در این پست به بررسی موارد مهمی که باید در هنگام اجاره ملک در دبی مورد توجه قرار دهید، پرداختهایم.
یافتن خانه
اگرچه بررسی آگهیهای آنلاین میتواند مفید باشد، اما مطمئن شوید که اطلاعات مشاور املاک شما در اداره تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) ثبت شده باشد. در دبی میتوانید از مشاور املاک بخواهید که شماره لایسنس خود را به شما بدهد یا از طریق پرتال آنلاین https://dubailand.gov.ae/en/eservices/ licensed-real-estate-brokers آن را بررسی کنید.
بودجه و هزینهها: پرداختهای اولیه و ودیعه
وقتی ملک مورد نظرتان را پیدا کردید، به جز کرایه سالانه برخی هزینههای اولیه وجود دارد که باید در نظر بگیرید. مثلا شما باید ودیعهای به صاحبخانه بدهید که معمولا پنج درصد کرایه است و برای ثبت اجارهنامه نیز باید هزینهای پرداخت کنید. این فرایند «اجاری» نامیده میشود.
هزینههای اضافه که باید برایشان بودجهبندی کنید:
- وقتی برای وصل شدن برق و آب درخواست میدهید باید ودیعهای نیز برای فعال کردن سرویس به اداره برق و آب دبی بپردازید.
- اگر منطقه شما شرکت خنککننده مرکزی دارد که سرویس کولر chiller service ارائه میدهد، باید به طور جداگانه برای آن خدمات نیز درخواست بدهید.
کرایه خانه شما چه چیزهایی را شامل میشود؟
وقتی صحبت از تعمیر و نگهداری آپارتمان میشود، معمولا مسئولیت پرداخت هزینهها بر عهده صاحبخانه است. حتی هزینههای کولر هم در قراردادهایی که حالت chiller free ذکر شده باشد توسط صاحبخانه پوشش داده میشود. با این حال باید مطمئن شوید که در قراردادی که امضا میکنید به طور واضح ذکر شده باشد که خدمات خنککننده مرکزی رایگان است یا خیر؟ و برای چند سال رایگان خواهد بود؟
آیا برای استفاده از امکانات مجتمع آپارتمانی یا کامیونیتی باید پولی بپردازید؟
در دبی، کرایه شامل استفاده از امکانات ملک مانند استخر، زمین بازی، سالن ورزشی، باشگاه، پارکینگ و سایر امکانات میشود، مگر اینکه در قرارداد اجاره به طور واضح چیز دیگری ذکر شده باشد. بنابراین یک بار دیگر باید اطمینان حاصل کنید که قرارداد را به دقت خواندهاید تا بدانید چه امکاناتی ممکن است شامل اجاره شما نشود.
آیا محدودیتی برای دوباره اجاره دادن ملک توسط مستاجر هست؟
شما میتوانید خانه را مجددا اجاره بدهید، اما باید مطمئن شوید که رضایت کتبی صاحبخانه را گرفتهاید و بدون اجازه او هیچ تغییری برای اجاره مجدد آپارتمان ایجاد نکردهاید.
در واقع شما حتی میتوانید آپارتمان را برای اجاره کوتاه مدت در پلتفرمهایی مانند «ایر بی ان بی» قرار دهید، به شرط اینکه رضایت کتبی صاحبخانه را داشته باشید و برای اجاره کوتاه مدت مجوز بگیرید.
آیا ممکن است مبلغ اجاره ناگهانی بالا برود؟
در دبی، هرگونه افزایش کرایه – یا هر تغییر دیگری در توافق نامه قرارداد اجاره – باید حداقل سه ماه قبل از پایان قرارداد اجاره توسط صاحبخانه به شما اطلاع داده شود. این موضوع به شما زمان کافی میدهد تا در صورتی که کرایه از بودجه شما فراتر رفته بتوانید برنامههای جایگزین برای مسکن پیدا کنید.