خرید ملک در امارات یک دستاورد بزرگ است. با این حال باید مد نظر داشته باشید که این کار هزینههای متعددی دارد. این هزینهها از ثبت نام تا زیرساخت متغیر هستند و ممکن است بر قیمت خرید تأثیر بگذارند. اگر قصد سرمایهگذاری در پایتخت امارات را دارید، این راهنما به شما کمک میکند تا هزینههای خرید ملک در ابوظبی را یکجا مشاهده کنید.
شما در کنار این مطلب میتوانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد املاک ابوظبی به پستهای “خرید ملک جدید در ابوظبی؛ مزایا و معایب آن” و “اجاره 99 ساله املاک در ابوظبی، نگرانی یا فرصت؟” در همین سایت سری بزنید.
درک هزینهها برای خرید ملک در ابوظبی
درک هزینههای مرتبط با خرید ملک در ابوظبی به اندازه دانستن موقعیت مکانی، چیدمان آپارتمان و امکانات موجود در اطراف ملک، مهم است.
بیایید به هزینه کل خرید ملک در ابوظبی نگاه کنیم:
هزینه فروش و خرید
شما باید برای خرید ملک در ابوظبی هزینه ثبت نام بپردازید. کمیته اجرایی در مصوبه شماره 49 هزینه ثبت نام را تعیین کرد. معمولاً بین 1% تا 4% ارزش ملک متغیر است. معمولا این هزینه به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود. در حالی که نرخ فعلی حدود 2% است، لازم به ذکر است که درصد دقیق میتواند نوسان داشته باشد.
هزینه حق انتفاع
در مصوبه شماره 49 هزینههای حق انتفاع (حق بهرهبرداری) در ابوظبی، به میزان 4% از ارزش این حقوق تعیین شده است. برخلاف سایر هزینهها، هیچ محدودیتی برای این مبلغ وجود ندارد. برای محاسبه هزینه، 4% از مبلغ سالانه حق انتفاع (بر اساس ارزش بازار فعلی) در طول مدت توافق ضرب میشود. این هزینه کل باید در زمان ثبت نام به شهرداری مربوطه پرداخت شود.
مالیات زمین سفید
مالکان زمینهای تجاری و سرمایهگذاری توسعه نیافته در ابوظبی به زودی با مالیات سالانه جدیدی مواجه خواهند شد که به آن “مالیات زمین سفید” میگویند. این مبلغ از 1% تا 4% ارزش زمین متغیر خواهد بود و فقط برای املاکی که دسترسی به زیرساختهای ضروری دارند، اعمال میشود.
هزینه زیرساخت
هزینه دیگر برای خرید ملک در ابوظبی، هزینه زیرساخت است. خرید زمین تجاری یا سرمایهگذاری در ابوظبی شامل یک بار هزینه زیرساخت پرداخت شده به دولت محلی است. این هزینه که بر اساس مساحت زمین محاسبه میشود، به تأمین مالی توسعه خدمات ضروری مانند جادهها و امکانات شهری کمک میکند.
این هزینه در ابوظبی 100 درهم در هر متر مربع، در العین 90 درهم و در الظفره 80 درهم است. از آنجایی که خریداران ملک با دقت برنامههای مالی خود را در نظر میگیرند، گنجاندن این هزینه در بودجه خود مهم است.
تصرف زمین اعطا شده
مصوبه شماره 49 ممنوعیت قبلی فروش یا انتقال مالکیت زمینهای تجاری و سرمایهگذاری اعطا شده در ابوظبی را لغو کرده است. با این حال، اگر زمین در زمان فروش، هدیه یا حراج خالی باشد، باید 15% هزینه به شهرداری محلی پرداخت شود.
هزینههای رهن
تأمین وام رهنی برای خرید ملک در ابوظبی شامل هزینه ثبت نام ناچیز 0.1% است. پرداخت این هزینه توسط قانون رهن امارات متحده عربی الزامی شده است. این هزینه اضافی بخشی از فرآیند کلی خرید ملک است.
هزینههای افزایش مساحت زمین
- زمین مسکونی و کشاورزی: 5% از ارزش بازار منطقهای که باید افزایش یابد.
- زمین تجاری و سرمایهگذاری: 75% از ارزش بازار منطقهای که باید افزایش یابد.
سایر هزینهها برای خرید ملک در ابوظبی
- انتقال رهن: 200 درهم
- جایگزینی رهن: 1000 درهم
- ادغام زمین تجاری: 10000 درهم
- ادغام زمین سرمایهگذاری: 5000 درهم
- ادغام زمین مسکونی و کشاورزی: 3000 درهم
- نقشه سایت: 200 درهم
- وصیت (برای ملک شخص متوفی): 3000 درهم
- هزینه شهرداری ابوظبی: تقریباً 2% قیمت خرید.
- هزینه ثبت رهن: 0.1% قیمت خرید.
- هزینه آژانس املاک: 2% ارزش ملک، به علاوه 5% مالیات بر ارزش افزوده.
- هزینه ترتیب وام بانکی: معمولاً تا 1% مبلغ وام، به علاوه 5% مالیات بر ارزش افزوده.
- هزینه سند مالکیت: 1000 درهم.
- هزینه ارزیابی ملک بانک: بین 2500 تا 3000 درهم، به علاوه 5% مالیات بر ارزش افزوده.