پرداخت اجاره در دبی، احتمالاً اولین مورد در فهرست هزینههای بسیاری از ساکنان دبی است. بازار املاک دبی دارای بخش اجاره پر رونق است که در بین ساکنان خارجی که به دنبال سبک زندگی بهتر و فرصتهای شغلی به اینجا نقل مکان میکنند، بسیار محبوب است. روشهای مختلفی برای تنظیم و نظارت بر بازار املاک شهر، از جمله پرداخت اجاره، وجود دارد. اگر قصد اجاره یک ملک را دارید، در اینجا برخی از جزئیاتی که باید در مورد پرداخت اجاره در دبی بدانید، آورده شده است.
انواع مختلف قراردادهای اجاره در دبی
پرداخت اجاره در دبی تا حد زیادی به قرارداد اجاره شما بستگی دارد. برای اینکه یک قرارداد اجاره در دبی از نظر قانونی معتبر باشد، باید صاحب ملک، مشاور املاک و/یا مستاجر قرارداد Ejari را به صورت آنلاین ثبت کنند. اگر قرارداد اجاره در دبی با RERA ثبت نشده باشد، صاحب ملک و مستاجر در صورت بروز هرگونه اختلاف بالقوه اجاره، هیچ حمایت قانونی نخواهند داشت.
قبل از پرداخت اجاره در دبی، بیایید ابتدا به قراردادهای اجارهای که در این امارت با آنها مواجه خواهید شد، نگاه کنیم.
قرارداد اجاره ثابت در دبی
اکثر املاک اجاره در دبی دارای قراردادهای مدتدار ثابت هستند. در اینجا، صاحب ملک و مستاجر متقابلاً در مورد مجموعهای از شرایط برای یک زمان مشخص توافق میکنند. این قراردادها پس از ثبت، توسط قوانین اجاره ملک RERA در دبی تنظیم میشوند.
یک قرارداد اجاره ثابت در دبی به مستاجر حق زندگی در ملک را میدهد که باید در وضعیت خوب و قابل سکونت باشد. مستاجر همچنین مسئول پرداخت اجاره در دبی به صاحب ملک در یا قبل از تاریخ سررسید تعیین شده است.
به غیر از حقوق و مسئولیتهای اساسی، صاحب ملک و مستاجر میتوانند هر بند دیگری را به قرارداد اضافه کنند که متقابلاً توافق کرده باشند.
هرگونه نقض مفاد قراردادی میتواند منجر به اقدامات قانونی شود، در صورتی که طرف آسیب دیده بخواهد آنها را آغاز کند. صاحب ملک و مستاجر میتوانند برای حل اختلافات اجاره به RERA شکایت کنند تا برای هرگونه نقض قراردادی، اقدامات قانونی انجام دهند.
لطفاً توجه داشته باشید که عدم پرداخت به موقع اجاره در دبی، به منزله نقض قرارداد است.
بدون قرارداد اجاره
قراردادهای ثابت برای قانونی شدن در دبی نیاز به ویزای اقامت معتبر دارند و زمان میبرد تا مهاجران جدید ویزای اقامت و سایر مدارک خود را مرتب کنند. در چنین مواردی، اجارههای کوتاه مدت اغلب راحتتر هستند زیرا نیازی به توافق رسمی ندارند.
قرارداد اجاره کوتاه مدت همچنین برنامههای انعطافپذیری را برای پرداخت اجاره در دبی ارائه میدهد که معمولاً شامل گزینههای روزانه، هفتگی و ماهانه است.
روشهای مختلف پرداخت اجاره در دبی
چه به دنبال آپارتمان اجاره ای در دبی باشید یا به دنبال یک خانه بزرگتر، ضروری است که خود را با فرآیند اجاره املاک در دبی آشنا کنید.
ممکن است متوجه شوید که صاحبخانهها پرداخت اجاره ماهانه در دبی را به عنوان یک شکل امنیتی ترجیح نمیدهند. در عوض، آنها پرداخت اجاره را به صورت تک چک یا چند چک تقاضا میکنند. این امر همچنین مستاجر را از تخلیه ملک قبل از پایان قرارداد دلسرد میکند.
