آیا میدانید چگونه در دبی ملک بخرید؟ دبی با خط افق خیرهکننده، سبک زندگی مجلل و فرصتهای سرمایهگذاری پرسود، به کانونی برای سرمایهگذاران املاک و مستغلات تبدیل شده است.این راهنما تمام اطلاعاتی را که در رابطه با مراحل قانونی خرید ملک در دبی نیاز دارید به شما ارائه میدهد.
قانون خرید ملک در دبی
قبل از متعهد شدن به خرید ویلا یا آپارتمان برای فروش در دبی، درک الزامات قانونی آن ضروری است.
قانون اصلی حاکم بر مالکیت املاک در دبی، قانون شماره هفت، سال 2006 است.
ماده (4) قانون شماره هفت، سال 2006 مشخص میکند که چه کسانی میتوانند در دبی ملک بخرند و مالک شوند. طبق قانون، شما میتوانید در هر نقطه از دبی املاک و مستغلات بخرید اگر:
- یک شهروند اماراتی یا
- یک شهروند حوزه شورای همکاری خلیج فارس باشید
آیا کنجکاو هستید که چگونه به عنوان یک مهاجر در دبی ملک بخرید؟ افراد غیر مقیم و اتباع خارجی فقط میتوانند در مناطقی که برای مالکیت اموال خارجی تعیین شدهاند، ملک خریداری کنند. ماده 3 آیین نامه شماره 3 سال 2006 بیان میکند که مالکیت دارایی آزاد به مناطق خاصی محدود میشود.در اینجا فهرست این مناطق به تفکیک برای آپارتمان، آپارتمان و ویلا، ویلا آورده شده است.
انواع مالکیت املاک در دبی
دبی دو نوع اصلی مالکیت ملک را ارائه میدهد: مالکیت آزاد و اجاره. مالکیت آزاد حقوق مالکیت کامل را به خریدار اعطا میکند که میتواند بدون هیچ محدودیتی از ملک استفاده کند، اجاره کند یا بفروشد. از سوی دیگر، مالکیت اجارهای به خریدار اجازه میدهد که ملک را برای یک دوره خاص، معمولا تا 99 سال، تملک کند.
حقوق خریدار تفاوت اساسی بین مالکیت ملکی آزاد و اجارهای در دبی است.
هنگامی که خانهای را به صورت اجارهای خریداری میکنید، برای مدت معینی (تا 99 سال) از حقوق مالکیت برخوردار خواهید بود. با این حال، زمانی که ملکی را به صورت آزاد خریداری میکنید، مالکیت کامل آن و زمینی که در آن ساخته شده است خواهید داشت.
هنگام انتخاب بین املاک دارای مالکیت آزاد و اجارهای، اهداف بلند مدت، اهداف سرمایهگذاری و بودجه خود را در نظر بگیرید. املاک دارای مالکیت آزاد، انعطافپذیری و پتانسیل بیشتری را برای افزایش سرمایه ارائه میدهند، در حالی که املاک اجارهای ممکن است قیمت خرید پایینتر و بازده اجاره بالاتر را ارائه دهند.
مراحل قانونی برای خرید ملک در دبی
نحوه خرید ملک در دبی یک فرآیند نسبتاً ساده است، چه به دنبال خانهای عالی و چه به دنبال سرمایهگذاری پرسود در املاک و مستغلات باشید.
چهار مرحله قانونی اولیه در فرآیند خرید ملک در دبی وجود دارد.
قبل از ادامه روند، جستجوی ملک خود را شروع کنید. بودجه و نیازهای خود را مشخص کنید. عواملی مانند نوع ملک، اندازه، موقعیت مکانی و نزدیکی به مدارس، بیمارستان ها، رستورانهای اطراف و حمل و نقل منطقه را در نظر بگیرید.
کار با یک مشاور املاک معتبر هنگام خرید ملک در دبی بسیار مهم است. یک نماینده میتواند به شما در یافتن املاک مناسب، مذاکره در مورد قیمتهای و راهنمایی شما در فرآیندهای قانونی و اداری کمک کند.
1. تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده
هنگامی که ملک مناسب را در Bayut یا هر پورتال ملک دیگری پیدا کردید، اولین قدم این است که با فروشنده وارد مذاکره و تشریح شرایط فروش شوید.
هنگام خرید ملک در دبی و امارات دو گزینه دارید: پرداخت نقدی یا درخواست وام مسکن. توانایی مذاکره شاید بزرگترین مزیت هنگام خرید ملک به صورت نقدی در مقابل وام مسکن باشد. خریداران نقدی تصور بهتری از بودجه خود دارند و میتوانند برای قیمت پایینتر تلاش کنند.
شما میتوانید این مرحله را بدون کمک مشاور املاک یا وکیل انجام دهید. هنگام موافقت با شرایط فروش، اطمینان حاصل کنید که هیچ ابهامی بین شما و فروشنده در مورد قیمت فروش، نحوه پرداخت یا هر عامل مهم دیگری وجود ندارد.
هر آژانس املاک و مستغلات معتبر دبی یا شرکتهای حقوقی باید بقیه امور را انجام دهد.
2. امضای قرارداد فروش
دومین مرحله قانونی در خرید ملک در دبی، امضای قرارداد فروش است که به عنوان یادداشت تفاهم (MOU) نیز شناخته میشود. این سند حقوقی به تشریح شرایط و ضوابط فروش، از جمله قیمت خرید، برنامه پرداخت و سایر جزئیات مربوطه میپردازد.
MOU یا فرم F در دبی یکی از فرم های املاک RERA است. فرم/ قرارداد F در وب سایت رسمی اداره زمین دبی موجود است. معمولاً مشاور املاک قرارداد را برای شما آماده میکند.
پس از آماده شدن قرارداد، خریدار و فروشنده باید آن را در حضور شاهد (معمولاً نماینده) در دفتر امین ثبت امضا کنند.
خریدار همچنین باید یک سپرده تضمینی استاندارد 10% در مورد ملک را به متولی ثبت بپردازد که پس از نهایی شدن انتقال ملک بازگردانده میشود.
3. درخواست برای گواهی عدم اعتراض
خریدار، فروشنده و مشاور املاک باید در دفتر توسعهدهنده املاک (به عنوان مثال، املاک دبی، املاک امار یا هر توسعهدهنده ملک دیگری در دبی) ملاقات کنند. هدف از این جلسه درخواست و پرداخت گواهی عدم اعتراض (NOC) برای انتقال مالکیت است. این گواهی تایید میکند که هیچ هزینه خدمات معوقه یا تعهدات دیگری برای ملک وجود ندارد.
به یاد داشته باشید، فرم F و NOC اسناد کلیدی برای خرید ملک در دبی هستند.
4. اعمال انتقال مالکیت با DLD
پس از دریافت NOC، انتقال مالکیت آخرین مرحله قانونی خرید ملک در دبی است.
برای انتقال مالکیت ملک باید به اداره زمین دبی (DLD) مراجعه کنید. مدارک شناسایی معتبر، قرارداد فروش و گواهی پرداخت را باید به دفتر DLD ببرید. سپس، هزینه های انتقال و ثبت نام را همانطور که توسط DLD لازم است پرداخت خواهید کرد.
برای عملی شدن انتقال ملک، قبل از مراجعه به دفتر DLD باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
- چک، برای قیمت ملک قابل پرداخت به فروشنده
- اصل مدارک شناسایی خریدار و فروشنده (شناسنامه امارات، پاسپورت)
- NOC اصلی صادر شده توسط توسعهدهنده
- قرارداد امضا شده F (MOU)
پس از تکمیل فرآیند انتقال، DLD سند مالکیت جدیدی را به نام شما به عنوان مالک جدید ملک صادر میکند. این سند به عنوان مدرک قانونی مالکیت عمل میکند و باید ایمن نگه داشته شود. شما باید انتقال مالکیت ملک را برای آپارتمانهای و ویلاهای فروش در دبی انجام دهید.
شما در کنار مطالعه این مطلب میتوانید از مطالب “خطرات و مزایای خرید ملک پیشفروش در دبی” و “خرید ملک در امارات” در همین سایت دیدن کنید.