Ejari چیست؟
یک سیستم ثبت نام آنلاین اجباری برای کلیه قراردادهای اجاره در دبی وجود دارد که در سال 2007 توسط آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA) راه اندازی شد. با استفاده از برنامه Ejari در دبی اطمینان حاصل میکنید که همه قراردادهای اجاره خصوصی به صورت قانونی و ساختاری در قالب مورد تایید دولت تنظیم شدهاند. این برنامه به طور رسمی قیمت اجاره توافق شده را ثبت کرده و اولین قدم ضروری در راه اندازی حساب DEWA برای آب و برق است.
مزایای سیستم Ejari چیست؟
سیستم Ejari ارتباط شفاف بین مالکان و مستاجران را تضمین میکند. همانطور که قیمت اجاره در این سیستم ثبت میشود، امکان تقلب یا دستکاری اسناد توسط صاحبخانه یا مستاجر را از بین می برد. علاوه بر این، دلیلی بر صحت قرارداد اجاره قلمداد شده و مسکن غیرقانونی را منع کرده و در صورت بروز اختلاف بین طرفین، شفافیت ایجاد میکند.
مسئولیت ثبت نام Ejari بر عهده کیست؟
اگرچه ثبت درسیستم Ejari در دبی در درجه اول به عهده موجر است، اما در عمل این امر به عهده مستاجر خواهد بود که پس از اجاره ملک آن را در این سیستم ثبت کند. اگر ملک مدیریت میشود، آژانس املاک میبایست فرآیند ثبت ملک را در ایجاری تکمیل کند.
مستاجرین چگونه میتوانند به سامانه Ejari دسترسی پیدا کرده و قرارداد را ثبت کنند؟
مستاجرین می توانند با مراجعه به مرکز متولی Ejari، برای ورود به این سیستم اکانت دریافت کرده و یا با استفاده از اپلیکیشن Dubai REST (معامله ملکی دبی) ثبت نام کنند. این پلتفرم دیجیتال فعالیت های املاک و مستغلات را توسط مالکان، مستاجران و سایر ارائه دهندگان خدمات مدیریت می کند.
آیا ثبت نام اکانت Ejari هزینهای دارد؟
هزینه دقیق بستگی به این دارد که از طریق برنامه ثبت نام کنید یا با مراجعه به یک از مراکز متولی اجاری. اگر از طریق اپلیکیشن Dubai REST ثبت نام کنید، این هزینه ها عبارتند از:
- 155 درهم برای ثبت قراردادهای ایجاری (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده)
- 20 درهم برای ارائه سایر خدمات
از طریق مراکز متولی خدمات املاک و مستغلات، هزینه ها عبارتند از:
- مجموع 219.75 درهم (با احتساب مالیات بر ارزش افزوده)
- 20 درهم برای ارائه سایر خدمات
چقدر طول میکشد تا در دبی Ejari بگیرم؟
پس از تکمیل ثبت نام، در صورت درخواست از طریق وب سایت و به صورت آنی از طریق اپلیکیشن Dubai REST، قرارداد رسمی ایجاری را با تمامی شرایط و ضوابط و شناسه منحصر به فرد ایجاری (اکانت) در مدت یک تا دو روز کاری دریافت خواهید کرد. پس از آن یک پیام متنی برای راه اندازی و اتصال DEWA (آب و برق ملک) دریافت خواهید کرد.
چگونه برای Ejari در دبی ثبت نام میکنید؟
برای ثبت نام اینترنتی Ejari از طریق اپلیکیشن، مستاجران باید:
- اپلیکیشن Dubai REST را دانلود کنید
- برگه “سرویس ها” را باز کنید و “RERA” را انتخاب کنید.
- روی “ثبت قرارداد اجاری” کلیک کنید
- درخواست را به درستی پر کنید و مدارک مورد نیاز را پیوست کنید
- درخواست را ارسال کنید
- مالک/مالک باید درخواست ثبت نام مستاجر را از طریق دبی REST تأیید کند
- پس از تایید، هزینه ثبت نام Ejari را از طریق اپلیکیشن پرداخت کنید.
- پس از آن قرارداد Ejari بلافاصله در اپلیکیشن Dubai REST صادر میشود.
برای ثبت نام Ejari در دبی چه مدارکی لازم است؟
- برای ثبت نام Ejari خود به مدارک زیر نیاز دارید:
- قرارداد اجاره امضا شده اصلی
- رسید ودیعه
- پاسپورت مستاجر (برای اتباع کشورهای غیر شورای همکاری خلیج فارس)
- ویزای مستاجر امارات (برای اتباع کشورهای غیر شورای همکاری خلیج فارس)
- شناسه امارات(ID) مستاجر
- کپی پاسپورت صاحبخانه
- کپی یک سند وکالت معتبر (در صورتی که به صورت وکالتی خرید یا اجاره میکنید). اسناد PoA (اسناد مرتبط با وکالت) باید هر سال تمدید شود تا معتبر بماند.
- کپی سند ملک مورد اجاره
- شماره محل 9 رقمی DEWA (یا کپی از صورتحساب های اخیر DEWA/قبض سبز پذیرفته شده است)
- قبض DEWA و Ejari قبلی اگر در حال تمدید هستید
- پروانه تجارت (در مورد املاک تجاری)
اگر مستاجر قرارداد اجاره خود را تمدید کند آیا Ejari برای همان ملک نیاز به تمدید دارد؟
هر بار که قرارداد اجاره ملک خود را در دبی تمدید میکنید، تمدید Ejari الزامی است. این کار را می توان به صورت آنلاین با ارائه کلیه مدارک لازم انجام داد.
ایجاری چه زمانی باید لغو شود؟
این مسئولیت مالک است که به محض نقل مکان مستاجر، Ejari را لغو کند. اگر اجاری قبلی باطل نشود، مستأجر جدید ممکن است با ثبتنام در اجاری مشکل داشته باشد.
برای پاسخ به سوالات بیشتر، میتوانید از طریق ایمیل به آدرس [email protected] تماس بگیرید.
شما در کنار این مطلب میتوانید به پست “نحوه ثبت نام برای EJARI در دبی چگونه است؟” در همین سایت سری بزنید.