علاوه بر این، با توافق بین امارات NBD و اداره زمین دبی، پرداخت مستقیم Ejari به یک گزینه قابل اجرا تبدیل شده است. چکهای اجاره دیجیتالی و خودکار شدهاند. این بدان معنی است که جمعآوری پرداخت اجاره از طریق سیستم پرداخت مستقیم بانک مرکزی امارات (UAEDDS) امکانپذیر است.
برای پیروی از مدل پرداخت مستقیم، صاحب ملک میتواند با امارات NBD تماس گرفته و برای این سرویس ثبت نام کند.
پرداخت اجاره در دبی با یک چک واحد
برخی از صاحبخانهها یک چک واحد را برای پرداخت اجاره در دبی ترجیح میدهند. این بدان معنی است که شما باید تمام اجاره یک سال را یکباره با یک چک تاریخدار برای روزی که کلیدهای ملک به شما تحویل داده میشود، پرداخت کنید. در حالی که این یک راه برای تضمین صاحب ملک است، این روش پرداخت اجاره در دبی همیشه برای مستاجران امکانپذیر نیست.
با این حال، پرداخت یکباره مبلغ اجاره بد نیست. بله، ممکن است در ابتدا بار مالی روی شما وارد کند، اما شما را از نگرانی در مورد پرداخت اجاره هر ماه رها میکند. همچنین، هنگام پرداخت اجاره در دبی با یک چک واحد، معمولاً کمتر از آنچه که اگر اجاره به چند چک تقسیم شود، پرداخت میکنید.
استفاده از چکهای چندگانه برای پرداخت اجاره در دبی
گزینه دیگر و راحتتر برای پرداخت اجاره در دبی، استفاده از بیش از یک چک است. برخی از صاحبخانهها پرداخت اجاره را در دو، چهار و حتی گاهی شش چک در طول سال قبول میکنند. همه این چکهای پستاریخ در روزی که ملک را به شما تحویل میدهند، به صاحب ملک یا شرکت مدیریت ملک داده میشود.
سپس صاحب ملک آنها را در تاریخهای سررسید نقد میکند. انعطافپذیری پرداخت اجاره نیمسالی، فصلی یا هر دو ماه یک بار، بار مالی را بر مستاجر کاهش میدهد. با این حال، پرداخت اجاره در دبی با چکهای چندگانه، قیمتی دارد. در طولانی مدت، بیشتر از آنچه که با پرداخت یک چک واحد پرداخت میکنید، هزینه خواهید کرد.
پرداخت مستقیم
شما میتوانید پرداخت اجاره را از طریق سیستم پرداخت مستقیم (UAEDDS) Asteco در امارات انجام دهید. دارندگان حساب بانکی امارات NBD یا دارندگان کارت اعتباری میتوانند اجارهبهای خود را از طریق پرداخت مستقیم پرداخت کنند.
حتی سرمایهگذاران املاک خارج از کشور میتوانند حسابهای پسانداز غیرمقیم را در امارات NBD باز کرده و اجاره را دریافت کنند. به یاد داشته باشید که بانک در صورت عدم وجود موجودی کافی در حساب، جریمهای اعمال نمیکند. با این حال، صاحب ملک یا شرکت مدیریت ملک ممکن است در چنین مواردی مستقیماً و خارج از شبکه بانکی، جریمهای وضع کنند.
پرداخت از طریق کارت اعتباری و نقدی
مستاجران میتوانند اجاره سالانه خود را در 12 قسط ماهانه با استفاده از برنامه Keyper پرداخت کنند. این سرویس اخیراً با هدف آسانتر کردن پرداخت اجاره در دبی راهاندازی شده است. این برنامه نیاز به مدیریت دستی چکهای پستاریخ را از بین میبرد. بیایید نگاهی به نحوه عملکرد این برنامه بیندازیم:
- اجاره ماهانه شما را بر اساس قرارداد اجاره فعلی ارائه میدهد.
- شما ماهانه به Keyper پرداخت میکنید و امتیاز کارت اعتباری کسب میکنید.
شما میتوانید چندین کارت اعتباری و نقدی را به برنامه اضافه کنید. پس از پرداخت، یک هشدار وضعیت پرداخت دریافت خواهید کرد. سایر ویژگیهای Keyper شامل ردیابی پرداختها و مدیریت قراردادهای شما است.