(این مقاله در سوم مارچ 2023 نگارش شده است)
یک سوال دائمی وجود دارد که هم مالکان و هم مستاجران جدید مدام میپرسند. این که چه کسی مسئول نگهداری ملک در دبی است؟
در حالی که یک پرس و جو سریع در گوگل به ما نشان میدهد که صاحبخانه مسئول نگهداری ملک در دبی است، همه چیز به این سادگی که به نظر میرسد نیست. این مقاله شامل یک نمای کلی از اینکه چه کسی در شرایط مختلف مسئول نگهداری اموال در امارت است میباشد.
طبق قانون:
ماده 16 یا قانون بیست و شش سال 2007 بیان میکند که مسئولیت نگهداری ملک در دبی بر عهده صاحبخانه است. اما موجر میتواند این مسئولیت را با ذکر بند در قرارداد اجاره به مستاجر واگذار کند.
طبق قراردادهای اجاره:
در بیشتر موارد، قراردادهای اجاره بیان میکنند که مالک مسئولیت کارهای تعمیر و نگهداری عمده را بر عهده دارد در حالی که کارهای تعمیر و نگهداری جزئی بر عهده مستاجر است.
حال دقیقاً چه چیزی شامل تعمیرات اساسی و جزئی میشود؟ در اینجا چند مثال برای توضیح بیشتر برای شما آورده شده است:
مسائل عمده تعمیر و نگهداری:
عموماً مسائل مربوط به وسایل برقی مانند کولر، پمپ آب، آبگرمکن و غیره تحت مشکلات عمده نگهداری قرار میگیرند و همانطور که در بالا گفته شد مسئولیت آنها بر عهده صاحبخانه است.
مسائل جزئی تعمیر و نگهداری:
مسائل کوچکتر، مانند نشتی شیرها، لامپ معیوب، زهکشی مسدود شده و غیره، مشکلات جزئی نگهداری محسوب میشوند.
با توجه به هزینه:
در بسیاری از قراردادهای اجاره، نگهداری ملک با توجه به هزینه تعمیرات تعریف میشود. به عنوان مثال، اگر هزینه نگهداری کمتر از 1000 درهم باشد، ممکن است جزئی در نظر گرفته شود که مسئولیت آن را به عهده مستاجر میکند. از طرف دیگر، اگر از 1000 درهم بیشتر شود، به آن تعمیر و نگهداری عمده میگویند و بنابراین به عهده صاحبخانه میشود.
مسائل نگهداری ناشی از سهل انگاری مستاجر:
اگر ملک در دبی به دلیل سهل انگاری مستاجر نیاز به تعمیر داشته باشد چه؟
مسئول دانستن صاحبخانه در چنین شرایطی غیرمنصفانه و غیرقانونی تلقی میشود. بنابراین، این مستاجر است که مسئولیت هر گونه خسارت عمدی یا غیرعمدی به ملک را متحمل میشود، مشروط بر اینکه ناشی از فرسودگی عادی نباشد.
به عنوان مثال، اگر شیشه پنجره در اثر ضربه شکسته شد، مستاجر باید آن را تعمیر کند. به همین ترتیب، اگر دستگاهی به دلیل استفاده نادرست از کار بیفتد، مسئولیت تعمیر آن بر عهده مستاجر است.
اقدامات لازم برای کاهش تعارضات نگهداری اموال:
اقدامات زیر باید به منظور کاهش تعارضات در مورد نگهداری اموال و سایر موارد، بین مالک و مستاجر انجام شود:
- قرارداد اجاره باید دقیق باشد. باید شامل تمام بندهای مربوط به نگهداری اموال باشد.
- اگر هر دو طرف به بند نگهداری عمده و فرعی رضایت داده باشند، هر دو نوع مسائل نگهداری باید به درستی تعریف شوند.
- مستاجران و صاحبخانهها باید از مسئولیتهای مربوطه آگاه باشند و به آنها عمل کنند.
- مستاجرین باید نکات موثری را برای نگهداری ملک در دبی در نظر بگیرند تا خانه را در وضعیت بهتری نگه دارند.
- اگر صاحبخانه یک خارجی نیست یا دارای چندین ملک در امارت است، به آنها توصیه میشود که یک شرکت مدیریت املاک را استخدام کنند که با تمام مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری و سایر مسائل رسیدگی کند.