به اشتراک گذاشتن آپارتمان در دبی میتواند به صرفهجویی در هزینههای شما کمک کند، اما اگر قوانین و مقررات را رعایت نکنید، ممکن است با مشکلاتی روبرو شوید. قوانین سختگیرانهای برای اشتراک مسکن در دبی وجود دارد و دانستن و درک آنها برای جلوگیری از عواقب قانونی بسیار مهم است. در این پست هر آنچه را که در مورد قوانین اشتراک مسکن در دبی نیاز دارید، برایتان گردآوری کردهایم.
قوانین اشتراک مسکن در دبی
به دنبال اجاره ملک در دبی هستید؟ شما باید بدانید که اجاره دادن یا اشتراک مسکن در دبی توسط ماده 24 قانون شماره 26 سال 2007 اداره میشود که همراه با قوانین اجاره Rera، بخشی از قانون گستردهتر املاک و مستغلات در دبی را تشکیل میدهد.
اشتراک مسکن در دبی بدون تایید صاحبخانه مجاز نیست. بر اساس ماده 24 قانون شماره 26 سال 2007، مستاجر نمیتواند بدون اجازه صاحبخانه ملک را به کس دیگری اجاره دهد، مگر اینکه به طور خاص در قرارداد اجاره دبی آنها ذکر شده باشد.
این قانون بیان میدارد:
«مگر اینکه در قرارداد اجاره، توافق دیگری حاصل شده باشد، مستاجر حق واگذاری منافع یا اجاره فرعی محل را بدون کسب اجازه کتبی از مالک ندارد.»
فرض کنید مستاجری بدون کسب اجازه از مالک، ملک را اجاره دهد. در این صورت، از او خواسته میشود که به همراه مستاجرین فرعی، صرف نظر از انقضای مدت اجاره خود، ملک را تخلیه کند.
ماده 25 قانون شماره 33 سال 2008 این گفته را تایید میکند. این ماده بیان میدارد:
«مالک میتواند در صورت اجاره فرعی ملک یا بخشی از آن بدون موافقت کتبی مالک، قبل از انقضای مدت اجاره، تخلیه مستاجر را تقاضا کند. در این صورت، تخلیه در مورد مستاجر و مستاجر فرعی اعمال میشود.»
قوانین اشتراک آپارتمان در دبی
علاقمندان به اشتراک قانونی ملک در دبی باید قوانین خاصی را رعایت کنند:
- مستاجر نمیتواند بدون اخذ مجوز کتبی رسمی از مالک، هیچ یک از اماکن را اجاره یا اجاره فرعی دهد.
- مستاجر فرعی تا زمانی که قرارداد اجاره اولیه معتبر باشد، بر روی محل اجاره شده حق دارد.
- قرارداد اجاره فرعی روابط بین مستاجر و مستاجر فرعی را تعیین میکند. صرف نظر از وضعیت روابط آنها، تعهدات مستاجر در قبال مالک طبق توافق قبلی باقی خواهد ماند.
- لطفا توجه داشته باشید که تعداد مستاجر(ان) یا مستاجرین فرعی که میتوانند در یک آپارتمان زندگی کنند، تا حد زیادی به منطقهای که ملک در آن قرار دارد بستگی دارد. بنابراین، نمیتوان بر اساس آمار منطقه دیگری، درباره منطقهای پیش بینی کرد.
قانون همخانگی در دبی
یکی از سوالات رایج این است که آیا زوجهای بدون ازدواج میتوانند به طور قانونی در دبی با هم زندگی کنند؟
پاسخ این است که بله، آنها میتوانند. دیگر برای اشتراک قانونی مسکن در دبی، ازدواج یا خویشاوندی الزامی نیست. با معرفی قوانین جدید شخصی و خانوادگی در امارات متحده عربی، زوجهای بدون ازدواج و افراد با جنسیتهای مختلف (غیر خویشاوند) میتوانند بر اساس مفاد قانون اجاره دبی در مورد اشتراک مسکن، در یک خانه با هم زندگی کنند.
این قانون جدید برای همه اقامتگاهها، از جمله اتاقهای هتل، خانهها و آپارتمانهای اجارهای در دبی اعمال میشود.
قوانین اشتراک مسکن در دبی
مستاجران و مالکان قرارداد اجاره را با Ejari، یک سیستم نظارتی برای رصد قراردادهای اجاره در دبی ثبت میکنند. این سیستم یک رابطه شفاف بین مستاجران و مالکان برقرار میکند و قراردادهای اجاره را به بخشی الزامآور از چارچوب قانونی تبدیل میکند.
ثبت همخانه در اجاری از طریق اپلیکیشن REST
دائرة اراضی دبی (DLD) افراد را به ثبت همخانهها در سامانه اجاری تشویق میکند. این قانون برای مالکان، مستاجران، توسعهدهندگان و شرکتهای مدیریت املاک اعمال میشود.
این دستورالعمل به دنبال تغییرات در قانون خانواده در امارات متحده عربی صادر شد. این تغییر منجر به افزایش املاک به صورت مشترک شده است. بنابراین، دولت با ثبت تعداد همخانهها در اجاری میخواهد اطمینان حاصل کند که از حقوق همه افراد حافظت شود.
برای ثبت نام از طریق اپلیکیشن REST، این مراحل را دنبال کنید:
- برنامهی Dubai REST را باز کنید (کاربران جدید باید ابتدا ثبت نام کنند).
- روی «Individual» کلیک کنید و با UAE PASS وارد شوید. همچنین میتوانید با استفاده از شناسه امارات یا شماره ویزای اقامت خود وارد شوید.
- از طریق برنامهی UAE PASS خود را احراز هویت کنید.
- در داشبورد، ملکی را که در آن مستاجر هستید انتخاب کنید.
- مدیریت همخانهها را انتخاب کنید.
- برای افزودن همخانهها روی تب « Add More» کلیک کنید.
- شناسه امارات و تاریخ تولد همخانه را وارد کنید. هر فردی که در ملک زندگی میکند، از جمله اعضای خانواده و کمکهای خانگی، باید اضافه شود. اگر همخانهای شناسه امارات ندارد، میتوانید شماره گذرنامه معتبر او را اضافه کنید.
- با کلیک روی نماد حذف، میتوانید یک همخانه را حذف کنید.