejari ممکن است مانع از بروز پرونده رسمی نشود، اما سازمانهای مربوطه را نسبت به وضعیت سکونت شما بیاطلاع میگذارد.
افزایش اجاره غیرقانونی
- اگر قرارداد به صورت غیر رسمی (بدون Ejari) تنظیم شود، مالک ممکن است به شکل یکطرفه اجاره را افزایش دهد، زیرا محدودیت قانونی کمتری برای تنظیم مجدد قیمت وجود دارد.
- مستأجر در شرایط غیررسمی کارآیی کمتری در مقابله با چنین افزایشهایی دارد.
چرا بعضی افراد اجاره را بدون Ejari میپذیرند؟
- کاهش هزینهها: برخی مالکها ترجیح میدهند از هزینه ثبت جلوگیری کنند.
- حفظ حریم خصوصی: ممکن است طرفین نخواهند اطلاعات شخصیشان در سیستمهای دولتی ثبت شود.
- آگاهی کم: برخی مستأجران از خطرات قانونی که این امر در پی دارد، آگاه نیستند.
مزایای داشتن Ejari
- محافظت قانونی قویتر: ثبت Ejari به معنای داشتن مدرک رسمی است که قانوناً قابل استناد است.
- دسترسی به خدمات دولتی: مانند DEWA و سایر خدمات عمومی راحتتر حاصل میشود.
- امکان حل اختلاف از طریق مراجع قانونی: مستأجران با ثبت قرارداد در این سامانه میتوانند از مرکز اختلافات اجاره (Rental Dispute Centre) کمک بگیرند.
- حمایت در فرآیند ویزا: داشتن قرارداد رسمی میتواند یکی از پیشنیازها برای تمدید یا دریافت ویزای اقامت باشد.
راهکارهایی برای اجاره امنتر در صورت عدم استفاده از Ejari
اگر به هر دلیلی مجبور هستید اجارهای بدون Ejari داشته باشید، این نکات میتواند تا حدی ریسک را کاهش دهد:
- قرارداد کتبی محکم بنویسید: مبلغ اجاره، مدت زمان اجاره، ودیعه، شرایط تخلیه و سایر نکات مهم را دقیق در قرارداد بگذارید.
- حفظ مدارک: کپی قرارداد، رسید ودیعه و سایر اسناد را نزد خود نگه دارید.
- گزارشگیری مکرر: در صورت بروز اختلاف، فوراً از راهکارهای قانونی محلی استفاده کنید و در صورت امکان، مشاوره حقوقی بگیرید.
- مذاکره با مالک: از ابتدا با مالک صحبت کنید و مزایای ثبت Ejari را برای او توضیح دهید؛ گاهی مستأجر پیشنهاد میدهد هزینه ثبت را با هم تقسیم کنند.
جمعبندی
- اجاره ملک در دبی بدون Ejari ریسکهای جدی قانونی و عملی دارد.
- ثبت Ejari، بیمه قانونی و دسترسی به خدمات عمومی و حقوق اساسی مستأجر را تأمین میکند.
- اگرچه ممکن است اجاره بدون Ejari در کوتاهمدت ارزانتر باشد، اما در بلندمدت احتمال مشکلات حقوقی و مالی بیشتری وجود دارد.
- پیشنهاد میشود همیشه قرارداد اجاره خود را در سیستم Ejari ثبت کنید تا امنیت، شفافیت و حمایت قانونی داشته باشید.