خرید ملک در دبی دو نوع دارد. دو گزینه برای خرید ملک در امارات وجود دارد: خرید به صورت خارج از برنامه یا ثانویه. املاک خارج از برنامه مواردی هستند که هنوز در دست ساخت هستند و برای استفاده در تاریخی مشخص در آینده خریداری می شوند. اینها توسط سازنده و از طریق کارگزاری املاک و مستغلات به فروش می رسد.
خرید یک ملک به صورت ثانویه یعنی فروش مجدد یک ملک موجود توسط مالک آن. این نوع معمولاً از طریق کارگزاری های مورد اعتماد معامله می شود. روند خرید برای هر یک مشابه است اما با چند تفاوت اساسی.

– خرید ملک خارج از برنامه

خریدار و سازنده بر روی شرایط فروش و قیمت ملک توافق دارند.

توافق نامه رزرو امضا شده و خریدار هزینه رزرو و / یا اولین اقساط قیمت خرید را پرداخت می کند ،
مبلغ آن با توجه به شرایط توافق نامه مشخص می شود.

قرارداد فروش و خرید ( SPA ) امضا شده است که شامل تاریخ اتمام مورد انتظار ملک است.

پس از امضای SPA ، یک سند عقود صادر می شود که به عنوان یک سند ثبتی موقت عمل می کند تا زمانی که خریدار سند اصلی را در اختیار خریدار قرار دهد. در این مرحله هزینه عقود نیز پرداخت می شود که به طور معمول 4 ٪ قیمت خرید است.

خریدار همچنان به پرداخت به موقع اقساط طبق برنامه پرداخت مصوب ، تا زمان پرداخت کامل مانده پرداختی ادامه می دهد.

پس از اتمام ساخت این ملک ، سند عقود به سندی اصلی به نام مالک جدید ملک تبدیل می شود.

– خرید ملک ثانویه

خریدار و فروشنده درمورد شرایط فروش و قیمت ملک به توافق می رسند.

هر دو خریدار و فروشنده قبل از ادامه کار با انتقال ملک ، تفاهم نامه ای را امضا می کنند و به تشریح شرایط توافق نامه می پردازند. تفاهم نامه باید در اداره اراضی و املاک دبی ثبت شود. در این زمان سپرده ای 10 ٪ی پرداخت می شود.

هر دو طرف باید از سازنده درخواست گواهی عدم مانع ( NOC ) کنند تا ملک مورد نظر منتقل شود. صدور گواهی عدم مانع نیز هزینه ای دارد.

انتقال ملک باید به طور رسمی در اداره اراضی و املاک ثبت شود و هزینه انتقال 4 ٪ در این زمان باید پرداخت شود.

طبق مقررات اداره اراضی و املاک ، خریدار باید مبلغی را در قالب چک های مدیر پرداخت کند که در تاریخ انتقال ملک به فروشنده پرداخت می شود. اگر خریدار هزینه ها را با کمک وام پرداخت می کند ، باید نماینده بانک برای تکمیل مدارک و تشریفات مربوطه وارد شود.

اگر فروشنده در زمان فروش هر گونه وام مانده مربوط به ملک را بر عهده داشته باشد ، مسئولیت خریدار است که وام را قبل از درخواست گواهی عدم مانع تسویه کند.

پس از اتمام کلیه تشریفات فوق ، سند جدیدی به نام خریدار صادر می شود و این ملک به طور رسمی از فروشنده به خریدار منتقل می شود.