تقاضا برای املاک امارات متحده عربی، به ویژه در دو دهه گذشته، به طور تصاعدی رشد کرده است. دولت‌های امارت‌های مختلف در امارات قوانین مربوط به مالکیت خارجی را تسهیل کرده‌اند. این امر منجر به افزایش چشمگیر سرمایه گذاری خارجی در این بخش شده است. در حالی که امارت‌های بزرگتر در این زمینه پیشرو بوده‌اند، عجمان نیز به عنوان یک گزینه مناسب برای سرمایه گذاری در ملک مطرح شده است. اگر کنجکاو هستید که در این امارت سرمایه گذاری کنید، به خواندن ادامه دهید. زیرا در مورد سرمایه گذاری در املاک عجمان و شرایط آن برای مهاجرین صحبت خواهیم کرد.
آیا سرمایه گذاری در املاک برای مهاجرین در عجمان مجاز است؟
بله، در سال 2008 دولت عجمان قوانینی را تصویب کرد که به سرمایه گذاران خارجی اجازه داد در مناطق مشخصی به نام منطقه آزاد، املاک در عجمان خریداری کنند. این قانون با صدور فرمان امری شماره 7 و 8 در سال 2008 توسط شیخ احمد بن راشد آل نعیمی، حاکم عجمان، به وجود آمد. این قانون چارچوب قانونی مربوط به مالکیت املاک در عجمان را تغییر داد.
مناطق آزادملک در عجمان
مناطق مشخصی وجود دارد که مالکیت املاک برای افراد خارجی در عجمان در آنجا مجاز است. اینجا فهرستی از مناطق آزاد برای خرید ملک توسط مهاجرین در عجمان آورده شده است:
- برج‌های النعیمیه
- عجمان وان
- امارات سیتی
- برج‌های الرشیدیه
- کرنیس رزیدنس
- برج‌های پرل عجمان
- آپتاون عجمان
- برج‌های هوریزون
حقوق املاک برای سرمایه گذاران خارجی
سرمایه گذاران املاک در عجمان حقوق مالکیت کامل را دریافت می کنند. این امر شامل موارد زیر است:
- مالکیت کامل: حق فروش، اجاره یا اصلاح ملک.
- ارث: حق انتقال مالکیت به ورثه.
- اصلاح: اجازه ایجاد تغییرات یا بهبود در ملک.
شرایط قانونی خرید ملک برای خارجیان در عجمان
خارجیانی که قصد خرید ملک در عجمان را دارند، باید برای تکمیل معامله از شرایط قانونی پیروی کنند. برای تکمیل این فرآیند، مراحل زیر را دنبال کنید:
- توافقنامه قانونی الزام‌آور (SPA): باید توافقنامه‌ای قانونی که شرایط فروش را مشخص می‌کند، توسط هر دو طرف امضا شود. (شما برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص می‌توانید از مطلب “محتویات قراردادهای خرید و فروش ملک (SPA) در دبی” و “نحوه ثبت قراردادهای خرید و فروش (SPA)در سامانه DLD در امارات“
در همین سایت دیدن کنید.) - ثبت ملک: ملک باید در اداره زمین و تنظیم املاک (AjmanRE) ثبت شود.
- هزینه ثبت: معمولاً 3 درصد ارزش ملک یا حداقل 3000 درهم، همراه با هزینه‌های اداری و سایر هزینه‌ها باید پرداخت شود.
مدارک مورد نیاز
- گذرنامه معتبر
- کپی ویزا
- اثبات آدرس
- شناسنامه شخصی
- گواهی عدم اعتراض (NOC) از طرف توسعه‌دهنده (در صورت وجود)
اگر با قوانین محلی و بازار آشنا نیستید، استخدام یک مشاور املاک و یک مشاور حقوقی ارزش هزینه در این را دارد. متخصصانی در این زمینه وجود دارند که می‌توانند در سرمایه گذاری املاک برای خارجیان در عجمان به شما کمک کنند.
هزینه خرید ملک در عجمان
اگر به عنوان یک خارجی اقدام به خرید ملک در عجمان می‌کنید، هزینه های شما را در اینجا ذکر کرده‌ایم.
- قیمت ملک
- هزینه ثبت: 3 درصد ارزش ملک یا حداقل 3000 درهم، هزینه ثبت به AjmanRE پرداخت می‌شود.
- کارمزد مشاور املاک: معمولاً حدود 2 درصد از ارزش ملک (در صورت وجود)
- هزینه‌های توسعه‌دهنده: این هزینه‌ها می‌تواند از 500 تا 5000 درهم متغیر باشد.
- هزینه مالکیت برای غیر شهروندان: حداقل 10000 درهم
- هزینه اداری
- هزینه سند مالکیت: 350 درهم
- هزینه وام مسکن (در صورت وجود)
شما در کنار مطالعه این مطلب می‌توانید به مطالب “نحوه درخواست ارزیابی و گواهی ملک در عجمان” و “موقعیت‌های شغلی عجمان برای مهاجرین” در همین سایت دیدن کنید.