اگر به دنبال اجاره دادن ملک خود در دبی هستید، تخمین ارزش عادلانه بازار آن ضروری است.اگر به دنبال بازدهی اجاره هستید و میخواهید مستاجر خوبی را پیدا کنید بهتر است از درخواست ارزیابی اجاره ملک استفاده کنید. اداره اراضی دبی یک پورتال رسمی دارد که میتوانید از آن برای درخواست ارزیابی اجاره ملک در دبی استفاده کنید.
بررسی اجمالی ارزیابی اجاره ملک در دبی
درک ارزش واقعی ملک اجارهای شما ضروری است. خدمات ارزیابی اجاره اداره اراضی دبی (DLD) به شما امکان میدهد تا ارزش ملک اجارهای خود را تعیین کنید. گواهی ارزیابی اجاره صادر شده توسط DLD فقط برای املاک خالی که مطابق با مصوبه شماره ۴۳ سال ۲۰۱۳ “تعیین افزایش اجاره املاک در امارات دبی” باشد معتبر است.
این گواهی به مالکان اجازه میدهد تا ارزش اجاره دقیق ملک خود را در یک زمان مشخص تعیین کنند. این ارزش ممکن است برای مدت اولیه قرارداد مناسب باشد، برای تمدید بعدی باید اجاره پیشنهادی تعیین شده توسط آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (Rera) را در نظر بگیرد. ماشین حساب اجاره Rera عواملی مانند نوع ملک، موقعیت و روند بازار را در این قیمتگذاری در نظر میگیرد. مستاجران میتوانند از ماشین حساب شاخص اجاره Rera برای تعیین اجاره دقیق قابل اعمال بر ملک خود استفاده کنند. در صورت بروز اختلاف، کمیته حل اختلاف اجاره (RDC) به چنین مواردی رسیدگی میکند و بر اساس شواهد ارائه شده توسط مالک و مستاجر قضاوت میکند.
اسناد مورد نیاز برای ارزیابی اجاره ملک در دبی
ارائه درخواست ارزیابی اجاره ملک از طریق اپلیکیشن Dubai REST و پورتال DLD امکانپذیر است.
در اینجا فهرستی از اسناد مورد نیاز برای درخواست ارزیابی اجاره ملک در دبی آمده است:
در صورتی که مالک یا مستاجر باشید
- عکسهای واضح و به روز از ملک ارائه دهید.
- در صورت وجود، یک نسخه از هر گونه سند حقوقی مانند احکام دادگاه یا احکام قضایی مرتبط با اجاره ملک را ضمیمه کنید.
اگر نماینده قانونی مالک باشید
- تصاویر ملک
- کپی از وکالتنامهای که به شما اختیار عمل به نیابت از مالک را میدهد ضمیمه کنید.
- در صورت لزوم پرونده، تمام اسناد حقوقی را ارائه دهید.
شرکت مدیریت املاک داشته باشید
- تصاویر ملک
- هر گونه نقشه مرتبط با ملک را که از شهرداری دبی به دست آمده است، ارسال کنید.
- هر گونه اسناد حقوقی مرتبط با ملک را ارسال کنید.
مراحل درخواست ارزیابی اجاره ملک از طریق DLD و برنامه Dubai REST
اگر صاحبخانه یا مستاجر هستید، از این مراحل برای درخواست ارزیابی اجاره ملک از طریق وب سایت رسمی DLD به نشانی https://dubailand.gov.ae/ استفاده کنید.
- برای شروع ارزیابی اجاره ملک خود، به صفحه اختصاصی اداره اراضی دبی برای “درخواست ارزیابی اجاره املاک” مراجعه کنید.
- ملک خاصی را که میخواهید ارزیابی کنید انتخاب کنید.
- جزئیات جامع در مورد ملک خود را ارائه دهید. حتما تمام اطلاعات مورد نیاز را پر کنید.
- برای پشتیبانی از درخواست خود، عکسهای مرتبط از کل ملک را آپلود کنید.
- علاوه بر این، اگر نقشههای شهرداری دبی برای ملک دارید، میتوانید آنها را نیز ضمیمه کنید.
- در برخی موارد، ممکن است احکام قانونی مرتبط با اجاره ملک وجود داشته باشد. در صورت لزوم، میتوانید آن اسناد را در اینجا پیوست کنید.
- به طور خلاصه توضیح دهید که چرا درخواست ارزیابی را ارائه میدهید. این به بخش کمک میکند تا نیازهای شما را درک کند.
- پس از پر شدن و پیوست شدن همه چیز، درخواست خود را برای تکمیل فرآیند ارسال کنید.
همچنین میتوانید از اپلیکیشن Dubai REST برای درخواست گواهی ارزیابی اجاره استفاده کنید. مراحل مشابه هستند اما اسناد مورد نیاز بسته به اینکه مستاجر یا صاحبخانه باشید ممکن است متفاوت باشد.
هزینههای خدمات برای درخواست ارزیابی اجاره ملک در دبی
برای تمامی گواهیهای ارزیابی املاک اجارهای در دبی، هزینههای زیر اعمال میشود:
• ۲,۰۰۰ درهم برای هر واحد املاک، به شرطی که ارزش ملک از ۱۰,۰۰۰ درهم تجاوز نکند.
• 20 درهم برای سایر هزینههای خدماتی