قراردادهای اجاره در دبی باید در سامانه اجاری (Ejari) ثبت شوند، در غیر این صورت کامل محسوب نمی‌شوند. این سرویس نقش مهمی در حفظ حقوق تمام طرف‌های درگیر در قرارداد اجاره ایفا می‌کند. ثبت قرارداد اجاره در سامانه اجاری معمولاً یک سال اعتبار دارد و سالانه قابل تمدید است. با این حال، مستاجران نیز می‌توانند قرارداد اجاره خود را در پایان مدت یا حتی قبل از آن فسخ کنند. در اینجا همه چیزهایی که باید در مورد روند لغو اجاری در دبی بدانید آورده شده است.

چه زمانی می‌توانم اجاری را در دبی لغو کنم؟

چه شما مستاجر باشید و چه مالک، امکان لغو قراردادهای اجاری شما در سامانه اجاری دبی وجود دارد. دو روش برای انجام این کار وجود دارد:

• فسخ زودهنگام قرارداد اجاره در دبی
• لغو قرارداد در صورتی که طرفین تمایلی به تمدید قرارداد در پایان اجاره نامه نداشته باشند

قرارداد اجاری شما پس از انقضای قرارداد به طور خودکار لغو نخواهد شد. در واقع، برای شما به عنوان مستاجر برای نقل مکان به مکان/ملک دیگری یا برای مالک برای اجاره ملک به طرف جدید، اگر اجاری لغو نشود، دشوار خواهد بود!

طبق قانون Rera، فقط باید یک ثبت نام اجاری برای یک ملک وجود داشته باشد. به همین دلیل است که مالکان مسئول لغو اجاری به محض خروج مستاجر هستند.

مراحل لغو اجاری؛ چگونه اجاری را لغو کنیم

شما می‌توانید اجاری را از طریق مرکز امین املاک و اپلیکیشن  آن لغو کنید. بیایید به هر دو گزینه نگاهی بیندازیم.

مدارک مورد نیاز برای لغو اجاری از طریق مرکز امین املاک

برای لغو اجاری به موارد زیر نیاز دارید:

• امارات ID هر دو طرف
• گواهی اجاری
• پاسپورت مستاجر
• گواهی عدم اعتراض (NOC) از سوی مالک
• آخرین قبض DEWA صادر شده برای مستاجر
• قرارداد اجاره اصلی
• نامه فسخ از سوی مالک ملک

اگر مستاجر یک شرکت است، باید امارات ID و مجوز تجاری مالک و مدیر را ارائه دهید. همچنین باید یک نسخه از گواهی اجاری را ارائه دهید. در صورت عدم موجود بودن گواهی اجاری می‌توانید از قرارداد اجاره به عنوان جایگزین استفاده کنید.

نامه NOC لغو اجاری باید شامل جزئیات زیر باشد:

• نام مالک
• عنوان ساختمان
• شماره محل دیوا
• شماره قطعه
• اطلاعات شخصی مستاجر
• بیانیه خالی بودن
• امضای مالک (مطابق با امضای روی پاسپورت او)
• مهر شرکت (اگر مالک یک شرکت است)

لطفا توجه کنید

• مهم‌ترین مرحله در روند لغو اجاری، ارسال قبض نهایی DEWA – اداره آب و برق دبی- است. اگر هرگونه قبض DEWA پرداخت نشده وجود داشته باشد، روند لغو ناقص خواهد ماند.
• اگر یک نسخه فیزیکی از قبض را ارسال می‌کنید، باید مهر «قبض نهایی» و «پرداخت شده» به وضوح روی آن چاپ شود. به‌جای آن، می‌توانید یک نسخه از «قبض سبز» را که از وب‌سایت دیوا قابل دانلود است، ارسال کنید.

