معماری خیرهکننده دبی، پیشرفتهای فراوان و فضای پر زرق و برق دبی میتواند بسیاری از مردم را برای پیوستن به صنعت املاک و مستغلات این شهر وسوسه کند. اگر مهارتهای ارتباطی خوبی دارید شغل مشاور املاک دبی بودن را، به شما توصیه میکنیم. در اینجا راهنمای گام به گام خود را در مورد چگونگی تبدیل شدن به یک مشاور املاک در دبی با شما به اشتراک میگذاریم.
شما میتوانید برای مطالعه بیشتر در حوزه مشاورین املاک به پستهای “مزیتهای استفاده از مشاور املاک در امارات” و “استراتژیهای یک مشاور املاک در دبی برای فروش بیشتر” سری بزنید.
چرا در دبی باید یک مشاور املاک و مستغلات شوید؟
چندین دلیل خوب برای تبدیل شدن به یک مشاور املاک / دلال / مسکن در امارات وجود دارد. اول، شما با یکی از گرانترین داراییهای موجود در بازار کار خواهید کرد – دارایی. داشتن مهارتهای فروش و مذاکره مناسب و اشتیاق برای ایجاد یک شهرت خوب میتواند به یک پورسانت خوب بیش از حقوق اولیه شما تبدیل شود.
دوم، اینکه یک مشاور املاک بودن یک انتخاب شغلی هیجان انگیز است. شما میتوانید به مردم کمک کنید تا خانههای رویایی خود (یا دفاتر رویایی) خود را پیدا کنند. همچنین، این یک شغل جذاب است که در آن میتوانید با مجموعهای از مشتریان متنوع و چندفرهنگی ملاقات کنید.
البته تبدیل شدن به یکی از دلالان املاک و مستغلات موفق در دبی کار آسانی نیست. این یک صنعت رقابتی است، بنابراین آماده باشید که سخت کار کنید، به طور منظم با مشتریان تعامل داشته باشید و یاد بگیرید که نیازهای آنها را شناسایی کنید.
همچنین باید توجه داشته باشید که برخی از شرکتهای کارگزاری، مشاوران املاک را به عنوان پیمانکاران مستقل تنها بر اساس کمیسیون استخدام میکنند، در حالی که برخی دیگر ساختار اولیه پرداخت به اضافه کمیسیون را ارائه میدهند. اما حتی در این مورد، بیشتر درآمد شما معمولاً از کمیسیون است.
آیا نمی دانید چگونه یک مشاور املاک در دبی باشید؟ این فرآیند لایههای زیادی دارد و نمایندگان موفق سالها طول میکشند تا مجموعهای قوی از خریداران و مستاجران بالقوه ایجاد کنند، رویکرد اصلی برای تبدیل شدن به یک مشاور املاک در دبی با درخواست مجوز کارگزاری شما شروع میشود.
چگونه در دبی مشاور املاک شویم
مرحله 1: اخذ ویزای اقامت (برای مهاجران)
اولین قدم برای تبدیل شدن به یک فروشنده ملک در دبی، دریافت مجوز اقامت از طریق آژانس املاک و مستغلات است. در دبی نمیتوانید یک مشاور املاک مستقل باشید. برای درخواست مجوز کارگزاری باید کارمند یک کارگزاری ثبت شده املاک و مستغلات باشید.
برای فرصتهای شغلی با آژانسهای املاک در دبی برای استخدام نقشهای مشاور املاک از طریق LinkedIn، dubizzle (jobs)، Bayt یا سایتهای شرکتی درخواست دهید. اگر در لیست نهایی قرار گرفتهاید و برای مصاحبه فراخوانده شدهاید، در مورد دریافت ویزا میتوانید اقدام کنید.
شهروندان امارات متحده عربی و اتباع شورای همکاری خلیج فارس میتوانند به راحتی برای فرآیند صدور مجوز ثبتنام کنند. با این حال، مهاجران برای درخواست کار به عنوان مشاور املاک در دبی باید ویزای اقامت معتبر داشته باشند. شما میتوانید ویزای کار در دبی را از کارفرمای خود دریافت کنید یا ویزای اقامتی که توسط حمایت همسر شاغلتان موفق به دریافت آن شدهاید.
لطفا توجه داشته باشید که اگر تحت ویزای اقامت همسر هستید، به مجوز کار از آژانس املاک نیاز دارید.
شما همچنین به شناسه اماراتی خود نیاز دارید که با اقامت امارات ارائه میشود.