مدارک مورد نیاز برای لغو اجاری از طریق اپلیکیشن

• یک نسخه از قرارداد اجاره واحد

مدارک اضافی برای لغو اجاری

در موارد استثنایی ممکن است به مدارک دیگری نیاز باشد. برای مثال، اگر ملک در طول مدت اجاره فروخته شده و خریدار اجاره را تحویل گرفته است، باید سند مالکیت را ارائه کنید. در این صورت، مالک جدید نیز باید کپی از امارات ID یا پاسپورت معتبر خود را در صورت عدم اقامت در امارات ارائه کند.

به همین ترتیب، فرض کنید نماینده مالک قرارداد اجاره را امضا کرده است. در این صورت، او همچنین باید وکالت‌نامه‌ای را ارائه کند که به نماینده اجازه امضای قرارداد اجاره به نمایندگی از مالک را می‌دهد. نماینده همچنین باید امارات ID، ویزای اقامت یا پاسپورت خود را ارائه کند.

نحوه لغو اجاری به‌صورت آفلاین

لغو قرارداد اجاره به صورت آفلاین از طریق مراکز امین خدمات املاک در دبی انجام می‌شود.

• به مراکز امین خدمات املاک (Real Estate Services Trustee Centres) مراجعه کنید.
• مدارک مورد نیاز را ارائه دهید.
• منتظر تأیید داده‌های تراکنش باشید.
• هزینه را پرداخت کنید و رسید پرداخت دریافت کنید.

نحوه لغو اجاری به‌صورت آنلاین

روش‌های مختلفی برای لغو آنلاین اجاری وجود دارد.

از طریق وب سایت اداره زمین دبی (DLD)

شما می‌توانید اجاری خود را از طریق وب سایت اداره زمین دبی لغو کنید.

• به وب سایت اداره زمین دبی به نشانی https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-cancellation-of-ejari-contract/#/ مراجعه کنید.
• بر روی تب “خدمات” کلیک کنید.
• از منوی کشویی “مستاجر” را انتخاب کنید.
• روی “خدمات اجاره املاک” کلیک کنید.
• به “درخواست لغو قرارداد اجاری” بروید.
• روی “دسترسی به این سرویس” در بالا سمت چپ (تب سبز) کلیک کنید.
• به حساب DLD خود به عنوان مالک/مستاجر/فرد/کاربر تجاری وارد شوید.
  • نام کاربری/رمز عبور امارات ID یا کاربر تجاری را وارد کنید.
  • امارات ID/شماره موبایل/سند مالکیت/آدرس ایمیل را وارد کنید (مالکان/مستاجران/افراد)
  • به‌جای آن، می‌توانید:
    • از طریق UAE Pass وارد شوید.
      • شماره موبایل/امارات آیدی/آدرس ایمیل خود را برای ورود وارد کنید.
      • مرحله به مرحله پیش بروید.

از طریق اپلیکیشن Dubai Rest

اگر هنوز در مورد نحوه لغو آنلاین اجاری سوال دارید، در اینجا نحوه لغو اجاری در اپلیکیشن دبی رست آورده شده است.

• ثبت نام یا ورود به اپلیکیشن Dubai Rest
• ارائه تمام جزئیات مورد نیاز
• پیوست مدارک مورد نیاز
• ارسال درخواست
• منتظر بررسی باشید. در صورت تایید درخواست خود ایمیل دریافت خواهید کرد.

هزینه لغو اجاری چقدر است؟

با این حال، هزینه لغو اجاری بسته به روش استفاده شده متفاوت است. اگر از طریق اپلیکیشن درخواست می‌دهید، رایگان است. با این حال، لغو آن از طریق مراکز امین خدمات املاک برای شما ۴۰ درهم هزینه خواهد داشت (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده).

با این حال، RERA ممکن است در صورتی که ملک درگیر اختلاف یا مسائل دیگری باشد، درخواست لغو را رد کند. در چنین مواردی، باید برای حل مشکل قبل از ادامه روند لغو به مرکز اجاری مراجعه کنید.