مرحله 2: مجوز کارگزاری را دریافت کنید
پس از دریافت اقامت امارات، باید در آزمون کارگزاری املاک و مستغلات برای مجوز کارگزاری قبول شوید. دریافت مجوز کارگزاری به معنای دریافت BRN یا شماره ثبت کارگزار است. جویندگان ملک میتوانند شما را در لیست کارگزاران ثبت شده DLD با استفاده از BRN شما جستجو کنند. علاوه بر این، این شماره مجوز املاک دبی در نمایه نماینده شما در وب سایت Bayut نمایش داده میشود.
این مجوز برای فروش املاک در بازار ثانویه الزامی است. کارگزاران املاکی که املاک خارج از طرح را میفروشند یا نمایندگان لیزینگ نیازی به این مجوز ندارند.
شرکت در آزمون برای دریافت مجوز
برای شرکت در آزمون، میتوان در یک دوره چهار روزه توسط IEREI (موسسه املاک و مستغلات خبرگان نوآوری) شرکت کرد که افراد را از قوانین، مقررات و بهترین شیوههای مورد نیاز در حین کار در حوزه املاک و مستغلات مطلع میکند. اداره زمین دبی (DLD) و آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) این دوره را تایید کردهاند.
قدم بعدی شرکت در آزمون است که از شما در مورد قوانین و مقررات حاکم بر صنعت املاک و مستغلات دبی سؤال میکند. هزینه این آزمون برای افرادی که دارای مدرک لیسانس هستند 3200 درهم است در حالی که برای دارندگان مدرک غیر لیسانس 6300 درهم میباشد. برای متقاضیان بدون مدرک تحصیلی، هزینه 15750 درهم است. هزینهای که RERA برای هر یک از این فعالیتها دریافت میکند 5020 درهم است.
اگر ابتدا به گرفتن مدرک لیسانس فکر میکنید، میتوانید لیست دورههای تحصیلی برای علاقه مندان به املاک را بررسی کنید تا پایه و اساس خود را قبل از شروع حرفه خود در حوزه املاک تقویت کنید.
پس از قبولی در آزمون، برای درخواست مجوز کارگزاری دبی، باید گواهی ترخیص پلیس دریافت کنید. این گواهی در وب سایت پلیس دبی موجود است، هزینه آن 200 درهم است و حدود دو روز طول میکشد تا پردازش شود.
پس از دریافت، تیم مدیریت آژانس شما برای مجوز کارگزاری شما در پورتال Trakheesi درخواست خواهد کرد. آنها گواهینامه ترخیص پلیس، گواهی پایان دوره در DREI و قبولی در امتحان را ارائه میدهند. پس از این، اداره اقتصادی، مجوز کارگزاری و کارت شما را صادر میکند. کارگزاریهای املاک ثبتشده یک حساب در سایت DLD دارند تا به پورتال Trakheesi دسترسی داشته باشند و از طرف شما درخواست دهند – با استفاده از شناسه اماراتی که به تازگی دریافت کردهاید با ویزای اقامت.
اعتبارنامه و مجوز کارگزاری خود را ظرف یک یا دو روز پس از ارسال کلیه مدارک مورد نیاز دریافت خواهید کرد.
شما باید مجوز خود را یک ماه قبل از تاریخ انقضا تمدید کنید تا از هر گونه جریمه از طرف مرجع صادر کننده جلوگیری کنید.
نحوه تمدید مجوز نمایندگی املاک در دبی
مجوز کارگزاری شما به مدت یک سال معتبر است. خدمات تمدید مجوز کارگزار در پورتال Trakheesi در دسترس است. هنگام تمدید کارت بروکر، BRN (شماره ثبت کارگزار) خود را نیز تمدید خواهید کرد.
توجه داشته باشید که در صورت عدم درخواست برای تمدید در موعد مقرر، مجوز شما ممکن است لغو شود یا باید یک بار دیگر در دوره آموزشی شرکت کنید.
به طور خلاصه، مدارک مورد نیاز برای فرآیند تمدید مجوز املاک در دبی شامل موارد زیر است:
- کپی پاسپورت معتبر
- کپی مجوز اقامت امارات متحده عربی
- پرداخت هزینه 510 درهم
اگر قصد دارید آژانس املاک محل کار خود را تغییر دهید، باید مجوز کارگزاری خود را لغو کنید و پس از دریافت ویزای اقامت جدید خود از آژانس جدید، برای یک مجوز جدید اقدام کنید. همچنین برای شما یک BRN (شماره ثبت کارگزار) جدید صادر خواهد شد. به یاد داشته باشید، برای دریافت مجوز جدید، باید مدرکی مبنی بر لغو مجوز کارگزاری قبلی خود ارائه دهید.